[stanazia]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста.
У мужа есть однокомнатная квартира, в доме подлежащем сносу до 2011г.
В квартире прописаны муж и его несовершеннолетний сын от первого брака.
Еще у нас с мужем есть общий ребенок (1 год), а также у меня ребенок от первого брака.

Год назад у квартиры было два собственника, муж (1/2 доли) и его сводный брат (1/2).
Сводный брат письменно предлагал моему мужу совместно продать квартиру по рыночной цене постороннему покупателю или всю свою долю моему мужу. Муж не стал получать на почте предложения, так как хотел купить долю сводного брата дешевле, а сводный брат хотел получить рыночную цену (половину стоимости квартиры, а не цену доли) и вообще не он признает моего мужа за своего родственника.

Сводный брат распродает свою долю и сделки оформляет как дарение и продажу. Сейчас в квартире уже восемь собственников!
Брат и сейчас предлагает мужу купить у него весь принадлежащий ему непроданный остаток доли, согласен в кредит по ипотеке, но у нас сложное материальное положение, много детей и нам желательно просто принять долю брата в дар.

Вопросы:
-какую жилплощадь мы получим после сноса дома? Спасибо.
-что делать, если брат не хочет подарить нам свою долю

Станазия и Андрей

[Света жжж]

Сообщение от stanazia

-что делать, если брат не хочет подарить нам свою долю

Никто не может собственника заставить подарить или продать свою недвижимости. ЖК РФ.Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для
осударственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника
путем выкупа в связи с изъятием соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных
нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе
как с согласия собственника. В зависимости от того, для
чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого
помещения осуществляется Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или
муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение об изъятии
соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия
такого решения определяется федеральным
законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа
местного самоуправления об изъятии жилого помещения
подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть
уведомлен в письменной форме о принятом решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей
статьи государственной регистрации такого решения
органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого
помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с
момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия
судом решения о выкупе жилого помещения может владеть,
пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его
назначением. Собственник несет риск отнесения на него
при определении выкупной цены жилого помещения затрат и
убытков, связанных с произведенными в указанный период
вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником
жилого помещения. Соглашение включает в себя
обязательство Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная стоимость жилого помещения, а также
все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с
изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение
права пользования изымаемым жилым помещением до
приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для
приобретения права собственности на него, оформлением
права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему
может быть предоставлено взамен изымаемого жилого
помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости
в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения
или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе
жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может
быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в
части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу является основанием предъявления
органом, принявшим решение о признании такого дома
аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений
в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок
не осуществили снос указанного дома, земельный участок,
на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию
для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию
каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном
частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

[stanazia]

Сообщение от Света жжж

Никто не может собственника заставить подарить или продать свою недвижимости.

А как наказать сводного брата за нарушение закона, часть сделок он оформил дарением, по одной из них есть документальное подтверждение.

[_maximus_]

Сообщение от stanazia

А как наказать сводного брата за нарушение закона,

Поймать его и
Простите, но надо было раньше думать, когда

Сообщение от stanazia

Сводный брат письменно предлагал моему мужу совместно продать квартиру по рыночной цене постороннему покупателю или всю свою долю моему мужу. Муж не стал получать на почте предложения, так как хотел купить долю сводного брата дешевле, а сводный брат хотел получить рыночную цену (половину стоимости квартиры, а не цену доли)

Единственное, что Вы можете сделать это признавать сделки недействительными, даже если Вам повезёт и решение суда будет в Вашу пользу, то долю брата мужа всё равно придётся выкупать по той стоимости которую он определить, а не по той за которую муж хочет её купить.

[Karalexey]

Сообщение от _maximus_

, а не по той за которую муж хочет её купить.

А мне чегойто этого и не виделось:

Мне вот чего виделось:

Сообщение от stanazia

нам желательно просто принять долю брата в дар.

....
-что делать, если брат не хочет подарить нам свою долю

Станазия и Андрей

Странная, как обычно, ситуация. Если нам, то подарить, а если мы продаем, то задорого.


Хорошо, что для сдерживания обостренного чувства справедливости любого, отдельно взятого индивидума, общество придумало законы.
А. Карасев.

[stanazia]

Сообщение от Karalexey

А мне чегойто этого и не виделось:

Хорошо, что для сдерживания обостренного чувства справедливости любого, отдельно взятого индивидума, общество придумало законы.
А. Карасев.

но раздарить и распродать меньше 5% долей по 6 новым собственникам это само по себе какое-то наверное преступление?

еще 3 сделки в пути, итого будет 11=9+2 собственников в однокомнатной квартире (мой муж + ребенок мужа + 9 чужих)!

[_maximus_]

Сообщение от stanazia

но раздарить и распродать меньше 5% долей по 6 новым собственникам это само по себе какое-то наверное преступление?

Сами придумали или кто подсказал?
Никакое это не преступление.
Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом как захочет (конечное же любым законным способом). Единственное, что сособственник долевой собственности обязан сделать это соблюсти преимущественно право покупки своей доли другими собственниками.

[stanazia]

Сообщение от _maximus_

Сами придумали или кто подсказал?
Никакое это не преступление.
Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом как захочет (конечное же любым законным способом). Единственное, что сособственник долевой собственности обязан сделать это соблюсти преимущественно право покупки своей доли другими собственниками.

Кто же знал, что брат упорный окажется.
Кстати, он на каждом углу заявляет, что не является братом моего мужа, но родство (сводный брат) подтверждено документально.
Это клевета или публичное распространение ложных сведений?

И еще вопрос, если придется оспаривать продажи долей чужим людям, в одном договоре сказано, что все расходы несет покупатель.
То есть придется вернуть ему все госпошлины и другие затраты или только сумму уплаченную продавцу?

А вдруг он нечестный человек чего лишнего впишет, вымышленные расходы на юристов и т.д. ?

[Karalexey]

Сообщение от _maximus_

Единственное, что сособственник долевой собственности обязан сделать это соблюсти преимущественно право покупки своей доли другими собственниками.

И как мы с Вами понимаем, порядок уведомления скорее всего соблюден.
Иногда человеку, получившему повестку в суд кажется, что если он туда не пойдет, то это и будет самым простым решением проблемы.

[stanazia]

Сообщение от Karalexey

И как мы с Вами понимаем, порядок уведомления скорее всего соблюден.
Иногда человеку, получившему повестку в суд кажется, что если он туда не пойдет, то это и будет самым простым решением проблемы.

Муж и его ребенок от первого брака - очередники.
Если не пойдем в ни в какой суд, то при сносе дома мужу можно рассчитывать на отдельную квартиру без новых мелких дольщиков и негодяя брата?

и еще, является ли преступлением (клеветой или похожим) заявления сводного брата мужа, что он не является родственником и братом моему мужу?