[Андрей Алексеевич]

Василий Баскаков, добрый день!
Самовольные постройки могут быть капитальными и вспомогательными. Для капитальных построек необходимо получить разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в отделе архитектуры Органа местного самоуправления. Если такое разрешение не было получено, то в этом случае имеет место самовольная постройка. Такую постройку необходимо согласовать с отделом архитектуры, представить проект строительства или реконструкции, а также ввести в эксплуатацию (ст.55 ГрК РФ). Если отдел архитектуры согласует этот проект и даст согласие на ввод в эксплуатацию, то в суд о признании такой самовольной постройки нет необходимости обращаться.
В этом случае обращаемся в Росреестр для регистрации такой постройки.
Если самовольная постройка имеет вспомогательное значение (деревянный сарай, сеновал и т.п.), то в соответствии с п. 3 ч. 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется . В этом случае регистрация таких построек осуществляется в соответствии со ст.25.3 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 25.3 (Закона о регистрации) Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

[Василий Баскаков]

Угу. Сообразил. Спасибо. Остался последний вопрос:
Если гражданин, самовольно построивший кап. строение не обращался за выдачей разрешения на строительство, то ему, соответственно, прикладывать к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нечего. А разрешение, насколько это следует из приведенной Вами нормы, является обязательным документом.
Тогда получается так: Если пакет документов по ст. 55 Гр К РФ имеется, то через о.м.с., а в случае отказа - в суд с жалобой. Если документов нет, то сразу в суд? Так?
Еще раз спасибо!!!

[Андрей Алексеевич]

Василий Баскаков, добрый день!

Сообщение от Василий Баскаков

Если документов нет, то сразу в суд? Так?

Если документов нет, то можно поступить следующим образом:
1. Готовите проект строительства здания или сооружения через проектную организацию, если законом, для данного объекта не предусмотрен иной порядок (например, на здания до 2 этажей достаточно типового проекта, привязанного к месту застройки. Можно проект взять из к.л. журнала, интернета и т.п. Можете начертить сами). Делаете топографическую съёмку участка в масштабе 1:500 с отображением всех инженерных сетей и иных объектов (кроме здания, которое самовольно построено).
Но при этом, земельный участок под зданием должен быть сформирован и поставлен на кадастровй учёт.
2. В отделе архитектуры не говорите ни слова, что объект уже построен.
3. Обращаетесь с заявлением о выдаче разрешения с приложением проекта.
4. Архитектура выдаёт разрешение на строительство сроком не более 3 лет.
5. Через 1 месяц приходите снова в архитектуру и просите ввести объект в эксплуатацию.
6. Получаете акт приёма в эксплуатацию и техпаспорт БТИ.
7. Обращаетесь в Росреестр для регистрации.

[Василий Баскаков]

Андрей Алексеевич, Спасибо! Все понятно и предельно ясно! Вам удачи в ваших делах!!!

[Hider]

Сообщение от Артем С.

Доли изменяться, соответственно и занимаемая площадь земельного участка каждого собственника.

Нет, доли на земельный участок останутся прежними.

Увеличение одним из сособственников своей доли в общей собственности на дом путем пристройки, надстройки или перестройки (ст. 125 ГК РСФСР) не является основанием для увеличения находящейся в его пользовании части земельного участка, поскольку такое изменение порядка пользования участком может существенно ущемить интересы других сособственников.
п. 13"б" Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 20.12.1983 N 12 "О практике применения судами земельного законодательства"

Хотя данное Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР признано утратившим силу, но указанное правило в судебной практике по данной категории дел соблюдается и в настоящее время.

[Пачинская Анна]

Сначала - признание права собственности. Потом перераспределение долей или определение порядка пользования совместной собственностью (что скорее всего, поскольку доли имеют смысл при последующем разделе земли, а если она вся Ваша ...).
Если я все правильно поняла.

[Hider]

Сообщение от Пачинская Анна

Сначала - признание права собственности. Потом перераспределение долей или определение порядка пользования совместной собственностью (что скорее всего, поскольку доли имеют смысл при последующем разделе земли, а если она вся Ваша ...).
Если я все правильно поняла.

Последующий раздел земли принимается исходя из начальных долей в праве собственности на дом.
Изменение доли в праве собственности на дом за счет пристройки, надстройки, перестройки, неотделимых улучшений не влияет на размер земельного участка.

[Андрей Алексеевич]

Пачинская Анна, добрый день!
В данном случае необходимо исходить из того, что дом с надворными постройками и земельный участок - это два отдельных объекта прав. В связи с чем, доля в праве собственности на земельный участок определена в правоудостоверяющем (правоподтверждающем) или правоустанавливающем документе. Поэтому верным утверждением является утверждение Hider

Сообщение от Hider

Изменение доли в праве собственности на дом за счет пристройки, надстройки, перестройки, неотделимых улучшений не влияет на размер земельного участка.

[Пачинская Анна]

Господа! С наступающим!
Я начальные данные неправильно поняла.
Моя мама сейчас пытается перераспределить доли при наличии разрешения, проекта и т. д. (т. е. это не самовольная постройка) вот уже 5 лет, года через 2 это окончится - в чью сторону - мы сами уже не уверенны.
Что хотела этим сказать - все зависит от судьи!

[Cat-advocate]

Автор ситуации ищет ответ на вопрос, кто ответчик по иску, поданному в порядке ст.222 ч.3 ГК РФ, не так ли?
А может, признание права собственности на самовольно возведённое строение следует оформить в суде в порядке особого производства?
Ведь спора ни с кем нет, а есть факт - создана пристройка, и есть документы, подтверждающие, что пристройка создана на средства и из материалов гр.К, и этот факт нужно в суде доказать и узаконить, а потом уже ходить по БТИ и прочим инстанциям.