[Арт1]

Имея договор по 214 ФЗ с регистр. в ГУЮ даже с наступившими сроками исполнения, НЕ НАДО ВСТУПАТЬ В РЕЕСТР КРЕДИТОРОВ. Недострой всё равно не войдет в конкурсную массу. Эта часть имущества не является собственностью застройщика.

[alfaizh]

Сообщение от Арт1

Имея договор по 214 ФЗ с регистр. в ГУЮ даже с наступившими сроками исполнения, НЕ НАДО ВСТУПАТЬ В РЕЕСТР КРЕДИТОРОВ. Недострой всё равно не войдет в конкурсную массу. Эта часть имущества не является собственностью застройщика.

поподробнее можно?? как так?? ведь пока дом не сдан и находится на балансе застройщика это его собственность и значит конкурсная масса. Управляющий зарегает право собт-ти на недостроенный дом и торги?? или я ошибаюсь???

[Romik]

Сообщение от Арт1

Имея договор по 214 ФЗ с регистр. в ГУЮ даже с наступившими сроками исполнения, НЕ НАДО ВСТУПАТЬ В РЕЕСТР КРЕДИТОРОВ. Недострой всё равно не войдет в конкурсную массу. Эта часть имущества не является собственностью застройщика.

Не надо так уверенно говорить! Когда недострой на 80-90 % - и достроить его реально какими-то приемлемыми затратами - это одно! Тогда нужно регистрировать права на недострой и достраивать. А когда недострой - это половина фундамента - это совсем другое.

[alfaizh]

Сообщение от Romik

Не надо так уверенно говорить! Когда недострой на 80-90 % - и достроить его реально какими-то приемлемыми затратами - это одно! Тогда нужно регистрировать права на недострой и достраивать. А когда недострой - это половина фундамента - это совсем другое.

Степень готовности 80%, застройщик медленно , но строит, дольщики, устали ждать и нет уверенности что дом они сдать смогут, бах скажет застройщик, а я банкрот!! В СРО застройщик не вступает ест-но, а работы по коммун-ям и кровле, в т.ч. отделке, благоустройство ничего не доделано.
регать дольщикам право на недострой? нужен тех.паспорт дома а это офигенные деньжища!! примерно 800 000 рублей, одни дольщик не потянет, ЖСК? и скидываться???

[Арт1]

Сообщение от alfaizh

это его собственность

это долевая собственность, на балансе - да! но только в качестве целевого финансирования (счет 08). Официально застройщик получает свои 3-9% за услуги застройщика(часто + ген.подряд) если есть долевка по 214 закону. Каждый случай конечно специфический. Но долевка в конкурсную массу не попадает как правило. Если можно разрулить то надо на стадии внешнего управления.

[Арт1]

Про пол- фундамента, вопрос непростой. Но скорее всего (если много дольщиков) политический-криминальный. И в рамках арбитража не решаем. Только орг. шантаж местных властей.

[alfaizh]

Сообщение от Арт1

это долевая собственность, на балансе - да! но только в качестве целевого финансирования (счет 08). Официально застройщик получает свои 3-9% за услуги застройщика(часто + ген.подряд) если есть долевка по 214 закону. Каждый случай конечно специфический. Но долевка в конкурсную массу не попадает как правило. Если можно разрулить то надо на стадии внешнего управления.

Долевка да по 214 закону, свои деньги застройщик конечно уже вязл, да и больше взял, раз достроить не может...
В нашей республике внешнее вообще не вводят, может за всю практику случаев 5, да и у застройщика активов вообще нет, только долги и обязательства, там нечего оздоравливать.
Только почему в случае банкротсва не попадет в кон. массу? не пойму. Обясните, плиз.