[user300]

Подскажите пожалуйста. Наше предприятие приобрело бывший завод. Землю оформили в собственность. Здания так же. Сейчас обнаружилось, что не все здания были включены в договор купли-продажи, и следовательно свидетельства получили так же не на все. Завод перепродавался много раз и в выписке из БТИ (сохранились некоторые) прежних владельцев, есть эти здания только у первого владельца. Как сейчас поступить оформить как самострой? Постройки у нас 80-х годов и строились законно и с соблюдением всех норм того времени. Но сам порядок легализации самостроя- с бти, с обследованиями дорог или есть другие способы. Как я понимаю через суд тоже понадобится обследование, бти и тд.

[Андрей Алексеевич]

user300, добрый день!
Я думаю Вам следует пойти по пути установления фактов, имеющих юридическое значение - обратиться в Арбитражный суд Свердловской области (ул. Ленина, 34, рядом с часовней) с заявлением об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (Глава 27, ст.ст.217 - 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

[user300]

Как я понимаю, суд признает имущество собственностью предприятия, но эта собственность не должна угрожать жизни людей -заставят делать обследование, перед регистрацией...И чем мне грозит эксплуатация таких зданий? На балансе не числятся..Стройнадзор? Налоговая? или кто то еще?

[Андрей Алексеевич]

user300, в любом случае вам придётся проводить обследование зданий и сооружений. Если эти здания вам не нужны снесите их.

[user300]

Спасибо. Обследование не хотелось бы -дорого. Из за ошибки при продаже 5 млн (на все -20 строений) жалко очень в кризис.

[Андрей Алексеевич]

user300, вы можете сначала установить факт владения через суд, а зарегистрировать права позднее. По одному зданию в год. Пока право собственности не зарегистрировано - никаких налогов платить не надо. И Госархнадзор не может вам предъявлять какие-либо требования, если в зданиях не будут находится люди.

[Стажор]

Никак не пойму - причем тут обследование и зачем вы все усложняете? Обследование необходимо только по самовольным постройкам. Это же не самовольная постройка, и имеются документы о землеотводе и документы, подтверждающие право собственности за самым первым собственником. Выходите в суд и устанавливайте факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.
Если заинтересованные лица не заявят спор о праве, то пройдете через это с минимальными потерями. В противном случае будете признавать право собственности в силу приобретательной давности.
При рассмотрении таких заявлений суд занимается только проверкой факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным, о котором вы заявите.

[vsvservis]

Сообщение от user300

Подскажите пожалуйста. Наше предприятие приобрело бывший завод. Землю оформили в собственность. Здания так же. Сейчас обнаружилось, что не все здания были включены в договор купли-продажи, и следовательно свидетельства получили так же не на все. Завод перепродавался много раз и в выписке из БТИ (сохранились некоторые) прежних владельцев, есть эти здания только у первого владельца. Как сейчас поступить оформить как самострой? Постройки у нас 80-х годов и строились законно и с соблюдением всех норм того времени. Но сам порядок легализации самостроя- с бти, с обследованиями дорог или есть другие способы. Как я понимаю через суд тоже понадобится обследование, бти и тд.

Коллеги!!!
если я Вас правильно понял речь идет только о строениях? а земля под этими объектами Ваша?
как Вы приобретали завод имущ. комплексом или пообъектно?
ход мыслей понятен? или разжевать?

[user300]

Земля под объектами в собственности. Завод приобретался по объектно. Из 65 объектов по договору купли -продажи 40, сначала думал что какие то объекты объединили, сравнивал по площадям, нет так и есть -приобретено не все. Там до смешного - здание площадью 1400 м2 (главный корпус 380 м2+пристрой 1020 м2) куплен только главный корпус 380 м2. Хотелось хотя бы крупные объекты оформить с минимальными затратами.

[Андрей Алексеевич]

user300, добрый день!

Сообщение от user300

Хотелось хотя бы крупные объекты оформить с минимальными затратами.

Мы Вам советуем обратиться в Арбитражный суд Свердловской области (ул. Ленина, 34, напротив часовни Святой Великомучиницы Екатерины) и оформить все объекты последовательно.