[Monstr]

У меня такой вопрос, помогите пожалуйста.
Оба супруга учавствовали в приватизации, заключили договор приватизации. Получили документы из БТИ, через несколько дней собирались отнести документы в регпалату для регистрации права собственности, но не успели: умерла супруга. Сможет ли его оформить в собственность оставшийся супруг? Если сможет, то каким образом?

[Н.К.]

Приватизация должна быть оформлена на двух супругов, доля умершего супруга будет составлять наследственную массу.

[Monstr]

Так сможет или нет?

[Н.К.]

Поинтересуйтесь в администрации - переделают ли они договор только на одного супруга. При этом, если есть другие наследники, кроме вас, они могут оспаривать и такой договор и последующую регистрацию квартиры только в вашу собственность, а также требовать включения доли, которая причиталась бы умершей супруге, в наследственную массу.

[Karalexey]

Сообщение от Monstr

Так сможет или нет?

Поясните, чьи интересы Вы представляете? Супруги или наследников мужа?
Для супруги выгодно отказаться носить доументы на регистрацию, это её право, а потом приватизировать на себя. Именно отказаться, а не просить переделать договор передачи. А позднее заново собрать все документы. Приватизация считается состоявшейся с момента регистрации права в ЕГРП. Посему никто её оспорить не сможет.
Для наследников мужа наоборот, но они ничего с супругой сделать не смогут, потому как она жива и может изменять свои желания до регистрации права.
В чем смысл для оставшегося супруга добиваться приватизации на обоих?

[Karalexey]

Сообщение от Н.К.

Приватизация должна быть оформлена на двух супругов, доля умершего супруга будет составлять наследственную массу.

Поясните, почему должна? Может быть оформлена - да, но не должна. Супруга передумала приватизировать до регистрации и это её право. Разве нет? Настоять на приватизации на двоих может только она, и я считаю, что ей это совсем не надо.

[Н.К.]

Karalexey, почитайте внимательно:

Сообщение от Monstr

умерла супруга

. До смерти свою волю она выразила, договор заключен.

[Karalexey]

Сообщение от Н.К.

Karalexey, почитайте внимательно:
. До смерти свою волю она выразила, договор заключен.

Каюсь был не внимателен и похоронил мужа.
Прошу автора топика принять это к сведению и не судить меня за техническую ошибку.

Супруга свою волю выразила и изменить не может. Однако живой супруг может ведь. Разве его возможно обязать отнести документы в регпалату?

Закон о приватизации... Статья 7 абз 3. Разве отменен?
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Считаю, что раз право собственности не возникло, то живой супруг может от приватизации отказаться без каких либо последствий.
А потом заново собрать документы и приватизировать только на себя.

[Людмила Сергеевна]

Сообщение от Karalexey

Считаю, что раз право собственности не возникло, то живой супруг может от приватизации отказаться без каких либо последствий.

Как это может отказаться, если договор приватизации заключен? Расприватизироваться? Полагаю, что доля супруга должна быть включена в наследственную массу.

[Н.К.]

ППВС РФ N 8 от 24 августа 1993 г. О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г. № 14) .
"8. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано".

С заявлением о регистрации может обратиться также другая сторона договора - муниципалитет. Поэтому отказаться от регистрации договора переживший супруг не может, тем более не может отменять волеизъявление умершей стороны сделки.