[NataliaM]

Уважаемые форумчане подскажите пожалуйста нужно ли согласие моего супруга на продажу 1/2 части квартиры подаренной мне моей мамой?
Вторая половина квартиры принадлежит моему отцу. Мы готовы ее продать получить от сделки доход в равном размере. При оформлении договора купли-продажи потребуется нотариально заверенное согласие моего мужа? Мама и я оформили эту сделку в то время когда я уже была замужем.
И еще подскажите в каком объеме и платим ли мы вообще налог с продажи недвижимости? Квартира была куплена в 70-х а приватизирована в 90-х. Точные даты не знаю.

Спасибо заранее за участие

[Ольга Аспидова]

Вопрос как вы с мамой оформляли дарение. Если договором дарения, то согласие мужа не нужно, а если куплей-продажей - нужно.
По вопросу уплаты налогов.
Налог вы не платите, если квартира у вас в собственности более 3-х лет. Но для этого Вам необходимо предъявить в налоговую декларацию и заявить свое право на налоговый вычет.

[NataliaM]

спасибо за ответ.
между мной и мамой оформлен именно договор дарения.
но собственник я менее трех лет. в каком объеме я должна платить налог?
я так понимаю, что отец сосвоей части ничего не платит, т.к. является владельцем более трех лет?
какова сумма, которая налогом не будет облагаться? Как избежать эту уплату?
дело в том, что я давно не живу в России и все от моего имени делает мама по доверенности. сначала речь не шла о продаже квартиры и мама для собственного успокоения подарила мне свою часть, чтобы в последствии не было проблем с наследованием и т.д., а теперь родители решили разъехаться и продаю уже фактически я а не она. все расходы ложатся на нее, денег лишних нет. получилось все по схеме: хотел как лучше, а получилось как всегда.
подскажите всетаки как можно минимизировать расходы и пошлины?

[Регион]

Сообщение от NataliaM

подскажите всетаки как можно минимизировать расходы и пошлины?

Если квартира находится не в Испании то при продаже обратите внимание на то, за какую цену будет продаваться вся квартира. Если стоимость всей квартиры превысит 1000000 рублей, то с суммы превысившей 1000000 Вам нужно будет заплатиить половину от 13%, а Вашему отцу платить не придется поскльку его доля в праве принадлежит ему более 3-х лет пример: стоимость квартиры 3000000 - 1000000 (налоговый вычет) = 2000000 (налоговая база). Теперь умножаем 2000000*13% = 260000:2=130000 (налог, который Вам придется уплатить.
Однако есть выход из этой сиитуации. Заключаем, по согласованию с покупателем не один, а два договора. По первому Ваш отец продает свою 1/2 долю за 2000000, а по второму договору, Вы продаете свою долю за 1000000. Результат тот же и никаких налогов.

[Bluesangel]

Сообщение от Регион

Вашему отцу платить не придется поскльку его доля в праве принадлежит ему более 3-х лет

а что там с изменениями 220?

[Регион]

Сообщение от Bluesangel

а что там с изменениями 220?

Нужно спросить у НВ-3

[NataliaM]

спасибо за участие в моем вопросе, совет приму во внимание.