[marlena-l]

Прошу совет по взысканию мной (Дольщиком) неустойки при долевом участии в строительстве.


В августе 2008 года между Дольщиком(физ. лицом) и Застройщиком заключен и зарегистрирован в рег. Палате договор О долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008 года, а передать по акту долю Дольщику не позднее 50 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Дольщик свои обязательства по оплате выполнил в срок. Застройщик же передаёт по акту Дольщику квартиру только в сентябре 2010 года. Соответственно, срок просрочки по договору около двух лет.
От Застройщика поступало предложение заключить дополнительное соглашение с продлением сроков строительства. Подозреваю, что изменение условий договора было предложено по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств (в условиях кризиса). Дольщик отказался ехать заключать дополнительное соглашение. Не располагаю информацией есть ли ещё дольщики отказавшиеся от заключения дополнительного соглашения.
(Согласно ст. 6 п 3. ФЗ-214, В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В Гражданском же кодексе соглашение об изменении условий договора заключается на добровольной основе, либо через суд. В суд Застройщик не обращался.)
Дольщик будет писать претензию застройщику о взыскании неустойки по ч.2 ст. 6 ФЗ-214 и о возмещении морального вреда по ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и, в случае если Застройщик добровольно не уплатит суммы, обращаться в суд с иском.

Вопрос 1:
От какой даты начинать считать срок просрочки?

Вопрос 2:
Подскажите, пожалуйста, как на практике происходит в условиях кризиса: удовлетворяет ли суд в полном объёме подобные иски (при ответе прошу учесть факт, что Застройщик пытался заключить доп. соглашение)?

Вопрос 3:
Можно ли в данной ситуации взыскать неустойку не по ч.2 ст. 6 ФЗ-214, а по ч.5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей»?

Разрешение на строительство получено Застройщиком в 2007 году.

В ст.4 п. 9. ФЗ-214 указано, что «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.»
Право взыскать неустойку при нарушении срока сдачи объекта урегулировано ч.2 ст. 6 ФЗ-214, следовательно, в данном случае ч.5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» применяться не может?

---------------------------------------------------------
Следующий нюанс по этому же договору:

Данная квартира на самом деле формально куплена у физического лица. Дело было так: некое физическое лицо в самом начале строительства купило эту квартиру у Застройщика за 1000 000, но не стало регистрировать сделку, видимо, чтобы потом проще продать. Дольщик же, покупая эту квартиру у физического лица, заплатил за неё 3 000 000 из них 1000 000 Застройщику и 2 000 000 – физическому лицу.
Оформлено это было следующим образом: Договор Застройщика и физического лица был расторгнут и физическому лицу возвращены деньги (1000 000) и тут же Застройщик заключает договор с новым Дольщиком на тех же условиях, то есть Дольщик Застройщику заплатил сумму 1 000 000. Плюс остальную сумму в размере 2 000 000 оплатил физическому лицу (под простую расписку). Соответственно в договоре долевого участия фигурирует только сумм в 1 000 000 рублей. То есть квартира Дольщиком приобретена за 3 000 000, но Застройщик из них получил только 1 000 000.
В итоге Дольщик , в связи с просрочкой Заказчиком сдачи квартиры , понёс убыток в значительно большей сумме ( не 1000 000, а 3 000 000).

Вопрос 4:
Стоит ли Дольщику в претензии Заказчику и в иске в суд каким-то образом отражать данный факт? Я знаю, что при расчете суммы неустойки по п.2 ст.6 ФЗ-214, сумму 2 000 000 никак не включить.

Но, может быть, каким-то образом можно обыграть эту сумму?

Мне самой кажется, что в суде можно данный факт огласить (с приложением расписки) только для информации, чтобы у судьи сложилось более благоприятное для Дольщика мнение по теме иска, только и всего, но в своём решении судья не будет никаким образом опираться на данный факт.

----------------------------------------------

И ещё нюанс:
Договор был заключен в августе 2008 года. Самым главным фактором, повлиявшим тогда на решение Дольщика приобрести именно эту квартиру, было то, что сдача объекта была установлена не позднее 4 квартала 2008 года. В связи с тем, что квартира Застройщиком не была сдана в срок, Дольщику пришлось все эти два года жить в съемной квартире (есть договоры аренды).

Вопрос 5:
Может ли Дольщик требовать от Застройщика возмещения убытков на суммы уплаченные Дольщиком за эти 2 года просрочки на аренду квартиры?

(В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; ч. 2 ст. 15 ГК РФ - под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.)
-------------------------------------------------

Заранее благодарю за ответы и советы и извиняюсь за длинное повествование. Старалась полно написать, чтобы было понятно и чтобы предупредить возможные вопросыJ

[marlena-l]

Очень прошу отвечать со ссылками на статьи закона, иначе нет смысла:-)

[rybin_av]

Сообщение от marlena-l

Вопрос 1:
От какой даты начинать считать срок просрочки?

Ст. 314 ГК РФ:
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.


