[Saha01]

Общежитие принадлежало ОАО, но решением Арбитражного суда в 1998 г. общежитие было передано в федеральную собственность с 2009г. С баланса на баланс передали общежитие (государственному образовательному учреждению) согласно выпис. из реестра гос. имущества Оренбургской области . от апреля 2010г. общежитие явл. областной собственностью.
Была проверка с прокуратуры по поводу договора найма жил. Помещения ( в предписании прокуратура указала, что наше учреждение должно заключать договор социального найма).
В данный момент в общежитии живут люди, которые в нашем учреждении не работают, они были вселены еще прежними собственниками.
Общежитие не является муниципальной собственностью, а согласно ст. 7 ФЗ жилое помещение, которое находилось в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Какой договор нужно заключать в нашем случае (социального найма или специализированного) ????

[Людмила Сергеевна]

Сообщение от Saha01

Какой договор нужно заключать в нашем случае (социального найма или специализированного) ????

Полагаю, что ни тот и ни другой. Для заключения договора найма специализированного жилого помещения необходимо наличие трудовых отношений с учреждением. Для договора соц. найма необходимо, чтобы жилые помещения находились в ведении органов местного самоуправления, а оно принадлежит на праве оперативного управления учреждению. Те, кто состоял в трудовых отношениях с ОАО и был вселен после вступления в силу ЖК РФ 2005 г., могут быть выселены(см. п.2.ст.102, ст.103 ЖК РФ). С теми же, кто вселен в период действия прежнего ЖК, нужно разбираться(основания вселения, длительность проживания и т.д.). Вообще, подобные проблемы с общежитиями решаются на региональном уровне. Обратитесь в администрацию города.