[wiktoriya]

Нужна Ваша помощь. Чем отличается договор аренды и договор финансовой аренды (лизинга)? Может ли налоговый орган переквалифицировать вид договор с аренды на лизинг? Есть какая-нибудь судебная практика по данному вопросу?

[Dragun]

Статья 665. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.


Статья 606. Договор аренды


По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор лизинга это вид договора аренды.
Может, если есть достаточные основания.

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от wiktoriya

Чем отличается договор аренды и договор финансовой аренды (лизинга)?

Договор финансовой аренды (лизинга) - это вид договора аренды. Его главным отличительным признаком является приобретение арендодателем предмета аренды специально для арендатора, по его просьбе.
При лизинге может применяться ускоренная амортизация предмета лизинга.

Сообщение от wiktoriya

Может ли налоговый орган переквалифицировать вид договор с аренды на лизинг?

Не могу себе предствить никакой выгоды для налоговой в этом действии.

[wiktoriya]

Например, что может быть достаточным основанием для налоговой? Правильно ли я поняла из кодекса, что одна из сторон лизинга должна иметь соответствующую лицензию на осуществление данной сделки (т.е. это банки, коммерческие организации, лизинговые компании)?

[Vladimir_]

Лицензия не нужна, у лизинговых компаний ее нет, но нужен открытый вид деятельности (ОКВЭД). ИМХО переквалифицировать непросто, хотя налоговая в этом очень заинтересована - потеря ускоренной амортизации и доначисление налога на прибыль. Для подтверждения того что у Вас - лизинг нужно доказать, что на момент обращения к вам лизингополучателя предмет лизинга вам не принадлежал и вы приобрели его специально для передачи в лизинг. Лучше, если дкп предмета лизинга заключен и после заключения договора лизинга, но пойдет и заявка и другая переписка между лизингодателем и лизингополучателем.

[Vladimir_]

Сорри, если с аренды на лизинг, а не наоборот, то вам это ничем не грозит - применение ускоренной амортизации это право, а не обязанность. Правда могут быть ньюансы, связанные с ведением учетной политики

[wiktoriya]

Сообщение от Vladimir_

Для подтверждения того что у Вас - лизинг нужно доказать, что на момент обращения к вам лизингополучателя предмет лизинга вам не принадлежал и вы приобрели его специально для передачи в лизинг.

Если же заключен договор аренды с послудующим выкупом. Арендадатель в дальнейшем передает свои права (требования) третьей стороне. Такие отношения для нологовой не будут сомнительны?

[Vladimir_]

Не вижу ничего сомнительного в аренде с выкупом и в передаче прав третьей стороне. Налоговую будет интересовать другая сторона вопроса - на чьем балансе и на каком счете числилось имущество, как амортизировалось и по какой цене продавалось (или как проходили взаиморасчеты по цессии) и как посчитана налоговая база.

[Cat-advocate]

Сообщение от wiktoriya

Нужна Ваша помощь. Чем отличается договор аренды и договор финансовой аренды (лизинга)? Может ли налоговый орган переквалифицировать вид договор с аренды на лизинг? Есть какая-нибудь судебная практика по данному вопросу?

Судебная практика - кошмар для лизингополучателей!
Финансовый лизинг это экономическая и юридическая ловушка для малоосведомлённых хозяйствующих субъектов:
РАЗ. Практически все лизинговые компании налагают обременение на предмет лизинга в виде залога, поэтому декларируемый выкуп в собственность предмета лизинга превращается в юр.фикцию.
ДВА. Чтобы вас склонить к этой форме взаимоотношений, фирмы-лизингодатели вам обещают всяческие "преимущества" и "преференции", но как только вы уплатили свои реальные потом и кровью заработанные денежки в размере 70-75 % от общей суммы лизинговых платежей, к вам найдут способ придраться (например. просрочили очередной платёж на несколько дней), отнимают технику, деньги присваивают и - НИКАКИХ компенсаций!
ТРИ. Если посчитать действующие арендные ставки спец.техники, то через фин.лизинг вы получити 3-4 кратный рост этих ставок для вас лично.
ЧЕТЫРЕ. При обращении в Арбитражный суд г.Москвы (а практически все лизинговые компании окопались в Москве) вы обречены: будете созерцать стеклыянные глаза судей, наглое попрание любых законов и безусловный выигрыш лизинговой компании в 1000 случаев из 1001.
ПЯТЬ. Сложилось впечатление, что ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" разработан и пролоббирован в ГД ушлыми ребятами из очч-чень высокой чиновничей среды, ибо тотально грабить народ по всей стране десяток лет можно только под прикрытием этих самых сановных чинуш. Причём, учредители находятся за рубежом, как и кредитные агенты, концов не найти, как у змеи ног. Все потуги добиться законного решения в судах равнозначны как биться головой о бетонную стену.
ШЕСТЬ. Главный вывод и выход: как только узнаёте об бременении - бегите подальше от этих "благодетелей" (если договор ещё не заключён); а если заключён - немедленно расторгайте и требуйте возмещения всех убытков. Иначе - потеряете миллионы, пребывая в иллюзии, что вы на "выгодных" условиях приобрели в рассрочку сложную дорогостоящую технику.
"Не верьте данайцам, дары приносящим" (с)

[Vladimir_]

Ндаа, как-то не повезло Вам наверное. Я представляю региональную лк (не москва, кстати, вот и уже ошиблись c окопались в Москве )
Лизинговоая компания не может взять в залог лизинговое имущество - оно принадлежит ей на праве собственности.
Она может заложить его банку или иному лицу, но при этом сохраняется обременение (лизинг). Т.е. новый собственник, изъявший залог обязан выполнять все условия договвора лизинга, в т.ч. передать имущество в собственность лизингополучателя после исполнения договора лизинга (ФЗ о Лизинге)
Договор надо читать - и если там написоано о расторжении при просрочке на 2 дня - не подписывать. А в силу закона - 2 неплатежа подряд. Банки в такие же сроки изымают.
А вот на счет никаких компенсаций - правда. Если собираетесь не платить - будьте готовы - могут отобрать без компенсаций. Да еще задолженность по платежам до момента изъятия по суду взыщут. Но это цена выгоды лизинга и демократичности лк.
Передача лизинговой компанией имущества в залог разрешена ФЗ как основной источник финансирования деятельности, и разорвать договор на этом основании лизингополучатель не может. Но до обрененения Залог будет обременение Лизинг - поэтому лизингополучателя это не ущемит.

Из своего опыта скажу другое - часто лизингодателю часто трудно изъять свою собственность. И даже в том случае если это получилось - куда ему потом девать сложную дорогостоющую.... ликвидность которой минимальна а затраты на монтаж-демонтаж велики.