[Евгений001]

Добрый день!
Прошу подсказать, как разрешить следующий вопрос.
Я хочу купить гараж. Продавец хочет его продать, но у него не оформлены права на него. У него генеральная доверенность на этот гараж от больного, лежащего дома отца – собственника гаража. Сейчас он начал оформлять права на гараж и землю. Никаких проблем с этим нет, но сроки оформления гаража и земли в собственность продавца могут занять 3-4 месяца, как ему сказали.
Он готов сейчас разрешить мне пользоваться гаражом до окончательного оформления всех документов на гараж, но хотел бы получить от меня 10 000 рублей (договорная стоимость гаража 100 000 руб.). Как нам оформить эту сделку до заключения договора купли-продажи? Договор аренды на 6 месяцев, не заверенный у нотариуса (нотариус такой договор не заверяет), меня не устраивает.
Подскажите, какое здесь есть разумное решение.
Заранее благодарю за совет.

[Регион]

Евгений001,Если честно, то разумного решения в этом случае нет. Нет права собственности на предмет, значит нет возможности совершить с этим предметом какую-либо сделку и не имеет значения договор ли это купли-продажи или договор аренды и т.п. все это незаконно.

[Евгений001]

Сообщение от Регион

Евгений001,Если честно, то разумного решения в этом случае нет. Нет права собственности на предмет, значит нет возможности совершить с этим предметом какую-либо сделку и не имеет значения договор ли это купли-продажи или договор аренды и т.п. все это незаконно.

Уважаемый!
Хочу уточнить, что этому гаражу 25 лет и на него его какие-то старые рег.документы, но для продажи они не годятся - прежде требуется получение продавцом СВИДЕТЕЛЬСТВА гос.регистрации и СВИДЕТЕЛЬСТВО на землю, чего раньше не выдавали.

Как в этой ситуации за 10 000 руб. до получения продавцом Свидетельств и заключения договора купли-продажи гаража передать мне во временное пользование этот гараж?

[Регион]

Евгений001,Уважаемый гаражу может быть и сто лет, но это не является признаком того, что у него есть законный собственник.

Сообщение от Евгений001

на него его какие-то старые рег.документы, но для продажи они не годятся

Уважаемый ст. 6 122 ФЗ "Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признает ранее возникшие права. Т.е. если все в свое время было сделано как того требовало действующее на тот момент законодательство, то это означает, что можно совершать любую сделку с теми правоустанавливающими документами, которые имеются. Кстати приобретение права на земельный участок, для совершения сделки с гаражом и т.п. не требуется, поскольку право требовать предоставления земельного участка переходит к собственнику объекта недвижимости, в Вашем случае оно перейдет к Покупателю т.е. к Вам.
А вот если с документами не все в порядке или они содержат существенные пороки или право не было в свое время зарегистрировано как следует, то это означает, что есть правопритязатель, но не правообладатель.

[Евгений001]

А как Вы смотрите на заключение сейчас между нами договора с моим задатком 10000 р.?
Обязательно ли его заверение нотариусом?
Старые правоустанавливающие документы у продавца в порядке. Просто сейчас он их приводит (оформляет) в соответствие с действующим законодательством. После получения обоих Свидетельств (на бокс в 3-х-этажном гаражном кооперативе и на землю (1/600 от общей площади)) я буду готов заключить с ним договор купли-продажи.

[Регион]

Сообщение от Евгений001

А как Вы смотрите на заключение сейчас между нами договора с моим задатком 10000 р.? Обязательно ли его заверение нотариусом?

Договор задатка не требует обязательного нотариального удостоверения.

[Евгений001]

Сообщение от Регион

Договор задатка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Таким образом, мы (два физлица) можем сейчас заключить между собой предварительный договор-купли продажи с оплатой мной задатка и без заверения его нотариусом. Законным ли будет такой договор - не откажется ли позже продавец, получив 10000 руб., продавать мне гараж???

[Регион]

Сообщение от Евгений001

не откажется ли позже продавец, получив 10000 руб., продавать мне гараж???

Насчет того откажется или нет Вам никто гарантий не даст, а вот понуждение в судебном порядке к совершению предусмотренной предварительным договором сделки, законом предусмотрено (простите за тавтологию) или возврат двойной суммы задатка на Ваше усмотрение. Тут главное правильно составить договор, текстуально.

[Евгений001]

Спасибо БОЛЬШОЕ за консультацию!

С наступающим Вас, УВАЖАЕМЫЙ, Новым годом!

[Регион]

Сообщение от Евгений001

С наступающим Вас, УВАЖАЕМЫЙ, Новым годом!

Ну, спасибо Вам большое! И Вас также.
Лея, прости за Офф