[Volkovv]

Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации. Я хочу купить определенную квартиру, но она у продавца не в собственности. Он ей владеет на основании договора долевого участия. И приобрести эту квартиру я могу, заключив с дольщиком договор уступки прав.
Скажи пожалуйста, какие документы должен предоставить продавец , чтобы мне удостовериться что это не аферист.
И какие документы нужно собрать для регистрации сделки в рег. Палате?
И нужен ли предварительный договор (при купле-продаже его обычно заключают)?
Заранее спасибо!

[lysit]

Сообщение от Volkovv

И нужен ли предварительный договор (при купле-продаже его обычно заключают)?

Да. Предварительный договор заключается для гарантии сделки пока будут готовиться документы в юстицию.

Сообщение от Volkovv

Скажи пожалуйста, какие документы должен предоставить продавец , чтобы мне удостовериться что это не аферист.

На руках продавца, если дом не сдан, должен быть от регистрированный в юстиции договор долевого участия в строительстве, обязательство по которым со стороны инвестора должны быть полностью выполнены, т.е. квартира должна быть оплачена застройщику.

Сообщение от Volkovv

заключив с дольщиком договор уступки прав.

Сообщение от Volkovv

И какие документы нужно собрать для регистрации сделки в рег. Палате?

Договор переуступки прав заключается в трех стороннем порядке, Застройщик, инвестор и Вы.
Для этого Вам необходимо связаться с застройщиком и уточнить порядок оформления переуступки.
В юстицию сдается переуступка подписанная с трех сторон, в этот же день инвестор, т.е. Ваш продавец должен Вам передать оригинал долевика.

[Volkovv]

Спасибо Вам большое!!!

[Volkovv]

А еще такой вопрос:

А предварительный договор тоже трехсторониий?

[lysit]

Сообщение от Volkovv

А предварительный договор тоже трехсторониий?

Скорей всего застройщик откажется подписывать предварительный договор, поэтому данный договор, будет двусторонний.
Вам лучше заранее узнать делает ли застройщик переуступку, и попросить Продавца приложить к пред. договору письменное уведомление от застройщика о согласии на переуступки, и о выполнении всех обязательств со стороны инвестора, т.е. вашего Продавца, по долевику.

[Karalexey]

Сообщение от Volkovv

Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации. Я хочу купить определенную квартиру, но она у продавца не в собственности. Он ей владеет на основании договора долевого участия. И приобрести эту квартиру я могу, заключив с дольщиком договор уступки прав.

У меня, как обычно сплошные вопросы:
1. ДДУ у продавца заключен по 214-му ФЗ или нет?
2. Посмотрите на договор, в нем как правило необходимо согласие застройщика-инвестора. Кстати они за это часто берут денежки и не маленькие. У некоторых в договорах переуступки фигурируют даже такие слова, как цедент и цессионарий.
3. Построен ли дом, сдан ли он госкомиссии?
4. Подписан ли продавцом акт приема-передачи?

[Karalexey]

Преддоговор, как правило заключкается у инвестора с застройщиком, дабы инвестор мог оплатить деньги за квартиру и почсле регистрации ДДУ по 214 ФЗ деньги взаимозачитываются.

При переуступке частниками по 214-му согласовываете с застройщиком договор, закладываете денежки в ячейку, подписываете и отдаете застройщику на регистрацию в регпалату, со своими доверенностями на регистратора застройщика. На Вас доверенность застройщик скорее всего писать не будет, посему подавать будет его сотрудник. Забираете зарегестрированный договор, а продавец по своему экземпляру денежки.

Да, кстати, по 214-му можно сделать запрос в ЕГРП и узнать кто инвестор на данную квартиру.

При отсутствия 214-го все проще и ненадежней: подписали договор и отдали деньги.

[Volkovv]

Сообщение от Karalexey

У меня, как обычно сплошные вопросы:
1. ДДУ у продавца заключен по 214-му ФЗ или нет?
2. Посмотрите на договор, в нем как правило необходимо согласие застройщика-инвестора. Кстати они за это часто берут денежки и не маленькие. У некоторых в договорах переуступки фигурируют даже такие слова, как цедент и цессионарий.
3. Построен ли дом, сдан ли он госкомиссии?
4. Подписан ли продавцом акт приема-передачи?

1. да, по 214 фз.
2.Согласие застройщика нужно, и цену за его услуги уже узнали.
3. гос комис дом не сдан.
4. акт - передачи хм....... не знаю, я думал его подписывают уже после сдачи дома? или я ошибаюсь?

[Volkovv]

Karalexey,
Я все таки не понял, а предваритеольный договор к договору цессии (уступки права) нужно тоже тремя ссторонами подписывать?
Или предварительный дог можно подписать только между продавцом (дольщиком) и покупателем (кто приобртает право переуступки), приложив письменное согласие Застройщика? А основной дог уже тремя сторонами?

[lysit]

Сообщение от Volkovv

акт - передачи хм....... не знаю, я думал его подписывают уже после сдачи дома? или я ошибаюсь?

Акт приема-передачи подписывается после сдачи дома в эксплуатацию!