[Елена]

Nata_konogor, выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудования отдельного входа. Если это технически невозможно, то суд откажет Вам в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре. Однако, это не препятствует Вам обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 ГК РФ и получить компенсацию. Либо продайте свою долю.

[Nata_konogor]

"Однако, это не препятствует Вам обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 ГК РФ и получить компенсацию."

Вы не могли бы поподробней разъяснить???

[Елена]

Иск предъявляется в том случае, когда квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, и они не могут договориться о том, кто в какой комнате должен проживать. Либо когда один из сособственников собирается продать свою долю. Проще говоря, Ваш брат пользуется и своей и Вашей долей. В результате подачи такого иска суд определит его часть жил.площади. Т.к. комнаты имеют разную площадь, то при получении большей площади в пользование разница может быть устранена денежной компенсацией в вашу пользу.Удачи!

[Fayst]

Nata_konogor, если вы намерены продать свою долю, то для этого не требуется согласия вашего брата(п.2 ст.246 ГК РФ).

Брат обладает только правом преимущественной покупки. Поэтому, вам стоит выполнить требования ст.250 ГК РФ. Если брат откажется от покупки вашей доли либо в течение месяца со дня уведомления не приобретет продаваемую долю, то вы вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если вы не выполните требования ст.250 ГК РФ то брат в течение трех месяцев может обратиться в суд, с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя(но не признания договора недействительной сделкой). Указанный срок – пресекательный.

В случае, если вы намерены подарить свою долю, то брат не будет иметь права преимущественной покупки.

[Nata_konogor]

Сообщение от Fayst

Nata_konogor, если вы намерены продать свою долю, то для этого не требуется согласия вашего брата(п.2 ст.246 ГК РФ).

Брат обладает только правом преимущественной покупки. Поэтому, вам стоит выполнить требования ст.250 ГК РФ. Если брат откажется от покупки вашей доли либо в течение месяца со дня уведомления не приобретет продаваемую долю, то вы вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если вы не выполните требования ст.250 ГК РФ то брат в течение трех месяцев может обратиться в суд, с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя(но не признания договора недействительной сделкой). Указанный срок – пресекательный.

В случае, если вы намерены подарить свою долю, то брат не будет иметь права преимущественной покупки.

А в законе обговаривается тот факт, что я должна буду продать не ниже цены,указанной в письме-уведомлении брату?

[Елена]

Nata_konogor,

Сообщение от Nata_konogor

А в законе обговаривается тот факт, что я должна буду продать не ниже цены,указанной в письме-уведомлении брату?

Действительно, важно помнить, что вы должны продать долю именно по той цене и на тех условиях, которые предложили своему брату. Малейшее отступление от них дает вашему брату право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя.
Предложение о покупке доли брату лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении, подробно изложив все условия продажи и указав точную цену. Если через месяц Вы не получите письменного ответа с согласием либо отказом, то сразу можете продавать свою долю третьим лицам. Уведомление о вручении будет служить доказательством того, что вы не нарушили прав Вашего брата.
Удачи!

[ivasi]

Сообщение от Елена

получить компенсацию

Nata_konogor, компенсацию за ПОЛЬЗОВАНИЕ и только. Размер доли не изменится, так и будет 1/2. кроме того, порядок пользования новому собственнику не "продается", он только для вас с братом

[yaslonstr1972]

[QUOTE=Nata_konogor;565866]

Сообщение от yaslonstr1972

Судиться в Вашем случае можно годами, так как комнаты у вас проходные. "Коммуналки" - не получится. Рассчитывать на большую часть - а с какого перепугу? 1/2=1/2. Самое для Вас реальное - реализовать свое право на отчуждение Вашей абстрактной 1/2 доли третьим лицам тем или иным законным способом (продать, подарить, обменять на сливочное масло). Если продавать - обязаны будете уведомить брата. Понятно, что рассчитывать на получение адекватной денежной суммы в этом случае - не приходится! Вывод: надо договариваться с братом!!![/QUOT

А не лучше будет выделить свою абстрактную 1/2 долю в натуральном выражении через суд и продать??Про неадекватную сумму за свою 1/2 я уже проплакала.Рассчитывала на выраженную долю в большем метраже ввиду того , что имею ребенка.

Извините, конечно. Ну что же это Вы опять на те же грабли?! Выделить долю в натуре было бы легче, если бы КОМНАТЫ БЫЛИ БЫ ИЗНАЧАЛЬНО РАЗДЕЛЬНЫЕ!!! У Вас - ПРОХОДНЫЕ!!! Можно, конечно, было бы попробовать сделать перепланировку, разделить, отремонтировать! Но для этого необходимо, как минимум, согласие всех сособственников, как максимум - получение (+ к согласию!) всех необходимых РАЗРЕШЕНИЙ на перепланировку от соответствующих инстанций+денежные расходы!!! Я думаю, что Вашему брату эта головная боль "сто лет не нужна"! Про ребёнка - это в данном случае всё лирика+мораль!!! Ваш брат юридически ничем не обязан ему. А если Ваш брат завтра принёс бы и показал Вам ПЯТЬ свидетельств о рождении детей, где он признал своё отцовство (записан отцом с его согласия)!? Вы бы согласились на "коврик в прихожей"?! Нет? Ну у него же ПЯТЬ детей, а у Вас - ОДИН?! Теперь понятно? Ну а проживание жены Вашего брата в этой квартире возможно только лишь при Вашем с братом согласии!!! Если Вы лично такого согласия не давали - жену брата можно ВЫСЕЛИТЬ! Не уйдёт добровольно - обращайтесь с заявлением в милицию, в суд! Вам надо ДОГОВАРИВАТЬСЯ!!! Можно попробовать подать иск "Об определении порядка пользования общим имуществом", но это, повторюсь, долго, сложно и денежно!!! Кто будет всем этим заниматься бесплатно? Да и прочих факторов здесь может быть миллион! Нужен некий консенсус!

[Fayst]

Сообщение от yaslonstr1972

Ну а проживание жены Вашего брата в этой квартире возможно только лишь при Вашем с братом согласии!!! Если Вы лично такого согласия не давали - жену брата можно ВЫСЕЛИТЬ!

Выселить члена семьи собственника жилого помещения!
Были судебные прецеденты?
Каково правовое обоснование решения?


1) Объект:
Жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности.

2) Основания возникновения жилищных правоотношений:
Факт регистрации брака в органах ЗАГСа
Факт совместного проживания супругов в жилом помещении_____
Основанием права пользования супруги является ч.2 ст.31 ЖК РФ

3) Какая норма права является основанием для выселения супруги из жилого помещения?
........................................ .....................................

По иному решается вопрос, если основанием права пользования супруги являются обстоятельства, предусмотренные ч.2 ст.30 ЖК РФ.
В этом случае,

Основание для выселения:
применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Правовое обоснование:
Исходя из специфики предмета договора(договор найма, безвозмездного пользования) отсутствие согласия другого сособственника говорит о том, что сделка ничтожна в силу ст.168 ГК РФ, поскольку заключена с нарушением п.1 ст.246 ГК РФ.

Каковы основания для выселения, если основанием права пользования супруги, являются обстоятельства, предусмотренные ч.2 ст.31 ЖК РФ?

[Елена]

ivasi,

Сообщение от ivasi

порядок пользования новому собственнику не "продается", он только для вас с братом

речь уже идет о продаже своей доли, а не о порядке пользования