[огонек]

Добрый день! ситуация следущая: есть зем участок, который находится в СНТ. участником снт была женщина, у которой были сын и дочь. эта женщина и дочь умерли. имеются свидетельства о смерти. других родственников нет. спустя некоторое время сын решил приватизировать з.у., но ему сказали, что сначала надо перевести документы на его имя и надо подать заявление в суд. как составить данное заявление, чтобы стать участником СНТ?? что в нем указывать??

[rybin_av]

Сообщение от огонек

Добрый день! ситуация следущая: есть зем участок, который находится в СНТ. участником снт была женщина, у которой были сын и дочь. эта женщина и дочь умерли. имеются свидетельства о смерти. других родственников нет. спустя некоторое время сын решил приватизировать з.у., но ему сказали, что сначала надо перевести документы на его имя и надо подать заявление в суд. как составить данное заявление, чтобы стать участником СНТ?? что в нем указывать??

Если вопрос касается только того, как стать членом СНТ, то ответ простой: в соответствии с ч. 2 ст. 18 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ:

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Но я так думаю, что Ваш вопрос заключался не в том, как ему стать членом СНТ, а как ему оформить свое право собственности на участок.
Однако изложенных данных не достаточно, чтобы разобраться в Вашей ситуации.
Уточняющие вопросы:
- кому, когда и на каких основаниях был предоставлен участок в СНТ?
- какие документы на участок имеются у Вас в наличии? если какие-то документы имеются, то расскажите: какие и каково их содержание?
- имеется ли на участке жилой дом? если да, то было ли зарегистрированно право собственности на этот дом умершей?

[огонек]

Из документов имеются в наличии садоводческая книжка, план участка. Жилого дома нет. Данный участок был предоставлен умершей в 65 году на праве пожизненного владения.
Хотелось бы узнать ответ еще на следующие вопросы:
- можно ли продать этот зем. участок иностран. гражданам?
- возможно ли строительство дома на данной территории, если площадь составляет 2 сотки: 1) в случае неприватизации зем. уч. 2) в случае приватизации з.у.

[Вандер]

Сообщение от огонек

Данный участок был предоставлен умершей в 65 году на праве пожизненного владения.

А из какого документа Вы это знаете?

[огонек]

из документов имеется только лишь садоводческая книжка и план участка

[Вандер]

Так что, в садоводческой книжке что ли написано, что земля в пожизненном владении?

[rybin_av]

Сообщение от огонек

Из документов имеются в наличии садоводческая книжка, план участка. Жилого дома нет. Данный участок был предоставлен умершей в 65 году на праве пожизненного владения.
Хотелось бы узнать ответ еще на следующие вопросы:
- можно ли продать этот зем. участок иностран. гражданам?
- возможно ли строительство дома на данной территории, если площадь составляет 2 сотки: 1) в случае неприватизации зем. уч. 2) в случае приватизации з.у.

1. Чтоб корректно ответить на Ваш вопрос о возможности продажи участка иностранному гражданину, необходимо установить, на какой категории земель расположено СНТ:
- на землях населенных пунктов;
- на землях с/х назначения.
Если СНТ расположено на землях с/х назначения, то в соответствии со ст. 78 ЗК РФ и ст. 3 ФЗ Об обороте земель с/х назначения от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать участками земель с/х назначения только на праве аренды.
Если СНТ расположено на землях населенного пункта, то участок может быть продан иностранцу.
2. Если Вы правильно указали свой регион и участок расположен в МО, а также размер его 2 сотки, то с его приобретением в собственность будут очень большие сложности в связи вот с чем:
ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предоставляет субъектам РФ и муниципальным образованиям право устанавливать минимальные и максимальные размеры предоставляемых гражданам в собственность участков для ведения в частности садоводства;
ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ гласит:
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
<...>
садоводства - 0,06 га;
огородничества - 0,04 га;
дачного строительства - 0,06 га.

Здесь надо еще у Вас уточнить: сын умершей женщины какое-либо имущество после нее принимал в качестве наследства? оформлялось ли свидетельство о наследстве? И еще вопрос: участок кем-либо занят сейчас или нет?
Если у него имеется свидетельство о наследстве (на любое ее имущество) я Вам могу порекомендовать сделать вот что:
- обратитесь с письменным заявлением в СНТ о приеме в члены СНТ, сославшись на ч. 2 ст. 18 ФЗ О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, которую я уже упоминал; к заявлению приложите ксерокопию свидетельства о наследстве и ксерокопию садвой книжки в качестве доказательства того, что он наследник, а женщина был членом СНТ;
- попросите в СНТ, чтоб этот вопрос был рассмотрен на общем собрании; если СНТ Вам откажет в приеме в члены СНТ или вообще откажется принимать заявление у Вас, то попросите, что Вам предоставили письменный отказ с указанием лица, выдавшего документ, даты и его подписи;
- кроме того, спросите в СНТ: как в 1965 году выделялась земля для садоводства: на каждого члена кооператива или на коллектив или на организацию, при которой был создан кооператив?
- еще конечно интересно знать - как так получилось, что умершей был выделен такой маленький участок. Уж не захватил ли кто-либо часть ее земли?
Отвечая на Ваш вопрос о строительстве - сейчас на нем я бы поостерегся что-либо строить, т.к. пока не понятен титул участка. Если он действительно был выделен на праве наследуемого владения, то в принципе Вы сможете там что-то строить, т.к. у Вас будет законное право на этот участок.
Но правовой статус участка еще только предстоит определить.

[mishanik]

Сообщение от rybin_av

Если СНТ расположено на землях с/х назначения, то в соответствии со ст. 78 ЗК РФ и ст. 3 ФЗ Об обороте земель с/х назначения от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать участками земель с/х назначения только на праве аренды.

Этот закон не распрстраняется на садовые участки. Так что нотарусам можно подарить или продать садовый участок, только его сначала нужно оформить.

У меня лично больше вопрос по истории. Я понимаю, что на участок только садовая книжка, но может в ней что-то написано - на основании чего предоставлено право. И поинтересоватся об этом в товариществе - что скажут в правлении, как выделялась земля садоводам. На каком праве земля у соседей.

[rybin_av]

Сообщение от mishanik

Этот закон не распрстраняется на садовые участки.

Я связал норму ЗК РФ с ФЗ Об обороте земель с/х назначения. Изъятий для иностранцев относительно садовых участков пока не нашел.
В какой норме есть такое изъятие?

[mishanik]

В первой статье ФЗ "Об обороте..."