[Kahak]

Здравствуйте
1)Моя девушка имеет в собственности квартиру в квартире не кто не прописан получила она её по наследству
2)Решила взять кредит в размере 254000 рублей у частника вот его сайт ... путем заключения договора купли-продажи недвижимости с её последующим обратным выкупом
3) Деньги положили в банковскую ячейку и можно их забрать после государственной регистрации договора купли продажи
4)Документы были поданы на гос регистрацию

Теперь мои действия
1)Узнав об этом я взял прочел договор там проценты, которые ни одному банку не снились: 60% в первый месяц и 730% за второй.... нет слов!!!!
Другими словами сразу после регистрации она уже должна бы была 13000, а потом еще 150000, и это только проценты за два месяца, из которых один регитрация....
Плюс оценочная стоимость, написанная в договоре составляет один миллион пятьсот тысяч, тогда как реальная стоимость квартиры девять миллионов

2)Взяв свою девушку и поехал с ней в рег палату, куда были поданы документы
В рег палате было написано заявление на прекращении регистрации и выдачи документов нам сказали придти 16 числа и забрать документы, ибо по закону дается 15 дней на устранение разногласий если разногласия не устранены, то собственник может забрать документы

3) Сегодня узнав об этом звонит этот частник что, мол, если мы ему не заплатим 75000 до воскресения, то он подает на нас в суд и суд продолжает регистрацию права собственности

Послали его лесом)
Он сказал напишет в рег палату заявление о том что-бы нам не выдали документы до решения суда



Деньги из ячейки она не взяла, решила расторгнуть сделку ссылаясь на ст.429 ГК с чем он пойдет в суд?

И что вы можете посоветовать?
______________
Удалите из вложенных файлов все ФИО и личные данные

[Kahak]

Все договора, кроме договора купли продажи

[Маргарита 1964]

Сообщение от Kahak

Плюс оценочная стоимость, написанная в договоре составляет один миллион пятьсот тысяч, тогда как реальная стоимость квартиры девять миллионов

Да нет, ситуация выглядит таким образом, что вы(ваша девушка) продали кватиру за 254000 рублей + все расходы за ваш счет и еще должны остались.
Вы действительно полагаете, что указанный вами гражданин после получения из юстиции документов свидетельствующих, что он собственник квартиры в Москве , будет ждать возврата так называемого долга и еще вернет Вам ее назад...смешно!
Она тут же будет им продана, а его поминай как звали и нужны тогда ему ваши 254000 даже с процентами от реального навара от продажи. А все выложенные вами документы составлены для того, чтобы ввести в заблуждение вашу девушку... не более того.
Срочно забирайте документы из юстиции и не ведите никаких переговоров с вашим так называемым займодавцем-покупателем, тем более не поддавайтесь на правокации и угрозы - это блеф не более того.

[Kahak]

Маргарита 1964
То, что это афера я знаю...
Из ваших слов следует, что нечего он сделать он не может?
Скажите, как забрать документы из рег палаты побыстрее, потому что заявление мы написали, но ждать еще полторы недели побыстрее не как нельзя?

[Анатолий Б]

Человека ищите вхожева в эту регпалату,как правило из близлежащих у регпалаты риэлтерских контор и юристы там есть путёвые - эти затраты будут копейками по сравнению с обязательствами по договору Вашей девушки.

[Стряпчий_СПб]

Kahak,скажите, а при закладке денег в ячейку Ваша девушка подписывала какие-либо документы о том, что деньги в размере 245 тыс.руб. ею получены?

Абсолютно согласен с уважаемой Маргарита 1964, в день получения из ФРС документов о собственности Вашего "займодавца" на эту квартиру она будет продана третьему лицу, а "займодавец" исчезнет с горизонта.

[Kahak]

Сообщение от Стряпчий_СПб

Kahak,скажите, а при закладке денег в ячейку Ваша девушка подписывала какие-либо документы о том, что деньги в размере 245 тыс.руб. ею получены?

