[rybin_av]

Сообщение от AcoustiC

з/у уже в собственности. Или Вы имели ввиду что если возникнет спорная ситуация на счет уже зарегистрированного права на землю, то можно будет доказать (сопоставлением дат свидетельства о праве на з/у и акта о разрушении постройки) что сначала произошла регистрация прав на з/у благодаря тому что дом был (ведь если бы не было дома то и приватизировать не разрешили, так?), а уже после дом разрушился.

Я имел ввиду, что у госрегистратора в кадастровом паспорте на ЗУ может иметься информация о наличии строения. Может возникнуть вопрос: что с этим строением? Вот Вы и предоставите либо упомянутый акт либо кадастровый документ о прекращении существования строения. Но вообще не должны у Вас требовать никаких посторонних документов помимо тех, которые прямо указаны в законе О ЕГРП.

Сообщение от AcoustiC

Вообщем мои действия следующие:

1. Сносим постройки.
2. В БТИ нам дают справку о том что строений на з/у нет.
3. Совершаем сделку купли-продажи.

Все верно?

Не обязательно в БТИ. Любой кадастровый инженер по договору кадастровых работ обязан для Вас составить такой акт.
В остальном с правовой точки зрения все правильно.

Сообщение от AcoustiC

И еще вопрос, обязательно ли собственнику нужно будет выписываться со старого адреса после разрушения дома перед совершением сделки купли-продажи?

Выписка с адреса никак не связана со сделкой купли-продажи. Регистрация ФМС гражданина по месту жительства и право собственности, а также распоряжение этим правом находятся в разных правовых плоскостях.
Как Вы договоритесь о выписке, так тому и быть. В принципе ему логично было бы выписаться до или в процессе оформления прекращения существования дома - ну это так, общее замечание.

[AcoustiC]

Спасибо, будем пробовать.

[Наталья Борисовна]

Добрый день! Ситуация такова: в июле 2008г приобретен ЗУ 6 соток под ИЖС в черте города, есть свидетельство регистрации в Рег.палате и кадастровый план,приобретался в упрощенном порядке без межевого дела.Строительство не велось в связи нехваткой ден.средств.В 2010 г выставили на продажу,есть покупатель,который проверил в земельной палате города документы и и якобы этот участок забрал себе город под многоквартирный дом.Такое может быть?Без ведома собственника?Участок находится в другом городе,после праздников выезжаю туда.Что посоветуете?Как это проверить?

[virdigis]

AcoustiC, составляйте договор куп-прод. только на зем.уч., который содержит пункт об отсутствии на нем строений. Далее после регистрции права на зем.уч., регистрируйте дом по 93-ФЗ., упрощенная форма регистрации. Есть вопросы -пишите.

[rybin_av]

Сообщение от Наталья Борисовна

Добрый день! Ситуация такова: в июле 2008г приобретен ЗУ 6 соток под ИЖС в черте города, есть свидетельство регистрации в Рег.палате и кадастровый план,приобретался в упрощенном порядке без межевого дела.Строительство не велось в связи нехваткой ден.средств.В 2010 г выставили на продажу,есть покупатель,который проверил в земельной палате города документы и и якобы этот участок забрал себе город под многоквартирный дом.Такое может быть?Без ведома собственника?Участок находится в другом городе,после праздников выезжаю туда.Что посоветуете?Как это проверить?

В условиях установившегося в послдение годы полицейско-бюрократического режима в принципе возможно все.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к комепетенции органа местного самоуправления относится изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается <...> в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
<...>
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
<...>.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для <...> муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если <...> орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.<...>

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для <...> муниципальных нужд путем выкупа.
<...> выкуп осуществляется <...> муниципальным образованием.
Решение об изъятии земельного участка для <...> муниципальных нужд принимается <...> органами местного самоуправления.
<...> органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для <...> муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Решение <...> органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для <...> муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ cобственник земельного участка, подлежащего изъятию для <...> муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Рекомендую Вам обратиться в ТУ Росреестра (там где находится участок) в подраздление, которое прежде именовалось ФРС, за выпиской из ЕГРП о правах на данный участок на основании ст. 7 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из выписки Вам станет ясно, каково положение дел. Ну а по итогам пишите сюда, подумаем, что можно сделать.

[Наталья Борисовна]

Благодарю Вас за столь оперативный и подробный ответ.Я сделаю так как Вы мне советуете.О результатах отпишусь.