[Астарта]

Добрый день, ситуация такая.
Товарищ купил квартиру. У прежних собственников большая задолженность по коммуналке. Может ли новый собственник взыскать со старых собственников этот долг, чтобы его уплатить, если коммунальщики в суд не обращались. Или сначала он (новый) должен уплатиь его из своих средств? Спасибо)))

[Н.К.]

Астарта, что о долгах за коммунальные услуги прописано в договоре купли-продажи квартиры?

[Астарта]

Н.К. там ни слова....

[alexander razb]

Астарта, вы можете предьявить иск по оплате этого долга по коммун.услугам, так как бывший собственник среди прочих документов предоставляет вам спавку об отсутствии задолженностей по оплате коммун.платежей. Это справка наряду с др.документами предоставляется для регистрации права собственности. Те согласно представленным документам бывший собственник утверждал, что осуществлял свои обязанности как соб-ка должным образом. Таким образом, он намерено ввел вас в заблкждение.

[_maximus_]

Сообщение от Астарта

Или сначала он (новый) должен уплатиь его из своих средств?

Верно мыслите, а потом в суд о взыскании с продавца денег.

[Астарта]

Спасибо)))))))

[lysit]

А у меня встречный вопрос, так как сталкиваюсь с такой ситуацией. Можно ли просто переоформить лицевой счет на нового собственника, и долги останутся на старом собственнике. Ведь есть доказательство, что Вы стали собственником с определенного числа.

[Астарта]

Кстати, да)))) То есть с таким заявлением надо подойти в домоуправление????

[alexander razb]

lysit, действительно есть закон, определяющий, что обязанность оплачивать комм. платежи возникает с момента регистрации права собственности.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Закон, который изменял бы вышеприведенное правило, отсутствует.
И конечно же, в договоре купли-продажи ничего по поводу перехода долгов или обязательств от бывшего собственника к новому не указанно. К тому, бывший собственник был обязан предоставить справку об отсутствии задолженной по оплате коммунальных платежей, которую опять же выдается ДЕЗом.
При этом вы даже не переоформляете на себя финансовый лицевой счет, поскольку в отношении оказания коммунальных услуг вы не можете являться правопреемником по отношении к собственнику, не являющемуся членом моей семьи. Вы можете обратиться с просьбой об открытии лицевого счета на ваше имя. Но есть но.
Когда вы будете обращаться с просьбой осуществить регистрацию по месту нахождения квартиры, вам скорее всего откажут в регистрации по месту проживания в квартире в отношении которой возник спор о наличии задолженности по коммунальным платежам. И вам придется в судебном порядке добиваться регистрации на этой жилой площади.Моё обращение к Вам было связано с просьбой осуществить регистрацию по месту нахождения квартиры, в отношении которой возник спор о наличии задолженности по коммунальным платежам. Суд должен признать неправомерность действий связанных с отказом регистрации (прописки) до погашения задолженности.

[lysit]

Сообщение от alexander razb

Это справка наряду с др.документами предоставляется для регистрации права собственности

Сообщение от alexander razb

он намерено ввел вас в заблуждение

Сообщение от alexander razb

бывший собственник был обязан предоставить справку об отсутствии задолженной по оплате коммунальных платежей,

Некоторые ЖЭУ и ТСЖ не выписывают собственника пока он не пройдет обходной и не погасит всю имеющеюся задолженность, но насколько я знаю ни каким законом это не закреплено, а значит мы можем выписаться. УФРС тоже не требует справку об отсутствии задолженности если нет определенных положений в договоре куп.-прод.

Сообщение от alexander razb

Когда вы будете обращаться с просьбой осуществить регистрацию по месту нахождения квартиры, вам, скорее всего, откажут в регистрации по месту проживания в квартире, в отношении которой возник спор о наличии задолженности по коммунальным платежам

Если данный спор еще не рассматривается судом, и нет наложенных судом ограничений, разве мы не можем настоять на регистрацию по данному адресу?