[Sapfeer]

Доброе утро! Решили приобрести дачный участок. Участок совершенно пустой, без построек. Достался хозяйке "по распределению". Весной подписали договор с юр. фирмой, выплатили часть суммы, собственница оформила на них генеральную доверенность, началось переоформление участка на нас. Сейчас процесс подходит к концу и необходимо заключить новый договор, т.к. сроки старого истекли. Подскажите пожалуйста, как можно себя обезопасить от обмана чтобы не потерять оставшуюся часть суммы? Каким образом можно однозначно проверить что все документы оформлены правильно? Мы уже видели кадастровый план и сертификат о собственности, на первый взгляд документы оформлены правильно... Теперь нужно в этом окончательно разобраться... Подскажите пожалуйста, как проверить валидность сделки?

заранее благодарен

[rybin_av]

Сообщение от Sapfeer

Доброе утро! Решили приобрести дачный участок. Участок совершенно пустой, без построек. Достался хозяйке "по распределению". Весной подписали договор с юр. фирмой, выплатили часть суммы, собственница оформила на них генеральную доверенность, началось переоформление участка на нас. Сейчас процесс подходит к концу и необходимо заключить новый договор, т.к. сроки старого истекли. Подскажите пожалуйста, как можно себя обезопасить от обмана чтобы не потерять оставшуюся часть суммы? Каким образом можно однозначно проверить что все документы оформлены правильно? Мы уже видели кадастровый план и сертификат о собственности, на первый взгляд документы оформлены правильно... Теперь нужно в этом окончательно разобраться... Подскажите пожалуйста, как проверить валидность сделки?

заранее благодарен

Если у собственницы имеется зарегистрированное в ЕГРП право собственности на з/у и если она согласна заключить с Вами сделку купли-продажи и затем зарегистровать переход права к новому собственнику. т.е. к Вам, то спокойно вздохнуть Вы сможете только после того, как такая регистрация состоится.
Если Вас что-то конкретное тревожит, то Вы про это конкретное задайте вопрос. Иначе получается стрельба в небо по мишени, которая то ли есть то ли ее нет.
Сфотографируйте на цифровое фото документы и выкладвыйте их здесь, чтоб можно оценить не пересказ в духе испорченного телефона, а конкретные документы.

[Муниципал]

Сообщение от Sapfeer

сертификат о собственности

Что это такое?
В общем можно заказать сведения в ЕГРП о наличии прав на данный ЗУ

[Sapfeer]

Спасибо всем большое за ответы!

Ситуация следующая: заключили договор с риэлторским агенством. 30 июля его срок истек, недавно ездили его продлять. Всвязи с чем проконсультировались с юристом. Нам порекомендовали ни в коем случае не соглашаться на передачу денег во время подписания договора купли-продажи, только после получения свидетельства о собственности, однако в агенстве нам сказали что в этот же день, т.к. мы будем заключать договор непосредственно с собственником, мы также получим от собственника расписку в получении денег и сразу же сдадим документы в Росреестр, который выдаст расписку о принятии пакета документов на перерегистрацию ЗУ на нас. Т.е. что даже в случае отказа собственника от сделки, при наличии договора купли-продажи, расписки в получении денег и расписки о принятии документов на перегистрацию в Росреестр через суд можно будет оформить сделку окончательно, без участия собственника. Так ли это?..

[mishanik]

Если Вас такой способ расчетов не устраивает, то предложите расчеты чере збанковскую ячейку - деньги закладываются в банк, и продавец забирает и только в случае государственной регистрации, при предъявлении соответствующих документов.

Про суд - действительно, при наличии подписанного договора можно признать право в суде, но нужно ли кому-нибудь ходить в суд, вот в чем вопрос. Суд это сроки, деньги, нервы и дополнительные вопросы.

[Sapfeer]

mishanik,
Спасибо большое за ответ! Нам главное получить свое право на землю. Могут ли быть еще подводные камни в таком способе оформления? Т.е. если мы заключим договор и сдадим документы на перерегистрацию, какова вероятность того, что земля так и не станет наша?..

[mishanik]

Если у продавца все документы оформлены, причем оформлены только что, то особых препятствий для продажи как правило не возникает. Документы конечно в любом случае желательно посмотреть и проверить. Если все готово, попросите у них копии свидетельства и кадастрового паспорта, сходите с ними к юристу на консультацию.

[Sapfeer]

mishanik,
Спасибо большое за ответ! Так и поступим...

[Жестянка]

Другая ситуация.
Если я покупаю участок в Дачном Потребительском Кооперативе у него самого. То есть договор купли-продажи с ДПК. Он требует полной оплаты сразу после подписания договора. А потом с договором, актом передачи и свидетельством на участок мне надо ехать в регпалату.
Вопрос: я плачу заранее на счет ДПК, а свидетельство получу через месяц (если не будет проблем в регпалате) - какие здесь подводные камни?

[mishanik]

а у партнерства есть права на участок? Первый раз такое слышу...