[Вандер]

В 1995 году тетя вступила в наследство доли жилого дома с постройками. Постройки были поименованы буквами на техплане БТИ и описаны в свидетельстве. Свидетельство зарегистрировано в регпалате. Теперь суть - как выделить постройку из общей массы для ее отчуждения?

[Карира]

Сообщение от Вандер

Теперь суть - как выделить постройку из общей массы для ее отчуждения?

Сама по себе постройка не является самостоятельным объектом оборота, поскольку она принадлежность к главной вещи - жилому дому. Если вы хотите произвести выдел своей доли жилома дома с постройками в натуре и при этом, чтобы одна из построек перешла в собственность другого сособственника, то это не проблема, поскольку в соглашении о разделе прописываются конкретные помещения и постройки, которые выделяются сособственникам.

[mishanik]

Может, как вариант, для начала разделить участок на котором все это находится?

[Вандер]

В том и фокус, что участок разделен, а хозпостройка находится на участке другого сособственника.

[Карира]

Сообщение от Вандер

В том и фокус, что участок разделен, а хозпостройка находится на участке другого сособственника.

Ну так и разделите жилой дом с постройками.

[mishanik]

Может, провести обследование БТИ, чтобы они установили, что это строение находится на другом участке, исключили его из техпаспорта, а дальше достучаться до регпалаты...

[allenaa88]

А обладает ли хоз.постройка признаками недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Если да, то собственник недвижимости может просто ее продать как объект недвижимости, заключив с покупателем договор купли-продажи и зарегестрировать переход права собственности в рег. палате. Если это просто сарайчик, который не связан плотно с землей и не обладает признаками недвижимого имущества, тогда без рег. палаты продаете и все.

[Вандер]

Сообщение от Карира

Ну так и разделите жилой дом с постройками.

Дом не разделишь, 1 комната 20 кв.м и двор. А вот спор по хозпостройкам есть. Одни ХП на одном ЗУ, а другие на другом. Недавно БТИ делала техпаспорт для дог. дарения. Для всех хозпостроек есть кад. паспорта. Но все они в 2 долях согласно завещания. Может быть есть какие-то инструменты - может соглашение либо что-то еще?

[Карира]

Не понимаю проблемы, потому что у вас по докуметам ни одна постройка ни у кого конкретно на праве собственности не значится. У сособственников всего лишь доля в праве на жилой дом и хозпостройки. Если вы не можете определиться, кто и какой постройкой будет пользоваться, то составьте соглашение об определении порядка пользования постройками. Если не получается мирным путем, то порядок пользования может быть определен в судебном порядке, также и в случае невозможности выдела доли в натуре.

[Анатолий Б]

У нас похожий случай, правда х/п указаны по литерам в техпаспорте и в ДКП у собственников. Возникла необходимость раздела з/у ОДС в натуру, но проблема с х/п-и желание есть у собственника подарить соседу сарайчики ради правильного раздела зу, но как это устроить ?