[Алисия]

Если недвижимость покупается с привлечением ипотечных средств (Сбербанк), то договора купли продажи нет, а есть договор ипотеки? или я не права...
второй вопрос, сталкивались ли вы с договорм к-п в простой письменной форме? так предлагает покупатель, но на практике я сталкивалась только с нотариальным. и нет желания делать исключения.

[_maximus_]

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо)..."

Договор купли-продажи должен быть обязательно.
Большой разницы между простой письменной формой и нотариально удостоверенной формой договора нет.

[Алисия]

значит, договор ипотеки - это между покупателем и банком? и к продавцу отношения не имеет?
а какие могут быть "неприятности" при ипотеке для продавца и как их избежать?

[_maximus_]

Сообщение от Алисия

значит, договор ипотеки - это между покупателем и банком

Да.

Сообщение от Алисия

и к продавцу отношения не имеет?

Нет, не имеет.

Сообщение от Алисия

а какие могут быть "неприятности" при ипотеке для продавца и как их избежать?

В принципе какие угодно, как и в любой другой сделке.
Банк даёт кредит покупателю под залог приобретаемой квартиры. Продавец получает деньги и дальнейшие взаимоотношения между банком и покупателем его не должны волновать.

[1Vladimir]

Заключая договор в простой письменной формой, а не нотариальной - вы не оплачиваете услуги нотариусу.

[Алисия]

но зато он и ответственности не несет. и вопрос - как относится к ГБР к регистрации в простой пиьменной форме?

[alexander razb]

Алисия, часто в Москве обращаются к нотариусу за составлением проекта договора купли-продажи, те нотариус не берет госпошлину за нот.удостоверение Договора, а берет за составление проекта договора. Вполне разумные деньги. При этом он составляет проект, запрашивая все оригиналы документов у Продавца.

[Karalexey]

Сообщение от Алисия

но зато он и ответственности не несет. и вопрос - как относится к ГБР к регистрации в простой пиьменной форме?

В Москве и Области ВСЕ банки нормально относятся к ППФ. Я ни разу не слышал про требования о нотариальном удостоверении ДКП.
ГБР это регорган? Если так, то нормально относится, ст. 434, 550, 161 и др. ГК РФ. Все нормально относятся, их более 95 % на рынке.

[Алисия]

Но какие последствия? За проект договора он(а) никакой ответственности не несет.. В пинципе договор -- это навсегда. Всюду ты его приносишь, как дкумент, подстверждающий право собственности..