[ivantuch]

В 2003 году гр-ка решила приобрести дом, который достался продавцу (ПР) по наследству, сумма - 120000 рублей. Был внесён задаток в сумме 15000 рублей, о чём составлялась соответствующая расписка в присутствии свидетелей. После этого покупательница(ПК1) вселилась в дом, и приступила к производству ремонта, затраты на который в общем составили около 80000 рублей..Через некоторое время ПК1 продала свой собственный дом, и передала оставшиеся 105 000 рублей, но расписка уже не составлялась. Оформление документов не проводилось по разным причинам по вине продавца, то есть затягивалось.. Через три года (в 2006) в связи с разводом (муж сильно пил), покупательница переехала с несовершеннолетними детьми на квартиру временно..В 2008 году покупатель вновь обратилась к продавцу с вопросом об оформлении документов, однако продавец предложила купить ещё и землю рядом с домом, на что покупатель ответила отказом. В 2009 году дом был продан другому лицу. В ОВД обращались, в возбуждении у\д по 159 УК отказано..Деньги не возвращены.Оформление документов не производилось по вине продавца. Дом был продан другому лицу только в прошлом году, покупательница до того момента считала, что всё в порядке (продавец занимает видное положение - зам.упр. филиалом Сбербанка района),оснований не доверять не было,кроме того она ведь фактически вселилась в дом, и начала производить ремонт, однако потом вынуждена была съехать по семейным....Вопрос такой: можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома между продавцом и покупателем-2? Случай реальный, прошу помочь советом, потому что покупатель-женщина с двумя несовершеннолетками,-фактически осталась без жилья и без денег. По имеющейся информации, спорный дом вскоре выставляется на продажу ..

[ivantuch]

В ОВД есть отказной материал по заявлению о мошенничестве, в материале продавец признаёт факт получения основной части денег..Ещё одно уточнение: В расписке о получении задатка прямо указывается, что деньги получены в качестве задатка за приобретаемый дом..

[rybin_av]

Сообщение от ivantuch

В 2003 году <...> Был внесён задаток в сумме 15000 рублей, о чём составлялась соответствующая расписка в присутствии свидетелей.

Задаток был внесен в 2003 году?
Что конкретно сказано в тексте расписки о задатке? Как озаглавлена расписка?

Сообщение от ivantuch

Вопрос такой: можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома между продавцом и покупателем-2?

Пока не вижу ничего обнадеживающего для ПК1. Может быть, текст расписки породит какую-то надежду.

[rybin_av]

Сообщение от ivantuch

В расписке о получении задатка прямо указывается, что деньги получены в качестве задатка за приобретаемый дом..

Приведите текст дословно: от заголовка до конца.

[ivantuch]

Дословно не смогу-под руками не имею, но близко к тексту вот так: ...в присутствии свидетелей 1...................2................... . переданы деньги в сумме 15 000 рублей в качестве задатка за покупку жилого дома. Число....2003 год подписи сторон, и свидетелей.

[ivantuch]

Документ озаглавлен "Расписка".

[rybin_av]

Сообщение от ivantuch

Дословно не смогу-под руками не имею, но близко к тексту вот так: ...в присутствии свидетелей 1...................2................... . переданы деньги в сумме 15 000 рублей в качестве задатка за покупку жилого дома. Число....2003 год подписи сторон, и свидетелей.

Без полного текста нельзя сделать корректных выводов. Остается ряд важных вопросов:
- был ли предусмотрен в тексте какой-то срок действия как договора о задатке так и заключения основного договора купли-продажи недвижимости?
- насколько подробно в тексте был указан объект недвижимости - адрес, описание его признаков, основание права собственности.

