[Очаковец]

Ситуация следующая;В 1989г.куплен дом на участке 3сотки,по договору купли-продажи.С момента покупки и по настоящее время хозяин прописан в доме.Из документов есть Кадастровый паспорт на дом(2010г.)и кадастровый паспорт на землю,в котором хозяин дома является собственником.Других правоустанавливающих документов на дом нет.Свидетельство о соб-ти на землю не получали.В местной администрации и в архиве распоряжение главы о передаче в собственность з/у не находят.А в регистрационной палате не принимают документы на регистрацию з/у,ссылаясь на то,что нет правоустанавливающих документов на з/у.В договоре купли-продажи(1989г.)указан размер з/у и размер дома.Что теперь делать,разве договор купли-продажи не может быть правоустанавливающим док-том.?

[mishanik]

Если договор купли-продажи 1989 года был учтен где-нибудь (есть на нем синяя печать какого-либо компетентного учреждения) то он должен считаться правоустанавливающим документом. Не ясна вся ситуация - что требует регистратор на оснвоании чего... Можно обратиться в вышестоящую инстанцию за разъяснениями или в суд за признанием права.

[Очаковец]

Сообщение от mishanik

Если договор купли-продажи 1989 года был учтен где-нибудь (есть на нем синяя печать какого-либо компетентного учреждения) то он должен считаться правоустанавливающим документом. Не ясна вся ситуация - что требует регистратор на оснвоании чего... Можно обратиться в вышестоящую инстанцию за разъяснениями или в суд за признанием права.

Сегодня выяснилось еще одно несоответствие,в договоре купли-продажи от 1989г.значится,что куплено 1/2 часть домовладения,а вторая часть дома куплена другим человеком,но у него в договоре купли-продажи значится 3/5 домовладения.В последуюших справках БТИ мы с ним проходим,как домовладение с долями 3/5 у меня и 2/5 у него.Как теперь быть, договор купли-продажи на 1/2 дома,а кадастровый паспорт на 3/5 дома.Сосед свои 2/5 уже узаконил и получил свидетельство,а мне отказывают в регистрации моих 3/5 или 1/2,какое из них верно сейчас не докажешь.Кадастровый паспорт на 3/5 доли сделали без проблем,а вот с регистрацией никак.Что делать?

[mishanik]

Думаю, без суда никак...

[mishanik]

Хотя нет, попробовтаь заключить соглашение, по кторому Ваша доля уменьшается.

[sim-sim]

Сообщение от mishanik

Хотя нет, попробовтаь заключить соглашение, по кторому Ваша доля уменьшается.

а раздел в натуре? т.е. уйти от частей/долей и получить реальные кв.м.

[Очаковец]

Сообщение от sim-sim

а раздел в натуре? т.е. уйти от частей/долей и получить реальные кв.м.

У каждого в договоре купли-продажи указаны,как доли так и количество им принадлежащих метров.Т.е общий метраж дома,доля каждого,количество метров у каждого.В кадастровом паспорте количество метров у каждого не изменилось,как и вдокументах из БТИ,изменились доли.

[sim-sim]

Очаковец, раздел в натуре это означает прекращение режима долевой собственности, т.е. определяется и закрепляется право на определенную площадь в доме, тем более по факту у вас раздел существует (судя по всему!). Но без документов в вашей каше разбираться...ну уж извиняйте

[mishanik]

Сообщение от sim-sim

Очаковец, раздел в натуре это означает прекращение режима долевой собственности, т.е. определяется и закрепляется право на определенную площадь в доме, тем более по факту у вас раздел существует (судя по всему!). Но без документов в вашей каше разбираться...ну уж извиняйте

Лучше уж продать совместно.

Вообще, если в документе указаны доли, то это долеваясобственность, вне зависимости от метров...

[Очаковец]

Сообщение от mishanik

Лучше уж продать совместно.

Вообще, если в документе указаны доли, то это долеваясобственность, вне зависимости от метров...

Так и хотим продавать совместно.Но на 2/5 дома есть полностью документы,а вот со второй частью дома никак не может регистратор понять толи это 1/2 толи 3/5.Документы приняли на регистрацию,но с оговоркой,что могут и отказать.Вот как можно продать весь дом?