[Финик]

Добрый день, уважаемые коллеги.
Всех с Новым 2010 годом.
Тема такая:
Организация (арендатор) заключает Договор аренды комплекса (земля, здания, ...)
Но у арендодателя не оформлено право собственности (не зарегистрировано).
Арендатор перечисляет аванс, но арендодатель так и не смог оформить право собственности на недвижимость.
На что лучше сослаться в исковом заявлении, чтобы истребовать аванс.
В договоре есть ссылка, что комплекс принадлежит арендодателю на праве собственности.
Заранее благодарен.
Ещё раз всех с Новым Годом!!!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

На нормы о неосновательном обогащении и на нарушение условий договора

[Allice]

Согласна с Сайкин Кирилл Андреевич,
ссылаться на неосновательное обогащение.
ИМХО: для этого необходимо будет доказать ничтожность договора аренды в силу его несоответствия требованиям закона, ссылаясь при этом на ст.ст. 168, 608 ГК РФ.
Правда, в таком случае отпадает ссылка на нарушение условий договора.

Удачи!

[Финик]

Спасибо.
Это-то мне понятно, но возможно ли признать договор ничтожным, если на момент его заключения наша организация была в курсе этих проблем(отсутствия права собственности на комплекс). И сознательно (без письменных договорённостей) давала время Арендодателю чтобы он устранил это препятствие, это де-факто, де-юро им предоставили время, по Допнику, на дооборудование помещений (что они и сделали).

[Karetnikov]

Сообщение от Финик

Это-то мне понятно, но возможно ли признать договор ничтожным, если на момент его заключения наша организация была в курсе этих проблем(отсутствия права собственности на комплекс). И сознательно (без письменных договорённостей) давала время Арендодателю чтобы он устранил это препятствие, это де-факто, де-юро им предоставили время, по Допнику, на дооборудование помещений (что они и сделали).

Вряд ли этот вопрос вообще можно будет поднять в суде, если вы конечно не писали никаких писем с содержанием типа "Мы можем подождать пока вы оформляете право собственности на имущество" с подписью руководителя. в любом случае ссылайтесь на порок воли (те заключение сделки под влиянием обмана или заблуждения - как пойдет), если скажут, что предупреждали - скажите что не поняли (тем более что это подтверждается тем, что "В договоре есть ссылка, что комплекс принадлежит арендодателю на праве собственности" - дополнительно подтверждает вашу позицию) и истребуйте неосновательное обогащение, как вам уже посоветовали...

[Allice]

Сообщение от Финик

возможно ли признать договор ничтожным, если на момент его заключения наша организация была в курсе этих проблем

Сообщение от Karetnikov

Вряд ли этот вопрос вообще можно будет поднять в суде,

- полностью согласна с Karetnikov.

ИМХО: Для признания недействительным договора в силу ничтожности (по ст. 168) достаточно того, что он не соответствует требованиям закона (в данном случае, ст. 608 ГК РФ) на момент его заключения. Вопрос об осведомленности сторон, насколько мне известно, при этом судами не рассматривается.
Что важно - это то, что несоответствие сделки закону должно иметь место именно в момент ее заключения.
«…обстоятельства недействительности договора аренды должны существовать на момент его заключения…» (ФАС МО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 октября 2009 г. N КГ-А40/9815-09 по делу N А40-87214/08-89-722).


"Ввиду того, что на момент заключения договора аренды Х.М.Я. не являлась собственником спорных помещений и не вправе была заключать договор аренды с ЗАО …, то суды обеих инстанций сделали правильный вывод о ничтожности договора аренды от … в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он был заключен с нарушением положений статьи 608 названного Кодекса" (ФАС МО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 августа 2009 г. N КГ-А40/1120-09-П по делу N А40-43455/06-59-324).
Поэтому, мне кажется, на порок воли ссылаться в вашем случае нет необходимости, т.к. это уже будет совершенно иное основание для признания договора недействительным. (ст. 178), к тому же сделка в таком случае признается уже не ничтожной, а оспоримой. По-моему, применение ст. 168 в данном случае - более надежный вариант.