[Evil Angel]

Раздел производится путем кадастрового учета, но продать они его смогут только после регистрации прав.
Кроме того им надо будет соблюсти следующие условия:

1. Сохранение категории земли. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
2. Соблюдение минимального размера участка. Законом определен порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков. Соблюдение минимального размера участков земель сельскохозяйственного назначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для иных целей предельные размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
3. Соблюдение правил градостроительной деятельности имеет принципиальное значение для участков в городской застройке. Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера. Порядок использования земель поселений в соответствии с зонированием их территорий определяется правилами землепользования и застройки, утверждаемыми правовыми актами местного самоуправления, а для Москвы и Санкт-Петербурга - законами этих субъектов. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков. В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.
4. Отсутствие законодательного запрета раздела участка.

Может я не прав, но мне представляется так, уведомляете Роснедвижимость, что з/у под кад.№ находится в споре и просите не производить по нему никаких операций.

[blackmag]

Evil Angel,так вроде после последних изменений в ЗК РФ - делимый\неделимый вопрос скажем так...

У нас утвеждены предельные\минимальные размеры ЗУ только "для случая предоставления ЗУ из гос или муниципальной собственности", думаю, аналогия тут не применима.

[blackmag]

Evil Angel,
1. Что значит земля под сторожкой в нашей собственности? ЗУ оформлен на ОАО и уже перепродан дальше.
2. Мы не истец по делу об истребовании из чужого незаконного владения, ибо собственником никогда не были. Им были муниципалы, но им нет дела до нашего спора.
3. Сейчас уже зарегено по ДКП право собственности за покупателем этого ЗУ.
4. Не понятно, какой с учетом п. 2, способ защиты тут можно избрать?
5. Вариант с переводом на себя прав покупателя по ст. 36 ЗК РФ выглядит как бы логичным