[lyutik]

Здравствуйте! Моя бабушка при жизни с помощью меня сдала свою квартиру 27.12.07. Бабушка умерла 19.01.08г, открыто наследственное дело на мое имя по завещанию. Квартира требовала косметического ремонта. При составлении письменного договора с квартиросъемщиком мы прописали пункт, что ремонт квартиры идет в счет квартплаты. По прошествии двух месяцев квартиросъемщик предоставил мне чеки на ремонт. Стоимость ремонта не была предварительно не была со мной согласована. Я не мог конролировать ситуацию в связи с болезнью и смертью моей бабушки. при посещении квартиры я увидел, что ремонт произведен, но ремонт оказался далеко не косметический, а квартира отделана по евростандарту, и затраченная сумма покрывает полугодовое проживание в квартире. Мой квартиросъемщик работает в агенстве недвижимости. Вопрос: как обезопасить свою недвижимость от мохинаций и мошенничества законным путем, чтобы не лишиться жилья, полученного по завещанию(если такое возможно). Возможно ли досрочное расторжение договора.(Договор не был заключен юридически).

[Femistoklus]

Сообщение от lyutik

При составлении письменного договора с квартиросъемщиком мы прописали пункт, что ремонт квартиры идет в счет квартплаты.

По общему правилу статьи 681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью нанимателя, а капитальный - обязанностью наймодателя. Это диспозитивная норма, то есть действует, если иное не установлено договором. В Вашем договоре есть некое условие о зачете, но из него не понятно о каком ремонте идет речь (полагаю о капитальном или о любом). Однако, условие о зачете можно считать согласованным только в случае согласования с наймодателем сметы на ремонт и его стоимости. Поэтому, имхо, в данном случае обязательство о зачете евроремонта не считается возникшим (согласованным), и Вы можете потребовать оплатить квартплату.

Сообщение от lyutik

как обезопасить свою недвижимость от мохинаций и мошенничества законным путем, чтобы не лишиться жилья

Для этого в России существует институт государственной регистрации прав на недвижимость.

Сообщение от lyutik

Возможно ли досрочное расторжение договора.(Договор не был заключен юридически).

А тут уж определитесь однозначно. Если договор не был заключен, то и расторгать нечего...:mig:

[lyutik]

Сметы не было, к чекам еще была приложена накладная на стоимость работы строительной бригады. Наниматель мотивирует это тем, что в договоре не прописано, что оплачиваются мной только стройматериалы.

[Femistoklus]

Сообщение от lyutik

Наниматель мотивирует это тем, что в договоре не прописано, что оплачиваются мной только стройматериалы.

Еще одно подтверждение несогласованности условия о зачете ремонта за найм.

[lyutik]

То есть это моя вина. Так я понял?

[Femistoklus]

Сообщение от lyutik

То есть это моя вина. Так я понял?

(извините, но в гражданском праве это не имеет значения, чаще всего...)

Но Вы неверно истолковали мою мысль против своих интересов. Напротив, отсутвие соглашения о погашении стоимости ремонта зачетом оплаты за наем дает Вам право настаивать на уплате пользования квартирой.

[lyutik]

"При составлении письменного договора с квартиросъемщиком мы прописали пункт, что ремонт квартиры идет в счет квартплаты."

Наниматель ссылается на этот пункт

[Femistoklus]

Сообщение от lyutik

При составлении письменного договора с квартиросъемщиком мы прописали пункт, что ремонт квартиры идет в счет квартплаты

Вы читали моё сообщение №2 ? Перечитайте! Если есть вопросы, задавайте...

[lyutik]

Это все доказать можно только через суд?

[Femistoklus]

Сообщение от lyutik

Это все доказать можно только через суд?

В суд обращаются за принудительной защитой своих прав, то есть, если Ваш должник добровольно не исполнит обязательство по оплате, то Вам останется только в суд обращаться.