[Авокадо]

Расскажите, пожалуйста, примерный порядок признания права собственности на квартиру в судебном порядке.
Ситуация в том, что есть новостройка, жильцов туда допустили (целый дом, на тысячу квартир, если не больше), даже подписали договор с эксплуатирующей организацией. Но акт приемки-передачи квартиры так и не дали и неизвестно, будет ли он.
Более того, в квартире сделана перепланировка, полный ремонт, венецианская штукатурка, телевизор в стене, пол с подогревом… - дальше продолжать не буду, значения ведь не имеет… Короче, все не по проекту сдачи дома, существовавшему полтора года назад (в момент «вселения»).
Теперь надо зарегистрировать право собственности. Как? – В судебном порядке!
Но не совсем ясны следующие моменты:
1. Кто ответчик (а кто третье лицо) – застройщик или регпалата?
2. У истцов (муж+жена=уже семья) нет регистрации, так как из квартиры выписаны, в новую вписаться не могут. В какой суд идти?
3. Как быть с планом БТИ и вообще с перепланировкой?
4. Пошлина как за имущественный спор или меньше?
5. На что обратить внимание? Какие документы подложить к исковому заявлению?

Заранее спасибо!
С уважением,
Огурец.

[mishanik]

1. Ответчик - застройщик. Иногда вторым ответчиком пишут местнуюадминистрацию. Иногда третьим лицом пишут регпалату.
2. По месту квартиры
3. Пока что никак - Вам их могут и не дать, т.к. вы пока не собственник. Хотя это зависит от местных чиновников и судов. У нас признавали и без них.
4. хм... в Москве опять же давал 200 руб (недавно) вроде приняли без вопросов.
5. Все которые есть (договор инвестирования, оплату по нему) + взять у застройщика или в администрации копию решения о вводе дома в эксплуатацию.

[Karalexey]

Этап мной уже не раз пройденный:
1. Ответчик - застройщик. Третье лицо -госрегорган.
2. По месту квартиры, согласно ГПК.
3. БТИ по ходатайству суда, на момент сдачи дома, чтоб без выхода.
4. Без пошлины. Почему и как - секрет.
5. ЕГРП и копии всех договоров, указанных в Вашем договоре. И ессно акт ввода в эксплуатацию жилого дома.

[Авокадо]

Спасибо!
Вопросы вроде несложные, а уверенности не доставало.
Будем стряпать. =)

[mishanik]

Сообщение от Karalexey

4. Без пошлины. Почему и как - секрет.

Точно, закон о защите прав потребителей... У меня просто было предоставление взамен сносимого жилья, поэтому платил.

[Karalexey]

Сообщение от mishanik

Точно, закон о защите прав потребителей...

Ох не любите Вы икру.
Все именно так и есть.

[Авокадо]

А если вместо акта приемки-передачи квартиры есть какое-то соглашение, в котором прописано, что "до подписания передаточногго акта покупателю предоставляется право пользования квартирой", в ней сделана перепланировка.
Акт до сих пор не подписан, а люди почти два года живут (как и во всем доме).
Это что-то меняет?

[mishanik]

У застройщика есть разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома? Если есть, то был акт приема-передачи, не было - не так важно.

[Авокадо]

Есть. Это есть. Хорошо. Это хорошо.

[Авокадо]

Авокадо, это Комитет государственного строительного надзора города Москвы - там получают по запросу суда.