[BerezovaNI]

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, ситуация в следующем, по договору аренды было предоставлено нежилое помещение(под офисы), договор страндартный, на 11 месяцев, в нем не было прописано, что при задержке платежа арендодатель может удерживать имущество. Арендатор длительный период( около 6 месяцев) времени не осуществлял оплату аренды, арендодатель закрыл помещение и воспрепятствовал продолжению деятельности арендатора. на данный момент в арендованном помещении осталось имущество арендатора( мебель, оргтехника, документы), особых попыток по вывозу имущества арендатор не проявлял,задолженность погашать не собирается. Договор не был расторгнут, но сроки действия договора уже истекли. Подскажите пожалуйста в течении какого периода времени арендадатель может удерживать имущество арендатора, и каким образом реализовать и через какой период времени это имущество в счет арендной платы, т.е. по прошествии какого времени арендодатель может присвоить это имущество, вместо арендной платы.??? Заранее благодарю!!!

[sim-sim]

Удержание имущества вопрос очень скользкий, главное это соблюдение процессуальных норм и правил, а то загреметь можно... Короче, претензию на погашение задолженности по арендной плате направляли? Если направляли, то все как надо, т.е. письмо с уведомлением? Дальше, у вас следующие действия: приказом офорляете челов, которые подпишутся под актом осмотра помещения и описью имущества, находящегося в помещении (если хорошие отношения с УВД приводите участкого, как лицо не заинтересованное, но имеющего полномочия, нотариус для этих целей услуга очень дорогая, правда иногда цена вопроса этого требует, например если имущества на пару-тройку миллионов). Имущество выносите из арендуемого помещения и определяете место хранения, имейте ввиду, как только вы за него взялись оно у вас на ответственном хранении. Идем дальше: если вам удается найти должника, то вы можете подписать соглашение о расторжении договора и передачу имущества в счет погашения долга, это обязательно должно быть документально отражено! Если все глухо, направляете иск в суд и далее в порядке исполнительного производства - реализация имущества и получение денежных средств. В противном случае,если вы не соблюдаете порядок, то можете получить повестку для дачи показаний по заявлению потерпевшего и т.д. и т.п. Это, что касается процедуры и последствий, все из опыта, как понимаете Что касается вопросов, срок удержания наступает с момента возникновения задолженности, на следующий день после оплаченного периода аренды, в том числе депозита(обеспечительного платежа если есть). И еще раз обращаю внимание - "присвоить имущество" вы можете только при подписании соглашения с должником и/или в процессе исполнительного производства! в иных случаях это уже другой процесс...

[trisha]

У меня в этой теме тоже есть вопрос. Наша организация - арендодатель. Мне нужно составить доп. соглашение, по которому арендная плата за каждый месяц разбивается на 2 части - одна вносится в срок, вторая начисляется, но оплачиваться будет в конце августа. В случае, если долг не будет погашен, имущество на арендуемом участке перехлдит в собственность Арендодателя. Вопрос в следующем: можно ли предусмотреть все эти условия в одном доп. соглашении к договору аренды, или необходимо делать какой-нибудь отдельный договор (например залога имущества) Имущество - временное строение.

[sim-sim]

trisha, давайте сразу уточним с бухгалтерией, потому что написать можно все что угодно, бумага стерпит, но если мы ищем граммотные решения, то вопрос

Сообщение от trisha

вторая начисляется,

вы планируете фиксировать ее документально, т.е. выставлять ежемесячно счета и копить у себя дебеторку? либо вы определяете сумму, которая должна быть уплачена хх.08.10 и счет на всю сумму будет выставлен единовременно? Если второе делайте договор займа с условием об отступном (указываете, что обязательство может быть прекращено путем предоставления отступного...) и в случае неуплаты делаете соглашение о переходе прав на имущество. Доп. сог. будет, например, выглядеть следующим образом: !.изложить ст. ХХ договора в следующей редакции: "Сумма арендной платы составляет ()рублей, в том числе НДС (). 2. Соглашение вступает в силу с хх.хх.2010 до хх.08.2010. " Если вы собираетесь ежемесячно начислять и выставлять счета, то любой документ, отражающий передачу имущества, за заведомо известное неисполнение обязательств, не будет иметь юр.силы, и это
надо учитывать, т.е. заранее вы можете подписать соглашение передаче имущества с открытой датой, но в случае недобросовестности контрагента в суд с этим соглашением вы не пойдете, увы! так как это будет мнимая/притворная сделка. Это сугубо мое мнение, может кто подскажет еще варианты из серии "Как жить и что делать, когда в ГК это не прописано...?"

[trisha]

В моем случае имеет место отсрочка определенной части арендных плтежей. Да, будет дебеторка.

Сообщение от sim-sim

заведомо известное неисполнение обязательств, не будет иметь юр.силы,

- оно не зведомо известное. Просто у Арендатора сейчас определенные трудности, которые он планирует решить, в течение летнего сезона. В обеспечение исполнения своих обязательств Арендатор оставляет имущество (что-то типа залога).