[Black]

Господа, доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, может ли один объект недвижимости находиться на двух и более земельных участках? Теоретически, я понимаю, может, иначе не ставились бы на кадастровый учет железные дороги, ЛЭП и т.д., но я имею дело не с протяженным объектом: у меня в собственности находится здание, которое одной половиной расположено в полосе отвода железных дорог, а другой половиной - в муниципальной собственности. РЖД готово отдать свой кусочек в субаренду, но муниципалитет с ними не согласен. Чем это может регламентироваться? Спасибо

[rybin_av]

Сообщение от Black

Господа, доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, может ли один объект недвижимости находиться на двух и более земельных участках? Теоретически, я понимаю, может, иначе не ставились бы на кадастровый учет железные дороги, ЛЭП и т.д., но я имею дело не с протяженным объектом: у меня в собственности находится здание, которое одной половиной расположено в полосе отвода железных дорог, а другой половиной - в муниципальной собственности. РЖД готово отдать свой кусочек в субаренду, но муниципалитет с ними не согласен. Чем это может регламентироваться? Спасибо

Регламентируется Земельным Кодексом РФ.
На каком праве у Вас объект недвижимости?

[Black]

Сообщение от rybin_av

Регламентируется Земельным Кодексом РФ.
На каком праве у Вас объект недвижимости?

В собственности

[rybin_av]

Сообщение от Black

В собственности

Странно, что сложилась такая ситуация, что здание находится на ЗУ, который разделен между двумя собственниками. Вы запрашивали выписки из госкадастра недвижимости и из ЕГРП насчет статуса ЗУ? Вам вообще обеспечен проход и подъезд к Вашей собственности?
Если у Вас здание в собственности, то в соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ Вы имеете преимущественное право покупки и на аренду ЗУ, на котором расположено здание. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ Вы имеете исключительное право на приватизацию и аренду ЗУ.