Понимаете, задаток с соответствии со ст. 380 ГК РФ подтвеждает заключение основного договора и обеспечивает его исполнение.
Однако в соответствии со ст. 131 и 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о госрегистрации сделки влечет ее недействительность.
Следовательно, права собственности у ПК1 на объект недвижимости не возникло.
Между ПК1 и собственником объекта безусловно возникли определенные обязательственные отношения по поводу этого объекта и по поводу переданных денег. Однако исполнение этого обязательства в установленном законом порядке не было произведено в надлежащем порядке - а именно, не составлен письменный договор купли-продажи и не была совершена госрегистрация перехода прав по этому договору от продавца к ПК1. Значит, здесь можно говорить о наступлении последствий, предусмотренных ст. 381 ГК РФ, т.е. ПК1 вправе требовать возврата суммы задатка и возмещения убытков, связанных с неисполнением договора.
Можно ли в данном случае квалифицировать действия продавщицы как мошенничество - это трудно сказать, т.к. Ваше изложение фактов не достаточно подробное.

В принципе можно попробовать конечно оспорить законность повторной продажи дома, но шансы на успех, будем говорить откровенно, мизерные. Приобретатель наверняка добросовестный и вряд ли знал о коллизии с первой продажей дома.
Иск о возврате удвоенной суммы задатка и возмещении ущебра с продавщицы имеет лучшие шансы (но здесь надо разбираться со сроком давности, а для этого нужен дословный текст расписки).

Что касается 105 тыс. руб., то здесь информации совсем мало, чтоб строить какие-то обнадеживающие планы. Как происходила передача денег? Видел кто-либо это? Отрицает ли продавщица сейчас, что брала эти деньги?

[ivantuch]

Продавец факт получения денег не отрицает как таковой, хотя расписки составлено во втором случае и не было. Её объяснения есть в отказном материале в ОВД, было несколько доп.проверок, каждый раз объяснения разные, считаю, что нам это пойдёт в совокупности только на пользу.. Конечно, после общения с правоохранительными органами её показания меняются, но уверен, что в процессе удастся добиться от неё правды, зажав доказательствами и неточностями в совокупности.. Текст расписки целиком смогу воспроизвести только вечером. В условии не всё указал: фактически проживала семья ПК1 в доме до мая 2009 года, после развода сама ПК1 съехала с несовершеннолетними детьми на квартиру, а в спорном доме оставался сначала её бывший супруг, а затем их старшая дочь с семьёй, то есть дом пустовал всего месяца три.. За это время ПР установила там сигнализацию, якобы для охраны, ну и впоследствие дом продала, в августе 2009-го..На вопрос ПК2 при осмотре , не живёт-ли кто-нибудь в этом доме, ПР ответила, что "..сейчас нет, но до этого жили какие-то БОМЖи из Казахстана..", объяснение ПК2 сам читал в отказном..(ПК1 с семьёй, кстати, уроженцы Калининградской области)Если эти факты, конечно, могут иметь значение...
Есть ещё одна деталь, если она существенна.. В 2009 году ПК1 вновь подняла вопрос перед ПР об оформлении документов, но та предложила купить ей ещё и прилегающую к дому землю.. Так подозреваю, что раньше ПР о её наличии и не знала..

[самоотверженный заяц]

Давайте подведем из вышенаписанного итоги.
Что у Вас имеется из доказательств:
1. Есть только рассписка, составленная в присутствии свидетелей о внесение задатка в размере 15000 рублей, самого предварительного договора о купли-продажи жилого дома у Вас нет.
2. Составили ремонт на сумму 80000 рублей не приналежащего Вам на праве собственности жилого дома (также без договора).
3. Передача оставшейся 105000 рублей также произошла бездукоментарно, но факт передачи этих денег продавец не отрицает.
Рассторгнуть договор со вторым покупателем у Вас не получиться. Так как у Вас нет даже самого договора купли-продажи, составленный между Вами и покупателем. Написанные же в расписке слова "деньги получены в качестве задатка за приобретаемый дом" мало что значит без самого договора, так как в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая из договоривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой сторон, в доказательстве заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Все что Вы можете сделать в судебном поряке потребовать вернуть как неосновательное обогащение в соответствии со статьей 1102 ГК РФ задаток в размере 15000 рублей, оставшуюся сумму 105000 рублей (т.к. продавец этого не отрицает), также если продавец не отрицает проведенный ремонт на 80000 рублей Вы и эту сумму можете потребовать. Вместе с этими суммами Вы можете насчитать проценты за пользования чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Вот вроде и все..

[ivantuch]

Огромное спасибо!!!!