[Андрей Ю]

Уважаемые юристы!
Тётя моей жены с мужем (им по 70 лет) собираются оформить дарственную своей приватизированной однокомнатной квартиры на мою дочку, которой сейчас 2,5 года, при этом, по договоренности со мной и моей женой, хотят остаться проживать в этой квартире и оставаться зарегистрированными по адресу этой квартиры.
1. какие документы необходимо оформить тёте с мужем?
2. какие документы необходимо оформить мне и жене?
3. обязательно ли составлять договор найма жилого помещения в таком случае?
Большое спасибо!

[lysit]

Если квартира приватизирована, то у тети с дядей должны быть правоустанавливающий документ (договор приватизации), возможно правоустанавливающий (Свидетельство о гос. регистрации), технические документы на квартиру.
В ЖЭУ нужно взять выписку из домовой (срок действия 10 дней).

Составляется договор дарения.

Сообщение от Андрей Ю

хотят остаться проживать в этой квартире и оставаться зарегистрированными по адресу этой квартиры

В договоре дарения это условие можно прописать.

Сообщение от Андрей Ю

обязательно ли составлять договор найма жилого помещения в таком случае?

НЕТ, он Вам не нужен. Договор дарения будет регистрироваться в юстиции, и будет являться правоустанавливающим документом.
Договор дарения подписывать за ребенка будете Вы или супруга. От Вас потребуется паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

[Андрей Ю]

Большое спасибо за ответ!
Ответьте, пожалуйста, должны ли мы с женой в данной ситуации платить налоги?
Большое спасибо!

[Karalexey]

Сообщение от Андрей Ю

Большое спасибо за ответ!
Ответьте, пожалуйста, должны ли мы с женой в данной ситуации платить налоги?
Большое спасибо!

Вы и супруга - нет.
Налог на собственность будет начисляться Вашему ребенку. После регистрации договора дврения и перехода права собственности к нему.
Ну а платить за него - Вам.

[Андрей Ю]

Большое спасибо за ответ!
Налог на собственность - не проблема. Нужно ли платить подоходный налог на "дарение" в размере 13% от стоимости квартиры, либо какой-нибудь другой налог? 13% от стоимости квартиры - слишком большая для нас сумма.
Большое спасибо!

[Андрей Ю]

Согласно налоговому кодексу при дарении квартиры необходимо оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, если даритель не является ближайшим родственником. В нашем случае тетя не является ближайшим родственником, так что оплачивать налог необходимо
1. Кто и в какие сроки в нашем случае должен оплатить данный налог?
2. Сумма налога является слишком большой для бюджета нашей семьи в данное время и выплатить ее мы не сможем. Можем ли мы отказаться от дарения квартиры? Не будут ли в нашем случае нарушены права моей дочери, т. к. квартира дарится именно ей?

[Karalexey]

Сообщение от Андрей Ю

Согласно налоговому кодексу при дарении квартиры необходимо оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, если даритель не является ближайшим родственником. В нашем случае тетя не является ближайшим родственником, так что оплачивать налог необходимо
1. Кто и в какие сроки в нашем случае должен оплатить данный налог?
2. Сумма налога является слишком большой для бюджета нашей семьи в данное время и выплатить ее мы не сможем. Можем ли мы отказаться от дарения квартиры? Не будут ли в нашем случае нарушены права моей дочери, т. к. квартира дарится именно ей?

У нас странная конструкция: обязанность платить налог возникнет при принятии дара. а контролировать это контролируют при следующей сделке с квартирой.
Думаю, что:
если исковая давность (3 года) пройдет, то заставить оплатить не смогут.

Лично в Вашем случае предложите родственницам квартиру продать девочке. Скажем за стоимость по БТИ или даже ниже. Согласно СТ. 421 ГК РФ это возможно и законно. Уверен, что налорги тетенек, Вас и вашу дочьку даже дергать не будут, особенно если в ДКП указать родство.

[Андрей Ю]

Сообщение от Karalexey

Лично в Вашем случае предложите родственницам квартиру продать девочке. Скажем за стоимость по БТИ или даже ниже. Согласно СТ. 421 ГК РФ это возможно и законно. Уверен, что налорги тетенек, Вас и вашу дочьку даже дергать не будут, особенно если в ДКП указать родство.

Большое спасибо за ответ! Моей дочери 2,5 года, до совершеннолетия еще очень далеко. Может ли она совершать сделки купли-продажи? Квартира была выделена тете предприятием, на котором она работала много лет. Потом она вышла замуж,за человека, приехавшего из провинции, и ее муж прописался в ее квартире и "сел ей на шею". Тетя очень хочет оставить квартиру нашей семье, т.к. других родственников у нее нет и считает, что квартира по справедливости принадлежит именно ей. Сейчас квартира приватизирована в равных долях на нее и ее мужа. Между тетей и ее мужем была заключена договоренность, что после приватизации они оба оформляют дарственную на мою дочь. На дарение или продажу квартиры мне или жене муж тети категорически не согласен. На завещание долей квартры моей дочери муж тети может быть и согласится, но может потом в любой момент "передумать" .
Возможны ли какие-нибудь еще варианты сделки в данном случае?
Большое спасибо!

[La tristeza]

Сообщение от Karalexey

У нас странная конструкция: обязанность платить налог возникнет при принятии дара. а контролировать это контролируют при следующей сделке с квартирой.
Думаю, что:
если исковая давность (3 года) пройдет, то заставить оплатить не смогут.

Здесь нет исковой давности. Недоимку по налогам можно взыскать в любое время. Давность есть только по налоговым санкциям.

Сообщение от Андрей Ю

Моей дочери 2,5 года, до совершеннолетия еще очень далеко. Может ли она совершать сделки купли-продажи?

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних) такие сделки могут совершать от их имени только родители (усыновители, опекуны).

Сообщение от Андрей Ю

На дарение или продажу квартиры мне или жене муж тети категорически не согласен.

Тетя может без согласия мужа подарить свою долю или может продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки. Но только свою свою долю. Муж своей долей может распоряжаться по своему усмотрению, заставить его нельзя.

Сообщение от Андрей Ю

На завещание долей квартры моей дочери муж тети может быть и согласится

Для завещание не требуется согласия ни от кого. Но опять же, тетя, может завещать только принадлежащую ей долю. Долю мужа может завещать только сам муж.

Сообщение от Андрей Ю

Возможны ли какие-нибудь еще варианты сделки в данном случае?

Вариантов для распоряжения долей мужей без его согласия нет никаких. Это невозможно. Тетя может распоряжаться только своей долей.

[Karalexey]

Сообщение от La tristeza

Здесь нет исковой давности. Недоимку по налогам можно взыскать в любое время. Давность есть только по налоговым санкциям.

Поясните, пожалуйста Вашу точку зрения.
Я мотивировал свои слова ч. 1 ст 113 НК и ст. 196 ГК РФ.
В чем не прав?