[Evil Angel]

Субъектов можно и с милицией выселить. Получается проживают на незаконных основаниях.

[Властимил]

Свежая инфа. У покойной племянницы обнаружен договор об аренде
питерской квартиры в качестве наймодателя до осени (кстати, с символической месячной платой! )
Скажите, пожалуйста, факта смерти наймодателя достаточно для досрочного расторжения договора?
Кроме того, как выяснилось, моя мать дважды платила за эту квартиру
(т.е. условия договора не соблюдались) ...

[Властимил]

Прокомментируйте, пожалуйста, тот факт,
что договор об аренде кв. оформлен некоей гражданкой, являющейся как наймоснимателем так и одновременно представителем агенства,
(2 раза расписалась, - как наймосниматель и как агент)
1. Это юридически допустимо?
2. И является ли нарушением (действителен ли данный договор?)
ввиду того, что внутри договора в разделе срок аренды указаны только месяцы (на 1 год) и не вписаны числа ?

[Evil Angel]

Надо смотреть договор, обычно там указывают возможность досрочного расторжения.

Сообщение от Властимил

Кроме того, как выяснилось, моя мать дважды платила за эту квартиру
(т.е. условия договора не соблюдались) ...

Может она просто оплатить не успела вперед них.
Вопрос в том, что сейчас получать арендные платежи должен ребенок. При расторжении неплохо было бы с них взыскать задолженность.

Сообщение от Властимил

ввиду того, что внутри договора в разделе срок аренды указаны только месяцы (на 1 год) и не вписаны числа

Если договор заключен именно на год, он должен быть зарегистрирован в регпалате.
Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если:
-арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
-существенно ухудшает имущество;
-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В любом случае можно найти условия расторжения, даже хотя-бы в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

[Властимил]

Сообщение от Evil Angel

... договор заключен именно на год, он должен быть зарегистрирован в регпалате.

Раз не все графы договора заполнены (отсутствуют числа - начало-окончание договора; только месяц/2009- месяц/2010) -
можно ли сделать ОДНОЗНАЧНЫЙ ВЫВОД, что договор НЕ БЫЛ зарегистрирован в регпалате ??!
(тем более, повторюсь, - договор оформлен представителем Агенства,
одновременно выступающим в роли НАНИМАТЕЛЯ, - там фраза -
"Договор подписан в присутствии Агенства... и та же фамилия !!! (нанимателя)",- т.е. типа он (она) (как агент) присутствовала при подписании СОБОЙ и НАЙМОДАТЕЛЕМ данного договора!!!
НЕУЖЕЛИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ТАКОЕ ДОПУСКАЕТ ??!

[Evil Angel]

Сообщение от Властимил

Договор подписан в присутствии Агенства... и та же фамилия !!! (нанимателя)",- т.е. типа он (она) (как агент) присутствовала при подписании СОБОЙ и НАЙМОДАТЕЛЕМ данного договора!!!
НЕУЖЕЛИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ТАКОЕ ДОПУСКАЕТ ??!

Чего Вы к этому прицепились, она должно быть, безграмотный агент. Я вообще не понимаю зачем сюда надо было агенство замешивать.

Сообщение от Властимил

Раз не все графы договора заполнены (отсутствуют числа - начало-окончание договора; только месяц/2009- месяц/2010) -
можно ли сделать ОДНОЗНАЧНЫЙ ВЫВОД, что договор НЕ БЫЛ зарегистрирован в регпалате ??!

Какой месяц? Берете начало месяца начала договора и конец месяца окончания договора и будет Вам срок, штамп регистрации должен стоять на договоре. Кстати Вам следовало бы снять копию с договора, поскольку арендодателем теперь будет опекун ребенка.
Договор расторгаете на основании
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
либо на основаниях указанных в договоре, пока я не знаю, что там написано ничего не могу вам порекомендовать.

[Властимил]

Уже сделанные копии и оригинал договора (привезенный из Подмосковья)
у меня на руках. Так вот на нем (годовой договор аренды квартиры) кроме логотипа агенства (на 1-м листе вверху справа) и печати агенства на обратной стороне внизу слева - нет никаких штампов регистрации -
значит таки договор недействительный ?
Я думаю,- это не безграмотная агентша , а ГРАМОТНАЯ мошенница.
Может я нечетко писал - она (агентша) с сыном заняла квартиру (типа по договору с явно недееспособной для психиатров племянницей),-
причем по ее прописке (из договора) - она проживает в ОДНОМ подъезде с покойной племянницей (при этом соседи племянницы по этажу до ее вселения в квартиру племянницы до этого НИКОГДА ее не видели! )

[Evil Angel]

Сообщение от Властимил

Так вот на нем (годовой договор аренды квартиры) кроме логотипа агенства (на 1-м листе вверху справа) и печати агенства на обратной стороне внизу слева - нет никаких штампов регистрации -
значит таки договор недействительный ?

Значит недействительный. Обращаетесь в суд и выселяете. Кстати кроме ребенка неплохо бы еще кого нибудь прописать.

[Властимил]

Evil Angel, спасибо большое Вам еще раз за внимание к моей теме!

Сообщение от Evil Angel

Кстати кроме ребенка неплохо бы еще кого нибудь прописать.

А я думал, что это невозможно (ну в целях защиты неcовершеннолетнего сироты от "недобросовестных" опекунов)... Не подскажете в каком кодексе и какие статьи регламентируют такую возможность?

[Evil Angel]

По моему это делается с согласия органов опеки, так что вначале лучше обратиться туда.