[вячеслав\]

здравствуйте моя жена не может решить проблему жилья с бывшим мужем. получается такая ситуация. суд произвел раздел квартиры на доли. одна доля принадлежит бывшему мужу а вторая моей жене и её дочери(5лет) . кв2-х комнатная .комнаты 16 и 9 . общая 43. б.мужу присудили 11\43 . стоимость приблизительно 2.8 млн руб. соответственно сумма его доли 716 т.р. он в свою очередь требует 1 млн.р. подскажите что делать. б.муж не проживает в квартире уже 3 года. один раз в месяц (суд обязал) приезжает чтоб провести с ребенком 1-2 часа. присылает раз в месяц 6000 р. бз указания платежа. помогите советом.

[La tristeza]

Сообщение от вячеслав\

сумма его доли 716 т.р. он в свою очередь требует 1 млн.р.

Что значит требует? Ну пусть себе требует на здоровье. Ваша жена не обязана выкупать у него его долю.

Но он может продать свою долю третьему лицу с соблюдением права преимущественной покупки.

[Karalexey]

Сообщение от вячеслав\

помогите советом.

А чего Вас не устраивает? Собственностью неользуется, налог платить обязан, коммуналку тоже.
В этой ситуации кого не устраивает - тот и денежки теряет. Если Вы будете БМ просить продать, то теряете Вы. Если он предложит купить, то теряет он.

Это при правильном ведении переговоров. Бывают исключения, но это проф. тайна.

[mishanik]

вячеслав\, действительно, а по Вашему сообщению проблем пока никаких нет. Заставить продать долю нереально, да и нет смысла этого делать - жена живет в квартире, пользуется ею всей - что еще нужно.

А стоимость недвижимости в т.ч. доли определяется по соглашению сторон - не хочет продавать за 700 тыс. и не будет...

[вячеслав\]

Но он может продать свою долю третьему лицу с соблюдением права преимущественной покупки.[/QUOTE]

проблема в том.что он сдесь прописан и может предъявить свои права на собственность... но есть у него одна проблема .не определен порядок пользования.....каким образом он может продать? просто можем ли мы в принудительном порядке обязать продать нам свою часть?

[вячеслав\]

[QUOTE=Karalexey;356548]алог платить обязан, коммуналку тоже.

каким образом можно обязать его платить комуналу и налог? счёт платежный один а фамилии теперь разные....

[вячеслав\]

В этой ситуации кого не устраивает - тот и денежки теряет. Если Вы будете БМ просить продать, то теряете Вы. Если он предложит купить, то теряет он.

Это при правильном ведении переговоров. Бывают исключения, но это проф. тайна.[/QUOTE]

по поводу правельных переговоров у кого можно проконсультироваться?

[La tristeza]

Сообщение от вячеслав\

проблема в том.что он сдесь прописан и может предъявить свои права на собственность...

Может, конечно. Он имеет полное право вселиться и жить в квартире.

Сообщение от вячеслав\

но есть у него одна проблема .не определен порядок пользования

Почему проблема? Это никак не лишает его права пользования квартирой. Поскольку порядок пользования не определен, то он имеет право пользоваться всей квартирой наравне с другими собственниками.

Сообщение от вячеслав\

каким образом он может продать?

Может продать с соблюдением права преимущественной покупки, предусмотренной ст. 250 ГК. Т.е. он должен будет в письменном виде известить Вашу жену о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Ваша жена откажется от покупки или не приобретет его долю в течение месяца - он будет вправе продать свою долю любому лицу (на тех же условиях, что предложил Вашей жене).

Сообщение от вячеслав\

просто можем ли мы в принудительном порядке обязать продать нам свою часть?

ВС считает это допустимым (при соблюдении определенных условий: доля собственника незначительна и у него есть другое жилье).

[La tristeza]

Сообщение от вячеслав\

каким образом можно обязать его платить комуналу и налог?

в судебном порядке

[Karalexey]

Сообщение от La tristeza

Может продать с соблюдением права преимущественной покупки, предусмотренной ст. 250 ГК. Т.е. он должен будет в письменном виде известить Вашу жену о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Ваша жена откажется от покупки или не приобретет его долю в течение месяца - он будет вправе продать свою долю любому лицу (на тех же условиях, что предложил Вашей жене).

Тут надо не забыть согласие ООП, потому как дочь несовершеннолетний собственник, имеющий такое же право по 250-й статье.