[mvv]

Создаем ТСЖ. Действуем формально, - вчитываясь в "букву" закона. Понимаю, что все предусматреть невозможно. А какие есть "подводные" камни? Очень хочется, чтоб поделились опытом не только "матерые" юристы, но и простые смертные уже столкнувшиеся с этим вопросом.

[hinfa51]

подводных камней достаточно много!!!!!... Так что описывать все возможные ситуации я думаю никто не станет!.. Лучше играть по правилам "вопрос-ответ"

[Владимир Серафимович Князев]

Сообщение от mvv

Создаем ТСЖ. Действуем формально, - вчитываясь в "букву" закона. Понимаю, что все предусматреть невозможно. А какие есть "подводные" камни? Очень хочется, чтоб поделились опытом не только "матерые" юристы, но и простые смертные уже столкнувшиеся с этим вопросом.

Почаще информировать членов ТСЖ о деятельности правления и его председателя, донести положения устава ТСЖ до всех членов ТСЖ

[antoxin]

Может не в ту тему "впрягаюсь"... Но, кто-нибудь подскажите, что лучше предпринять (исходя из существующей практики, а не только требований "наших" законов) в следующей ситуации: есть ЖСК, есть застройщик, дом построен и сдан на все 100%. Собственники сами создали ТСЖ. Но теперь (ЖСК и застройщик одна "контора") застройщик "склоняет" новосозданное ТСЖ к заключению договора с некоей "хорошой" Управляющей компанией (УК). ТСЖ категорически против. Застройщик и ЖСК начинают тянуть время, писать грозные письма в адрес ТСЖ, что типа "Вы обязаны и т.п." и самое главное НЕ ПЕРЕДАЮТ документы на дом. Пока от ТСЖ написано заявление-уведомление, что ТСЖ готово хоть завтра принять дом и получить документы. Вопросы: есть какой-то срок (установленный законом) передачи от застройщика, дома к ТСЖ и соответственно всей документации? Может ли застройщик уже при существующем ТСЖ (созданного собственниками) создать своё ТСЖ и передать свой УК и дом и документы на него? И что посоветуете делать ТСЖ? Суд, прокуратура или может ещё что-нибудь? Заранее благодарю всех за помощь. Если написано коряво - не судите строго.

[mvv]

Нужно смотреть договор,- вообще вы аппелируте разными юр. понятиями. А кто собственник - то?,- от него токо ТСЖ.(см. "ЖК РФ"), застройщик, я допускаю имеет право к УК, но ТСЖ он может навязать токо при 50+1 голос собственников. Прокуратура вмешается токо при "явном" нарушении прав,-(последствия) сложившейся ситуации.- крайний случай. А милиция токо при обнаружении "признаков преступления(нарушения закона)". Советую ничего не подписывать без общего сообрания жильцов!!!!!!!!!!!!!!! ТСЖ - ето когда вышли жильцы, написали протокол, буржуям назло, - и стали с этим жить!!

[mvv]

Антена установленная юр. организазией на крыше, - (ее владелец). По моему мнению должен заключить договор., а физ. лицо? если у меня нет общего договора с трансл. компанией. А выбор инет. провайдера мне кажется глупый вопрос - у нас типа свобода конкуренции)))) но их, сц...ко тыща!! договор с охр. и ответь?советы по хранной деятельности: консерж с кнопкой или камера с опер группой? - опыт кто пережил и кто надеется пережить. Первый этаж - собственник, - юр. лицо,-он в доле облагараживания территории? его голос - 1(кол-во). ????

