[Lana]

Здравствуйте, какой договор юридически правильно надо заключить если собственник земельного участка (физ. лицо) предоставляет землю для строительства многоквартирного дома без передачи права собственности на з/у, а др. физ. лицо строит многоквартирный дом и выделяет этому физ. лицу-собственнику 100 кв.м из будущего дома? Как подстраховать застройщика чтобы когда он построит дом его не "кинули"?Какие сущ. условия в этом договоре предусмотреть?Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от Lana

Здравствуйте, какой договор юридически правильно надо заключить если собственник земельного участка (физ. лицо) предоставляет землю для строительства многоквартирного дома без передачи права собственности на з/у, а др. физ. лицо строит многоквартирный дом и выделяет этому физ. лицу-собственнику 100 кв.м из будущего дома? Как подстраховать застройщика чтобы когда он построит дом его не "кинули"?Какие сущ. условия в этом договоре предусмотреть?Спасибо.

Участок, принадлежащий физлицу, имеет разрешенное использование "для строительства"?
Кстати, эти ФЛ являются ли инд. предпринимателями?
Если бы ФЛ были ИП, то им нормально было бы учредить простое товарищество и в учредительном договоре описать все условия о том, кто что вносит в складочный капитал, и как потом все это добро будут делить.

[Lana]

Сообщение от rybin_av

Участок, принадлежащий физлицу, имеет разрешенное использование "для строительства"?

Да

Сообщение от rybin_av

Кстати, эти ФЛ являются ли инд. предпринимателями?

Нет

Сообщение от rybin_av

учредить простое товарищество

А можно составить договор о совместной деятельности (простого товарищества) между ФЛ? (нет кодекса под рукой)? и прописать один вносит деньги др. вносит зем уч. и по окончание строительства как это все делить?

[Lana]

и еще тот физик что дает деньги имеет ООО может от его лица?

[rybin_av]

Сообщение от Lana

А можно составить договор о совместной деятельности (простого товарищества) между ФЛ? (нет кодекса под рукой)? и прописать один вносит деньги др. вносит зем уч. и по окончание строительства как это все делить?

Тоже можно, но, по-моему разумению, в данном случае простое товарищество - это то, что "доктор прописал".

[rybin_av]

Сообщение от Lana

и еще тот физик что дает деньги имеет ООО может от его лица?

От его лица - что?

[Lana]

выступать товарищем в простом товариществе, если обязательно нужно юр. лицо, но если можно два физика то составляю договор простого товарищества на строительство жилого дома

[Анатолий Б]

В таком договоре, полагаю, самым существенным условием для соб. з/уч. прописать серьёзные неустойки за срыв сроков застройщиком, что-бы держать в тонусе "инвестора". Знаю я наших краснодарских частных "застройщиков-инвесторов" - кидалы ещё те.