[ИннаВ]

Добрый день господа,подскажите посоветуйте... заключаем договор купли - продажи части нежилого здания часть 1 этажа и весь 2,подписали предварительный договор, вкотором определили литеры , номера комнат приобретаемых, площадь. Собственник упирается и хочет в договоре прописать,что приобретается имущество в общую долевую собственность, чего совсем нам не нужно. мы хотим приобрести просто в собственность, получить свое свидетельство о регистрации.Есть ли преграды к приобритению нам части помещений просто в собственность? и еще думаю необходимо прописать в договоре купли-продажи о том, что помещения общего пользования - крыша, инженерные коммуникации и.т.д приобретаются в общую долевую собственность? или это необязательно? .... может есть у кого договор с такими условиями?

[Sim]

ст.244 ГК Понятия и основания возникновения общей собственности...там все ответы

[ИннаВ]

да уж исчерпывающий совет.....спасибо и на этом...

[ego]

Сообщение от ИннаВ

Собственник упирается и хочет в договоре прописать,что приобретается имущество в общую долевую собственность, чего совсем нам не нужно.

Собственник - это продавец, юр. лицо? Какие у него аргументы?

[ИннаВ]

И продавец и покупатель физ. лица. объект - нежилое здание 4 этажа. Аргументирует , что мол для того чтобы нам выделить в собственность часть помещений, надо производить какойто раздел здания..... и мол непонятно как будут обстоять дела с общими коммуникациями.... крыша там, трубы всякие, тепловой узел.... я ходила в наше ФРс, они вобще не увидили проблем для выкупа помещений не в общую долевую соственность а просто в собственность. А для пользования общими помещениями и коммуникациями можно заключить договор о совместном использовании и все....

[Sim]

Уважаемая ИннаВ, вам абсолютно правильно разъяснили смысл ст. ГК, т.е. препятствий юридически нет, раздел производится на основании данных кадастрового плана здания. Это должно быть обязательно, т.к. вам нужно определить объект договора купли продажи. Но дальше возникают практические вопросы. сязанные с использованием данных помещений и эксплуатационным обслуживанием! 1.Технически/юридически невозможно оборудование отдельной входной группы. Имеем: общий вход, холл, лестницы и что и вас там еще есть, де-юро - это собственность продавца, де-факто - после отчуждения части здания становится "полем битвы", т.к. места общего пользования (не только санузлы) это колхоз. Вы можете А)по принципу коммуналки выделить эти части здания и отдельно регистрировать на них долю в праве;Б) заключить соглашение о порядке использования, с обязательными условиями о дальнейшей судьбе - возможности реконструкции/переоборудования, порядок проведения ремонта и т.д., обязательно нотариальное заверение! В) что, на мой взгляд, крайне не желательно, требовать установления сервитута в вашу пользу, но при этом собственник может установить плату за пользование, и вы станете заложниками его желаний. 2. Технически/юридически невозможна автономность коммуникаций. На мой взгляд - только соглашение. что касается крыши, а она вам нужна? Другой вопрос который вы не озвучили, а что там с землей?

[ИннаВ]

Крыша нам возможно будет нужна, т.к например поставить антенну, или там оборудование какое для сервера ну незнаююю или вентиляцию сделать... всякое ж может быть....вход у нас свой в здание, это уже не проблема....пользоваться с собственником будем только общими лестницами и пролетами и вроде все.....земля не в собственности у собственника, участкок выделен поставлен на кадастровый учет, но не доведено все до конца.... вобщем земля государственная .... оформлять будем потом в долях. в договоре делаю в связи с этим пункт, что земля не является предметом договора и будет оформлятся потом в соответствии с законом..... я может чтото упустила?