[gallap]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как действовать в сложившейся ситуации:
Физическим лицом в 2005 году было приобретено нежилое здание по договору купли-продажи, в договоре сказано, что данный объект расположен на земельном участке, который находиться в аренде на 49 лет. Но как оказалось в последствии, в вышеупомянутый договор земельный участок не входит, скажем так, он касается его одной стороной, что самое главное - ровно половина здания (4метра), оказалась расположено за красной линией, соответственно - половина этого здания до нее. Разработанный специалистами проект переноса красной линии не подписали чиновники, сославшись на нецелесообразность и на местный документ 1974 года.
Юридическая судьба этого здания такова: до 1992года оно находилось в городской собственности, в 1992 году здание было приватизировано ОАО, о чем записано в Плане приватизации, далее ОАО продало ИП, а ИП соответственно физическому лицу.
Вопрос – что делать, как оформить земельный участок под зданием в собственность?
С уважением Галина

[Татьяна]

Сообщение от gallap

не подписали чиновники, сославшись на нецелесообразность

а какой вариант предлагают они?

[Татьяна]

Сообщение от gallap

Юридическая судьба этого здания такова: до 1992года оно находилось в городской собственности, в 1992 году здание было приватизировано ОАО, о чем записано в Плане приватизации, далее ОАО продало ИП, а ИП соответственно физическому лицу.

кроме этого, советую посмотреть тему http://www.forum.zakonia.ru/showthread.php?t=868

[Татьяна]

Сообщение от gallap

как оформить земельный участок под зданием

при принципиальном несогласии местных властей согласовывать предлагаемые границы з/у можно обратиться в суд с соответствующим исковым. очень помогает!

[gallap]

Сообщение от Татьяна

а какой вариант предлагают они?

Они (комитет по земельным и имущественным отношениям) предлагают оформить краткосрочную аренду,но физ. лицо снова (декабрь 2007г) обратился с письмом в исполнительный комитет, теперь исполнительный комитет молчит, либо ищет причины, чтобыне отвечать.

[Татьяна]

Сообщение от gallap

предлагают оформить краткосрочную аренду

почему? изложите, please, позицию администрации конкретнее.

[gallap]

Ситуация следующая: физ лицо, купив нежилое здание, спустя полгода решил оформить земельный участок под зданием в собственность, не о чём не подозревая, за свои кровные денюшки платит порядка 30 000 руб. землеустроительной организации (кстати за проект Постановления мэра города 4 000 рубл), после того, как всё было проплачено, оказалось, что вдоль всего здания проходит красная линия, и документы переданы в КУП для переноса красной линии, специалист КУП, не зная исхода дела, сказала физ. лицу, что "вам повезло, в вашем случае по ГОСТам,СНИПам можно это сделать, на то она намекала и на что ссылалась не понятно, кстати работу она выполнила, но когда дело дошло до подписи начальника, тут то все и тормознулось, начальник убрал все переделки в ящик, а физ лицу выдал - перенос красных линий нецелесообрзен, красные линии были разработаны и утвержены Постановлением №.... от 1974 года, рекомендуем вам оформить краткосрочную аренду" Физ лицо декабре 2007 года снова пишет письмо в администрацию, с просбой направить в его адрес договор купли-продажи, на земельный участок, в ответ - письмо предаставить выписку их ГРП, предаставили, они говорят, что сами обратимся в земельный комитет и спросим почему они не хотят перенести красную линию, а потом будем решать, а потом пошли отмазки- то ответ еще не пришел, то я на больничном, случайно зашла и т.д.Понятно ведь, чтоне хотят отдавать участок в собственность.

[Татьяна]

Сообщение от gallap

за проект Постановления мэра города 4 000 рубл

а кому платил конкретно? есть документы?

[gallap]

Сообщение от Татьяна

а кому платил конкретно? есть документы?

Документы все есть, платил организации, которая занимается межеванием, офрмлением землеустроительных документов, готовит проекты постановлений и т.д., находится там же в этом комитете, ну юридически это разные организации.

[klaus3003]

Сообщение от gallap

красные линии были разработаны и утвержены Постановлением №.... от 1974 года,

проверьте законность установления красных линий этим постановлением. не знаю как они установливались в 74-м году, но с 1998 года они устанавливаются не постановлением а специальным документтом - проектом планировки территории. если вы установите незаконность установления красных линий - выиграть суд о предоставлении участка в собственность труда не составит.