Т.е. в Вашем случае срок начинает течь с момента, который определен договором ДУ, когда застройщик обязался передать Вам квартиру.

Сообщение от marlena-l

Вопрос 2:
Подскажите, пожалуйста, как на практике происходит в условиях кризиса: удовлетворяет ли суд в полном объёме подобные иски (при ответе прошу учесть факт, что Застройщик пытался заключить доп. соглашение)?

Практика ВС РФ, существовавшая до сих пор, не признавала кризис как обстоятельства непреодолимой силы.
Читаем внимательно п. 3 ст. 401 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Сообщение от marlena-l

Вопрос 3:
Можно ли в данной ситуации взыскать неустойку не по ч.2 ст. 6 ФЗ-214, а по ч.5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей»?

Полагаю, что нет в силу ч. 9 ст. 4 ФЗ-214

Сообщение от marlena-l

В ст.4 п. 9. ФЗ-214 указано, что «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.»
Право взыскать неустойку при нарушении срока сдачи объекта урегулировано ч.2 ст. 6 ФЗ-214, следовательно, в данном случае ч.5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» применяться не может?

Ну собственно здесь Вы совершенно точно ответили на вопрос №3

Сообщение от marlena-l

Вопрос 4:
Стоит ли Дольщику в претензии Заказчику и в иске в суд каким-то образом отражать данный факт? Я знаю, что при расчете суммы неустойки по п.2 ст.6 ФЗ-214, сумму 2 000 000 никак не включить.

Но, может быть, каким-то образом можно обыграть эту сумму?

Я бы не стал включать этот факт в данный иск. Зачем привносить в дело лишнюю информацию?

Сообщение от marlena-l

Вопрос 5:
Может ли Дольщик требовать от Застройщика возмещения убытков на суммы уплаченные Дольщиком за эти 2 года просрочки на аренду квартиры?

Если сможете подтвердить свои расходы и установить причинную связь между ними и затяжкой сдачи объекта застройщиком, то конечно требуйте возмещения именно в силу ст. 12 и 15 ГК РФ.

[walera38]

Не забудьте про компенсацию морального вреда по основаниям ст. ст. 151, 1099 ГК, ч. 9 ст. 4 ФЗ о долевом, ст. 15 Закона о ЗПП.

[marlena-l]

rybin_av,
спасибо вам огромное за то, что вы не поленились и дали такой подробный ответ!!!

Сообщение от rybin_av

...Т.е. в Вашем случае срок начинает течь с момента, который определен договором ДУ, когда застройщик обязался передать Вам квартиру.

У меня ещё два вопросика:
1. Подскажите ещё, пожалуйста, по срокам. Я немного не понимаю от какой даты считать мне в нашем случае?

Сообщение от marlena-l

...договор О долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008 года, а передать по акту долю Дольщику не позднее 50 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Если застройщик в суде начинает в качестве доводов приводить факт, что с его стороны поступало предложение заключить дополнительное соглашение в связи с переносом сроков, и все дольщики, кроме меня, допустим, подписали это доп. соглашение, то практика показывает, что лучше следует на это ответить? Достаточно ли того, что заключение доп. соглашения - это всего лишь моё право, а не обязанность в соответствии с нормами ГК?

[marlena-l]

Сообщение от walera38

Не забудьте про компенсацию морального вреда по основаниям ст. ст. 151, 1099 ГК, ч. 9 ст. 4 ФЗ о долевом, ст. 15 Закона о ЗПП.

Спасибо большое вам за ответ! Теперь точно не забуду!

[rybin_av]

Сообщение от marlena-l

У меня ещё два вопросика:
1. Подскажите ещё, пожалуйста, по срокам. Я немного не понимаю от какой даты считать мне в нашем случае??

Полагаю, с той даты, которая указана в Вашем договоре с застройщиком как дата сдачи объекта (при условии, что с Вашего согласия застройщиком не производилось изменение договора в этой части).

Сообщение от marlena-l

2. Если застройщик в суде начинает в качестве доводов приводить факт, что с его стороны поступало предложение заключить дополнительное соглашение в связи с переносом сроков, и все дольщики, кроме меня, допустим, подписали это доп. соглашение, то практика показывает, что лучше следует на это ответить? Достаточно ли того, что заключение доп. соглашения - это всего лишь моё право, а не обязанность в соответствии с нормами ГК?

Мало ли что он присылал. И мало ли что подписывали дольщики. В договоре о долевом участии есть две стороны: Вы (лично Вы) и застройщик; третьи лица (другие дольщики) не участвуют в данном обязательственном правоотношении (у них свои договоры с застройщиком, и они по своему усмотрению действуют в рамках своих договорных отношений).

Смотрим п. 1 ст. 420 ГК РФ:
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Смотрим ч. 1 ст. 4 ФЗ О долевом участии:
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик прислал Вам (выражаясь юридическим языком) оферту. Если Вы не дали ему согласия (выражаясь юридическим языком - акцепта) на изменение условий догвора, то договор остается неизменным.