Нет, не подписывала, был подписан только договор на то, что деньги положены в ячейку и можно будет их забрать только после предъявления зарегистрированного договора купли продажи на имя займодавца

Неужели суд может обязать продать приватизированную квартиру за 254 тысячи рублей?

[Стряпчий_СПб]

Сообщение от Kahak

Неужели суд может обязать продать приватизированную квартиру за 254 тысячи рублей?

Может обязать и бесплатно отдать, если тому будут "основания".

Ваша ситуация серьезная и требует серьезных действий.

Сообщение от Kahak

Нет, не подписывала, был подписан только договор на то, что деньги положены в ячейку и можно будет их забрать только после предъявления зарегистрированного договора купли продажи на имя займодавца

Это, конечно, хорошо, тогда у Вас есть возможность при подачи Займодавцем иска о понуждении к государственной регистрации договора, подать встречный иск о признании договора займа незаключенным на основании ст.807, 812 ГК и недействительности договора залога на основании п/п.1). п.1 ст.352 ГК (упомянутая Вами ст.429 ГК "Предварительны договор" здесь не при чем).

Однако, у меня есть серьезные опасения на этот счет. При заключении сделки Ваша девушка, судя по всему, подписывала большое количество разных документов. Я полагаю, что среди этого вороха бумаг ей могли подсунуть бумажку, которая может быть истолкована как расписка в получении денег. У вас копии этой бумаги могло и не остаться.

В отношении того, что делать.

Совет первый, банальный. Со всеми документами идите к адвокату, он в Вашей ситуации совершенно необходим.

Совет второй. С учетом, того, что вы, совершенно очевидно, стали жертвой мошеннических действий, вам следует написать заявление в милицию с подробным изложением ситуации с подчеркиванием факта, что от Вашей девушки безосновательно требуют передачи квартиры в собственность другого лица.

Перед обращением в милицию, по моему мнению, целесообразно также:
1. Написать письмо Займодавцу о том, что Вы не намерены получать сумму заема и, в силу этого, отказываетесь от передачи в залог квартиры.
2. С помощью нотариуса зафиксируйте содержание информации в интернете на сайте займодавца.

[Kahak]

Сообщение от Стряпчий_СПб

Может обязать и бесплатно отдать, если ст.429 ГК "Предварительны договор" здесь не при чем).

Ну мы были у адвоката он растолковал так мол 429 ГК указано, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, то есть нотариальной. Разрыв же во времени между заключением «прямого» и «обратного» договоров (достигающий реально одного или более дней) означает нарушение равных правовых гарантий для обеих сторон на указанный период времени, что фактически означает перевод взаимоотношений сторон на чисто доверительные начала.

Ваши действия просты.. просто передумала так как отсутствует правовая защищенность сделки вот и все.

У меня такой случай был,дошел до суда так как там был договор нотариальный,сумма тоже смешная-324тр.Судья сразу сказала истцу чтоб он пошел и купил за эти деньги себе квартиру в другом месте..

Ни кто не может принудить вас продать свою собственность,тем более это можно рассматривать как кабальную сделку..

[Стряпчий_СПб]

Позволю себе прокомментировать мнение уважаемого коллеги.

В отношении ст.429 ГК мне все-таки непонятно, особенно, с учетом того факта, что сделка по передаче недвижимости в собственность другого лица, сама по себе, не требует нотариальной формы в силу закона.

В отношении сути сказанного адвокатом, касаемо неравной правовой защищенности, кабального характера сделки и возможности отказа от сделки - в целом, согласен.

Добавлю к этому также, что имеет место банальный обман. Под видом залогом недвижимости фактически осуществляется ее заклад, что не предусмотрено действующим законодательством о залоге.

Однако, не разделяю позицию о том, что "не об чем беспокоиться" - суд гарантированно примет Вашу сторону, особенно, если на суде вдруг "всплывет" доказательство факта передачи займа.