[almira]

Karalexey, спасибо

обременение, это я так понимаю кредит?

[mishanik]

обременение - ипотека, будет указана в свидетельстве

[Kami]

almira, по собственному опыту скажу - самый надежный вариант покупать уже готовое жилье, с "зеленкой". У нас в Воронеже недобросовестных застройщиков хватает. Есть фирма, которая даже сотрудничала с администрацией - продавала квартиры по программе - молодая семья. Коробку поставили, начали делать отделку и тут... На эту фирму подают в суд конкуренты со смыслом искового - эта наша земля и мы давно ее хотели. Разбирательства идут с 2008 года. Есть решение суда о СНОСЕ!!!!! Люди ходят на забастовки, собирают подписи... Но все бесполезно.

[almira]

с зеленкой тоже могут быть проблемы, прописанные, дареная и т.д, да и идет на порядок дороже. Я просто думаю, надо как в форуме писали, проверять свидетельство на землю, разрешение на стройку, всю документацию, и т.д

[mishanik]

На землю редко бывает свидетельство, чаще договор аренды. А в области, к тому же, часто краткосрочный...

[almira]

А как вообще происходит сделка купли-продажи? Для меня как для покупателя, главное ведь "не лохануться". Составляется договор купли-продажи и продавец переоформляет вместе с покупателем свидетельство о собственности в регистрационной палате. По чьему месту жительства? Продавца в его территориальном органе, правильно? Передаточный акт к свидетельству. Что дальше? Какие еще надо согласовать документы? И самый главный вопрос: когда отдавать деньги? Плсле оформления свидетельства на нового собственника? Или же принято раньше при подписании договора купли-продажи? И необходимо ли договор заверить в нотариальной конторе?

[mishanik]

Сколько вопросов. Если речь идет о новостройке, то подписывается догоор уступки прав и обязанностей по тому договору, который заключен (предварительнй договор, договор долевого участия и т.п.). Если происходит уступка прав по договору долевого участия, то соглашение регистрируют в регпалате.
Деньги платят по разному. Бывает, закладывают деньги в банк - продавец из забирает из банка при условии предъявлении доказательств перехода прав к покупателю.

Если речь идт о регпалате - то подаются документы по месту нахождения недвижимости.

В двух словах просто всего не опишешь. Здесь по этикету не принято предлагать обратиться к риэлторам ии кому-то еще, поэтому и не буду))

[almira]

mishanik, спасибо за ваш ответ, я исчерпала оттуда полезное.

купить квартиру мы хотим в готовом доме, прошедшем госкомиссию и готовому к заселению (очень надеемся, что найдем такую, хотя квадратные метры будут наверное уже дороже чем на этапе стройки). Потому, наверное и не нужен будет предварительный договор, а сразу договор купли-продаж??? Или все-таки надо заключать сначала что-либо???

[Karalexey]

Сообщение от almira

mishanik, спасибо за ваш ответ, я исчерпала оттуда полезное.

купить квартиру мы хотим в готовом доме, прошедшем госкомиссию и готовому к заселению (очень надеемся, что найдем такую, хотя квадратные метры будут наверное уже дороже чем на этапе стройки). Потому, наверное и не нужен будет предварительный договор, а сразу договор купли-продаж??? Или все-таки надо заключать сначала что-либо???

Если прошедшем ГК, то есть два варианта.
До Акта Приема-Передачи, и после него.
До АПП можно продать по переуступке права требования, но стоимость будет очень высока, потому как это новая квартира, более хорошей планировки, нежели старье и дом на высокой стадии готовности. Чем выше готовность - тем выше цена. Госкомиссия подразумевает Относительно полную готовность.
Справочка: Имейте ввиду, что оформить собственность на дом, прошедший ГК можно по судебному решению, если застройщик пудрит мозг. Как правило 2-4 месяца и Вы" в дамках."

После АПП переуступить нельзя. Но можно, если застройщик согласен сделать переуступку задним числом. Это нехорошо, но практикуется.
При обоих вариантах , как правило застройщик (соинвестор) возьмет с Вас деньги 20-80 тыр, в зависимости от квартиры своей жадности и Вашего умения тороваться.
Если произошло оформления права собственности, то это чистая ВТОРИЧКА, но в ней никто не жил и история прозрачнее некуда. Это дорогое жилье, потому как новое, не обкаканое качественное и с правами. Однако чаще всего там сумма в ДКП меньше миллиона, если продажа от физлица, что тоже не очень хорошо, но терпимо и слегка обходится. При продаже от юрлица вообще все шоколадно, но таких квартир единицы. Хотя у ЮИТа их недавно было дофига в Раменском Железнодорожном и Пушкино. Но ЮИТ - приятное исключение. У них все по 214 и после ГК они по закону все оформляют на себя в собственность.
В нашем-Вашем регионе новостройки дорожают, цены растут на них как грибы после дождя. Тот же ПИК после НГ в Мытищах поднял цены почти на 10 %. Новых домов почти не закладывают, предложение сокращается и если Вы будете долго думать, то времени на решать не останется.

Пример. В Мытищах Стройтекс в доме, который только размечают продает однушки по 70 тр за м, а 2,3-ки по 65 тьр за м.
И это по вексельной схеме, потому как по 214-му еще нет документов. Без рекламы, то есть на доверии. Сдача дома- ДЕКАБРЬ 2012!!! Говорят, что к апрелю переоформятся по 214 и поднимут цены.
У ПИКА квартиры на Юбилейной тоже не дешево 75-80 тыр за м. кв.
Конкретно по Видному не подскажу, но учитывая, что Ваш город считается самым чистым и благоустроенным в МО, а потому привлекательным думаю, что ситуация такая же, а то и хуже.
Торопитесь с выбором, первичка явно поднимается.

[almira]

Karalexey, спасибо