[samblin1984]

Владею 1/2 1-к. квартиры в Москве, о.п. 27 кв.м. ;
в этой квартире не зарегистрирован, имею другое жилье в Москве.

Дом не аварийный, но определен под снос для реконструкции квартала в 2011-2013.
Если мне дадут жилье вместо сносимого, жить в нем не собираюсь и хочу продать.
Вроде бы при сносе навязывают денежную компенсацию существенно ниже рыночной?
Как избежать потерь?

Что возможно НА ПРАКТИКЕ ИМЕННО В МОСКВЕ и как лучше - получить от города деньгами или жильем ?

Мои возможные " маневры": могу подарить второе жилье родителям и прописаться в квартиру под снос.

Спасибо всем , кто даст дельный совет.

[_maximus_]

Сообщение от samblin1984

Вроде бы при сносе навязывают денежную компенсацию существенно ниже рыночной?

Что значит навязывают, это только Вам решать, что предпочтительней жильё или денежная компенсация.

Сообщение от samblin1984

Как избежать потерь?

Разногласия между собственником и департаментом, по поводу стоимости жилья решается в суде. Вам нужно будет проводить свою оценку и представлять заключение в департамент.

Сообщение от samblin1984

Что возможно НА ПРАКТИКЕ ИМЕННО В МОСКВЕ и как лучше - получить от города деньгами или жильем ?

И то и другое. Только Вы определяется, забирать деньги или всё таки жильё.

Сообщение от samblin1984

Мои возможные " маневры": могу подарить второе жилье родителям и прописаться в квартиру под снос.

Как вариант, если действительно остановитесь на том, что Вам нужно жильё.

P.S. отдельное жильё Вы всё равно не сможете получить, и предоставят Вам туже самую 1/2 долю, только большей площадью в 1-но комнатной квартире.

[samblin1984]

Сообщение от _maximus_

Как вариант, если действительно остановитесь на том, что Вам нужно жильё.

P.S. отдельное жильё Вы всё равно не сможете получить, и предоставят Вам туже самую 1/2 долю, только большей площадью в 1-но комнатной квартире.

Спасибо, для меня важно не потерять мое.
Дадут больше - не обижусь, но иллюзий не питаю.

На "второй половине" прописаны очередники.
1. Если им предоставят квартиру, что предоставят мне ИМЕННО ПО ПРАКТИКЕ МОСКВЫ? Комнату в коммуналке ?

2. Усилит ли мою позицию "избавление" от второго жилья?

[_maximus_]

1. Вам предоставят жилое помещение вместе с ними.
2. Сделка которую Вы совершите по отчуждению второго жилья, будет расценено как действие повлёкшее ухудшение жилищных условий, и в этом случае смотрите п. 1.

Варианта два: получать деньги или переезжать со вторым собственником в одну квартиру.
Однако будет иметь значение кем Вам приходится второй собственник.

[samblin1984]

Сообщение от _maximus_

1. Вам предоставят жилое помещение вместе с ними.
2. Сделка которую Вы совершите по отчуждению второго жилья, будет расценено как действие повлёкшее ухудшение жилищных условий, и в этом случае смотрите п. 1.

Варианта два: получать деньги или переезжать со вторым собственником в одну квартиру.
Однако будет иметь значение кем Вам приходится второй собственник.

Второй собственник - моя сводная сестра. С ней двое ее детей (дети просто зарегистрированы, доли в собственности не имеют).

[_maximus_]

Если процесс переселение уже начался и вас приглашали в департамент жилищной политики, напишите заявление о предоставлении Вам отдельного от сестры жилья. Хуже не будет, но шансы на положительный исход ничтожно малы.

[samblin1984]

Сообщение от _maximus_

Если процесс переселение уже начался и вас приглашали в департамент жилищной политики, напишите заявление о предоставлении Вам отдельного от сестры жилья. Хуже не будет, но шансы на положительный исход ничтожно малы.

Спасибо. Получается, если взять деньги вместо жилья, не надо платить подоходного налога - жилье в собственности больше 3 лет.

Если возьму жильем, будет доля в большей квартире, например 40 кв метров. Далеко за МКАД или в Кожухово, мои будущие 20 кв м могут оцениваться дешевле, чем нынешние 15, да еще при продаже придется заплатить НДФЛ?

А как Вам такой вариант (покритикуйте пожалуйста) - разделить с сестрой выгоду от такой ситуации:

- я прошу с ДЖП денежную компенсацию вместо жилья
- сестре дадут однушку?????
- тогда общая прибыль - половина "однушки", моя личная прибыль 1/4 "однушки"

[samblin1984]

Сообщение от samblin1984

А как Вам такой вариант (покритикуйте пожалуйста) - разделить с сестрой выгоду ...

Никто не критикует. Утопичный вариант?

[_maximus_]

Сообщение от samblin1984

сестре дадут однушку?????

Могут и комнату в коммуналке.
Если такой исход дела не останавливает то пробуйте.

[samblin1984]

Сообщение от _maximus_

Могут и комнату в коммуналке.
Если такой исход дела не останавливает то пробуйте.

А о какой цене городской компенсации за метр квадратный в Москве может идти речь в 2010-2012 году?