Смотрим п. 1 ст. 450 ГК РФ:
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Далее смотрим ч. 3 ст. 6 ФЗ О долевом участии:
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как видите, никакого обязательства дольщика по принудительному принятию им изменения срока сдачи объекта закон не предусматривает, а делается ссылка на ГК РФ. Ну а 450-ую статью ГК мы уже читали.

Заключать или не заключать т.н. "доп. соглашение" - это Ваще право, вытекающее из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

[marlena-l]

rybin_av, спасибо большое за подробный ответ!!!
У меня ещё возникли вопросики по поводу сроков.

Сообщение от rybin_av

Полагаю, с той даты, которая указана в Вашем договоре с застройщиком как дата сдачи объекта (при условии, что с Вашего согласия застройщиком не производилось изменение договора в этой части).

Если в соответствии с договором:

«Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008 г.»
- из этой формулировки следует, что дом должен быть сдан в эксплуатацию до конца 4 квартала 2008 года, то есть до 31 декабря 2008 года.

Так же по договору:
« Застройщик обязуется передать дольщику его долю по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача доли осуществляется не позднее 50 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию».
- получается, что 19 февраля 2009 года истекает 50 дней, то есть мы начинаем насчитывать пени с 20 февраля 2009 года.
Так?

Опять же, формулировка момента передачи квартиры Дольщику по акту странная. В данном случае, передача Дольщику квартиры поставлена в зависимость от получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Не может ли Застройщик отказ в выплате неустойки мотивировать тем, что Застройщик должен передать по акту долю Дольщику не позднее 50 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию»?
А разрешение на ввод в эксплуатацию получено примерно в сентябре 2010 года. То есть с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию 50 дней не прошло.

Что-то я не могу найти, в таком случае какая применяется норма?

[rybin_av]

Сообщение от marlena-l

Если в соответствии с договором:

«Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008 г.»
- из этой формулировки следует, что дом должен быть сдан в эксплуатацию до конца 4 квартала 2008 года, то есть до 31 декабря 2008 года.

Так же по договору:
« Застройщик обязуется передать дольщику его долю по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача доли осуществляется не позднее 50 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию».
- получается, что 19 февраля 2009 года истекает 50 дней, то есть мы начинаем насчитывать пени с 20 февраля 2009 года.
Так?

Я полагаю, что Вы правильно истолковали положения договора:
- если застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию, а без получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию данное юридическое действие невозможно, то крайний срок передачи предмета договора долевому инвестору истекает через 50 дней после 31 декабря 2008 года;
- соответственно, срок передачи предмета договора Вам установлен - 19 февраля 2009 года (я не пересчитывал по календарю, верю Вам, но рекомендую пересчитать с учетом того, что ст. 191 ГК РФ указывает нам, что
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.)

Сообщение от marlena-l

Опять же, формулировка момента передачи квартиры Дольщику по акту странная. В данном случае, передача Дольщику квартиры поставлена в зависимость от получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Сообщение от marlena-l

Не может ли Застройщик отказ в выплате неустойки мотивировать тем, что Застройщик должен передать по акту долю Дольщику не позднее 50 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию»?
А разрешение на ввод в эксплуатацию получено примерно в сентябре 2010 года. То есть с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию 50 дней не прошло.

Что-то я не могу найти, в таком случае какая применяется норма?

Я уже выше указал Вам, что без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сдача объекта в эксплуатацию невозможна. Но даже не это главное.
Данный вопрос регулируется Градостроительным Кодексом РФ:
ст. 55:
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.
5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Главное выделено жирным.
Без ввода объекта в эксплуатацию невозможно провести индивидуализацию объекта в форме кадастрового учета, а следовательно невозможно зарегистрировать Ваше право на долю (квартиру) в составе этого объекта в ЕГРП.
Поэтому я бы однозначно настаивал на том, что обязанность застройщика ввести объект в эксплуатацию и получение им документа о вводе объекта в эксплуатацию - это равнозначные в данном случае понятия. В противном случае (если привязаться только к получению документа) получится, что застройщик до бесконечности может тянуть со сдачей объекта, ссылаясь лишь на то, что им не получен документ о вводе дома, что противоречило бы в целом целям ФЗ Об участии в долевом строительстве, который направлен как раз на защиту слабой стороны - долевого инвестора от сильной стороны - застройщика.
Кроме того, факт срыва договорного срока в суде может быть подтвержден тем, что сам застройщик это признал, направив Вам в соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве предложение об изменении срока.
Поэтому правда в данном случае на Вашей стороне.

[marlena-l]

Сообщение от rybin_av

[/SIZE][/FONT][/COLOR]
Кроме того, факт срыва договорного срока в суде может быть подтвержден тем, что сам застройщик это признал, направив Вам в соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве предложение об изменении срока.
Поэтому правда в данном случае на Вашей стороне.

Нам застройщик вообще не направлял никаких писем. Всё общение только по телефону. Ну это, я думаю, не столь важно!!!


rybin_av, вы великий человек!!!
Ваши ответы очень развёрнуты и нформативны!!! Спасибо большое!!!