[Натали0608]

Сообщение от antoxin

Может не в ту тему "впрягаюсь"... Но, кто-нибудь подскажите, что лучше предпринять (исходя из существующей практики, а не только требований "наших" законов) в следующей ситуации: есть ЖСК, есть застройщик, дом построен и сдан на все 100%. Собственники сами создали ТСЖ. Но теперь (ЖСК и застройщик одна "контора") застройщик "склоняет" новосозданное ТСЖ к заключению договора с некоей "хорошой" Управляющей компанией (УК). ТСЖ категорически против. Застройщик и ЖСК начинают тянуть время, писать грозные письма в адрес ТСЖ, что типа "Вы обязаны и т.п." и самое главное НЕ ПЕРЕДАЮТ документы на дом. Пока от ТСЖ написано заявление-уведомление, что ТСЖ готово хоть завтра принять дом и получить документы. Вопросы: есть какой-то срок (установленный законом) передачи от застройщика, дома к ТСЖ и соответственно всей документации? Может ли застройщик уже при существующем ТСЖ (созданного собственниками) создать своё ТСЖ и передать свой УК и дом и документы на него? И что посоветуете делать ТСЖ? Суд, прокуратура или может ещё что-нибудь? Заранее благодарю всех за помощь. Если написано коряво - не судите строго.

А вы не принимали членство в ЖСК?
Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Если учавствовали, то ЖСК просто реорганизуеться в ТСЖ и определяется порядок управления домом.
Договор на участие в долевом строительстве дома есть? Как в нем определен момент передачи в вашу соб-ть квартир? Обычно после сдачи дома, застройщик заключает второй договор уже купли-продажи квартиры соб-ку, на основании чего осуществляется гос. регистрация недвижимого имущества и вы полноправные соб-ки своих квартир.
Застройщик не имеет право склонять Вас к заключению договора с определенной УК, т.к. право выбора управления многоквартирным домом , в соотв. с ЖК РФ, остается за собственниками
Может, все же попробовать обратится в прокуратуру, т.к. нарушается право в получении документов на квартиры

[Ашотовна]

Часть 1. Люди добрые, помажите, чем можете!
Ситуация такая. Есть дом-пятиэтажка 41 года отроду. Капремонта не было отродясь, за исключением крыши и подъездов. 60 квартир. Из них, по сведениям жильцов около 11-13 муниципальных. Много пенсионеров. Жильцы создавать ТСЖ не хотят, о чём уведомляли письмом (с подписями владельцев более чем 51% площадей) городскую администрацию и нынешнюю управляющую компанию "Жилсервис". Несмотря на это управляющая компания, как представитель муниципалитета, отпечатала бюллетени для заочного голосования, её представители ходили по квартирам людей преклонного возраста и уговаривали подписать их. Причём, подписывали бюллетени ничего в них не отмечая. Обещали, что после организации ТСЖ из Федерального фонда (точно не помню как он называется) содействию реформации ЖКХ выделят деньги на капитальный ремонт и будет всем счастье. Народ у нас, в сущности, советский, представителям властей доверять привык. О том, что 5% стоимости ремонта должны будут оплатить жильцы, естественно, никто не сказал. Короче, Жилсервис получил необходимые подписи.

[Ашотовна]

Часть 2.По данным Жилсервиса 26% площадей в доме - муниципальные. Они заявляют, что набрали за ТСЖ голоса собственников 52% площадей. Зарегистрировали они ТСЖ. Председателем которого, что естественно, является главный инженер того самого Жилсервиса, кто бы сомневался! Членом правления каким-то удивительным образом оказалась соседка, которая больше многоих против ТСЖ, что для неё было полным откровением. Причём, в офисе Жилсервиса ей показали бумагу, в которой стояла якобы её подпись в получении бюллетеня для заочного голосования, 100% подделка. Нет уверенности и в том, что подписи других не подделаны также. Соседка запросила все учредительные документы "нашего" ТСЖ, в том числе и того самого голосования с подписями собственников. Я предложила ей написать письмо в прокуратуру (факт поддельной подписи имеет место быть!), но она боится это делать. Председателю ТСЖ мы не доверяем, личность очень нам неприятная. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить. Буду бдагодарна за все советы!

[rika-rika]

Создаем ТСЖ.

при создании ТСЖ нужно соблюдать все тонкости, прописанные в законе, его ведь чаще всего обжалуют потом недовольные! а если все формальности соблюсти, то его потом уже никто не опротестует!..