[sas25]

коротко опишу ситуацию, а потом сам вопрос.
в 1999 году был куплен участок по доверенности у господина П, участок не был оформлен у него в собственности из-за того, что земля была сельхоз. назначения(для того что бы ее вывести надо было время,на данный момент она выведена). натариус отказалась оформлять сделку, так как не было документов собственности. как выяснилось дальше, можно оформить сделку в свободном виде. взяли расписку, в которой было написано какая сумма получена и за что и было написано П, что он не имеет претензий к своей бывшей собственности и новому собственнику. Так же им были написаны потом письма в налоговую, что он не является собственником земли и просит направлять все налоги нам. Со временем он выписывал официальные доверенности на наше имя, что бы мы занимались оформлением земли в собственность свою. Так же еще имеются письма от П в наш адрес, где он конкретно указывает нас как новых собственников земли.
С момента покупки мы начали строительство, затем случилось ЧП и получилось так, что, пока все разобралось мы смогли материально и физически начать оформление только в 2008 году. Но в 2008 году господин П отказался от выдачи нам доверенности, обосновывая это все, якобы что он является самым главным владельцем и он собирается отстраивать участок дальше, а на вернет сумму, которую была выдана ему в 1999 году и все диалоги будет вести с нами через суд . Тогда эта сумма составляла 5000 долларов,сейчас она составляет 200000.
Мы наняли адвоката, составили иск на признания расписки, выданной им в 1999, договором купли продажи и о признании за нами прав собственности на участок и постройки, находящиеся на данном участке.
До начала суда этот товарищ прописался туда, получил документы на право собственности на данный участок.
Суд закончился в апреле 2010, мы выиграли.Во время заседаний П много раз хамил судье,делал отводы.
Сейчас он подал кассацию, в которой написано что решение судьи есть рейдерское решение в нашу пользу и что если его лишат собственности, то он будет лишен конституционных прав, таких как пенсия, право на неприкосновенность жилища и т.д.
Вопрос в том, какова вероятность, что его кассацию одобрят и дело вернут на новое рассмотрение?
Просто существует вопрос об исковой давности. Но мы считаем, что нами и им в 1999 году договор в свободной форме был выполнен полностью.
и еще у этого гражданина есть квартира, в которой он жил до момента прописки в наш дом,нету никаких родственник, ни жены, ни детей, ни родителей. а так же проживать в доме, в который он прописался просто не возможно. там нету коммуникаций, окон, грубо говоря просто каркас дома(стены и крыша).

участок который мы у него купили, ему выдало государство в замен другого.
просто в ногинске прокладывали спец связь президентскую и она проходила через его участок. поэтому ему выделили участок, который мы купили у него,но что бы вступить в собственность надо было подождать.мы ждать не стали и приобрели у него.

что думаете,господа юристы?

[консул001]

Сообщение от sas25

что думаете,господа юристы?

Ну вообще дело надо смотреть. Я понял, что суд признал договор заключенным. Нужно смотреть были ли судом нарушены нормы процессуального права. Вообще расписка наклочке бумаге, это не есть договор, а сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. На основании ст. 165 ГК РФ Несоблюдение требовании о гос. регистрации сделки влечет ее недействительность. На осн. п. 3 данной статьи если соверш. в надлеж. форме, суд вправе вынести решение о регистр. сделки. Правоотношения у вас возникли, суд признал факт заключения договора, думаю все будет нормально.

[sas25]

Сообщение от консул001

Ну вообще дело надо смотреть. Я понял, что суд признал договор заключенным. Нужно смотреть были ли судом нарушены нормы процессуального права. Вообще расписка наклочке бумаге, это не есть договор, а сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. На основании ст. 165 ГК РФ Несоблюдение требовании о гос. регистрации сделки влечет ее недействительность. На осн. п. 3 данной статьи если соверш. в надлеж. форме, суд вправе вынести решение о регистр. сделки. Правоотношения у вас возникли, суд признал факт заключения договора, думаю все будет нормально.

а в принципе, на что ответчик может указать в кассации?

[консул001]

Сообщение от sas25

на что ответчик может указать в кассации?

На все , что угодно! А нужно, доказать неправильное применение норм материального и процессуального(или) права, повлекшие вынесение незаконного решения. Надо дело смотреть, так сложно сказать.

Сообщение от sas25

Мы наняли адвоката

Я думаю, если адвокат вел дело, он вам лучше все объяснит.