[_maximus_]

Сообщение от Augustyn

См. ст. 252 ГК

Вы имеет ввиду выделение доли в натуре в виде комнаты?

Если да то это невозможно.

[Денко]

Можно определить порядок пользования квартирой, кто какой комнатой будет пользоваться, если это возможно. Но это не решает вопрос со сдачей в наём.

[_maximus_]

Сообщение от Денко

Можно определить порядок пользования квартирой, кто какой комнатой будет пользоваться, если это возможно. Но это не решает вопрос со сдачей в наём.

При сложившейся судебной практике в некоторых судах Москвы сомневаюсь, что в муниципальной квартире можно определить порядок пользования.

[La tristeza]

Сообщение от _maximus_

сомневаюсь, что в муниципальной квартире можно определить порядок пользования

это Вы правильно сомневаетесь... однако здесь речь идет о приватизированной квартире

[Денко]

Сообщение от _maximus_

При сложившейся судебной практике в некоторых судах Москвы сомневаюсь, что в муниципальной квартире можно определить порядок пользования.

Поясните в чем проблема? Если наймодатель дает добро, то в чем проблема?

[_maximus_]

Сообщение от Денко

Поясните в чем проблема? Если наймодатель дает добро, то в чем проблема?

В том то и дело, что в Москве, да и не только, наймодатель никогда такого согласия не даст.

Члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности по пользованию квартирой.
Изменение порядка пользования подразумевает внесение изменений в договор социального найма и заключение отдельных договоров, что действующим законодательством не предусмотрено.

[Денко]

_maximus_, не согласен. Порядок пользования подразумевает определение кто какой комнатой будет пользоваться и не более того. Поправтье если не так. Договор соц.найма или просто найма не подлежит изменению при этом.

[La tristeza]

Сообщение от Денко

Порядок пользования подразумевает определение кто какой комнатой будет пользоваться и не более того. Поправтье если не так. Договор соц.найма или просто найма не подлежит изменению при этом.

Что из себя представляет договор найма? По договору найма наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение. Т.е. все жилое помещение целиком предоставляется всем нанимателям. Все имеют равное право пользоваться всем жилым помещением. Если определять порядок пользования - что этот пользуется только той комнатой, а этот только этой - то получается, что надо заключать отдельные договоры социального найма - одному нанимателю предоставляется в пользование одна комната, а другому другая... (и т.о. получается коммунальная квартира )

Законом не предусмотрена норма, регламентирующая определение порядка пользования муниципальным жилым помещением между нанимателями.

Порядок пользования может определяться только в квартире находящейся в собственности граждан - по ст. 247 ГК.

[_maximus_]

Сообщение от La tristeza

Что из себя представляет договор найма? По договору найма наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение. Т.е. все жилое помещение целиком предоставляется всем нанимателям. Все имеют равное право пользоваться всем жилым помещением. Если определять порядок пользования - что этот пользуется только той комнатой, а этот только этой - то получается, что надо заключать отдельные договоры социального найма - одному нанимателю предоставляется в пользование одна комната, а другому другая... (и т.о. получается коммунальная квартира )

Законом не предусмотрена норма, регламентирующая определение порядка пользования муниципальным жилым помещением между нанимателями.

Порядок пользования может определяться только в квартире находящейся в собственности граждан - по ст. 247 ГК.

La tristeza спасибо, читаете мои мысли.

[верона]

Денко, Добрый день это снова Верона. Мы с вами общались по делу о разделении лицевого счета в муниципальной квартире и иск в порядке регресса по квартплате. В ходе слушания уточняли требования : Просили изменить договор найма жилого помещения, заключить отдельный договор найма на комнату 16.7 кв. м. и возложить на УК обязанность открыть лицевой счет на данную комнату; взыскать с ответчиков оплаченные комм. платежи в порядке регресса. НАМ ОТКАЗАЛИ. С регрессом еще понятно у нас сумма не в полном объеме была выплачена, сказали платите всю сумму по иску и подавайте снова. А вот насчет отдельного счета не понятно. Даже ссылались на Постановление № 14 от 2 июля 2009 года. Сказали , что всем совершеннолетним надо заключать соглашение на пользование жилой площадью и тогда обращаться в суд. А как это сделать если один человек этого не хочет, ей это просто не надо, она не живет, не платит за квартиру, за долги у нее нечего забрать, работает не официально, хочет , чтобы квартира никому не досталась. ЧТО ДЕЛАТЬ? Куда еще можно обратиться?