[AndreiV]

Уважаемые форумчане подскажите пожалуйста, я являюсь соинвестором по предварительному договоры, в соответствии с условиями которых Застройщик ООО "" строит дом после которого продает мне квартиру в этом доме.. а я беру на себя обязательство о покупке квартиры.. Авансом деньги на покупку квартиры были переведены мною на банковский счет Застройщика после подписания предварит договора.. с тех пор прошло 2 года.. мы подписывали доп-соглашения о продлении срока.. До сих пор дом строится.. коробка возведена.. И совсем недавно узнаем (нас никто не извещал) что Застройщик находиться в состоянии банкротсва и к ним назначен внешний управляющий.. И оказываеться недавно
прокуратурой города в отношении ООО "застройщика" было возбуждено дело об административном правонарушении по части 1 статьи 14.28 КоАП РФ - привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Постановлением министерства строительства области ООО "Застройщик было привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 400 тысяч руб....
Подскажите мне пожалуйста дорогие форумчане!!!!!!
Что мне сейчас делать???
Вообще реально если брать статистику забрать свои деньги?
Будет ли окончено строительство.. Вообще что я могу сделать в этой ситуации?

[Evil Angel]

Какая сумма была перечислена? О чем предварительный договор и обеспечен ли залогом?
Необходимо заявить о включении Вас в реестр кредиторов.
Уточнить не было ли подобного административного нарушения при заключении с Вами договора.
Обратиться в прокуратуру с просьбой проверить деятельность застройщика в отношении Вас на наличие возможности привлечения к уголовно-правовой ответственности, опять же с приложением документов и описанием обстоятельств.

[Evil Angel]

Чуть не забыл, чтобы попасть в реестр кредиторов нужно обладать денежными требованиями, то есть предварительно в любом случае либо односторонне расторгнуть договор при наличии оснований, либо в суд с требованием о расторжении договора.
Ну, а потом в соответствии с ФЗ:
Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве или Закон) установлена очередность удовлетворения требований кредиторов (пункт 4 статьи 134 Закона).
Состав и размер денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов должника, определен статьей 4 настоящего Закона.
В силу пункта 6 статьи 16, пункта 1 статьи 71, пункта 1 статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов вне зависимости от наличия спора по их составу и размеру во всех процедурах банкротства включаются в реестр требований кредиторов должника на основании определения арбитражного суда, который проверяет обоснованность заявленных требований, в том числе с учетом поступивших возражений от должника, иных кредиторов, арбитражного управляющего.

[Evil Angel]

И еще для сведения:
В конкурсном производстве, с целью включения требований в реестр требований кредиторов, они подлежат предъявлению в двухмесячный срок с момента опубликования сведений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства. По прошествии двухмесячного срока реестр требований кредиторов закрывается, а требования, заявленные с пропуском этого срока, удовлетворяются за счёт имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр (ст. 142 Закона). Такие требований принято называть «зареестровые». Получается, что пропуск срока на предъявление требований в конкурсном производстве имеет существенное значение. Требование кредитора, заявленное с пропуском срока, скорее всего, будет признано обоснованным, но, как показывает практика, не будет удовлетворено, поскольку имущества должника, как правило, не хватает для удовлетворения реестровых требований, не говоря уже о зареестровых.

[AndreiV]

Нами была перечилсенна сумма около 4 миллионов.........
Залога никакого не было.............
Уточнить не было ли подобного административного нарушения при заключении с Вами договора.
"Обратиться в прокуратуру с просьбой проверить деятельность застройщика в отношении Вас на наличие возможности привлечения к уголовно-правовой ответственности, опять же с приложением документов и описанием обстоятельств"

Нарушение же конечно же было........
Но извините что нам даст это обращение в прокуратуру??

[AndreiV]

Сообщение от Evil Angel

Чуть не забыл, чтобы попасть в реестр кредиторов нужно обладать денежными требованиями, то есть предварительно в любом случае либо односторонне расторгнуть договор при наличии оснований, либо в суд с требованием о расторжении договора.
Ну, а потом в соответствии с ФЗ:
Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве или Закон) установлена очередность удовлетворения требований кредиторов (пункт 4 статьи 134 Закона).
Состав и размер денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов должника, определен статьей 4 настоящего Закона.
В силу пункта 6 статьи 16, пункта 1 статьи 71, пункта 1 статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов вне зависимости от наличия спора по их составу и размеру во всех процедурах банкротства включаются в реестр требований кредиторов должника на основании определения арбитражного суда, который проверяет обоснованность заявленных требований, в том числе с учетом поступивших возражений от должника, иных кредиторов, арбитражного управляющего.

То есть не расторгнув мой договор.. срок которого истекает в декабре этого года.. я никак не могу попасть в реестр кредиторов?
Должно быть еще и определение арбитражного суда о проверке моих денежны требований?

[AndreiV]

Сообщение от Evil Angel

И еще для сведения:
В конкурсном производстве, с целью включения требований в реестр требований кредиторов, они подлежат предъявлению в двухмесячный срок с момента опубликования сведений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства. По прошествии двухмесячного срока реестр требований кредиторов закрывается, а требования, заявленные с пропуском этого срока, удовлетворяются за счёт имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр (ст. 142 Закона). Такие требований принято называть «зареестровые». Получается, что пропуск срока на предъявление требований в конкурсном производстве имеет существенное значение. Требование кредитора, заявленное с пропуском срока, скорее всего, будет признано обоснованным, но, как показывает практика, не будет удовлетворено, поскольку имущества должника, как правило, не хватает для удовлетворения реестровых требований, не говоря уже о зареестровых.

Если не ошибаюсь подобные сведения должны опубликовываттся в специализированных СМИ ?
Нам говорят что наш дом достроят.. это возможно с юридической точки зрения? Есть ли нам смысл ждать достройки.. либо нужно.. расторгать договор в одностроннем порядке?
Если я правильно понимаю то сейчас когда договор не расторгнут мы не можем попасть в реестр требований кредиторов???
Спасибо Вам за информацию... но мы сейчас с трудом ее понимаем.. мы в первый раз столкнулись с этим...

[AndreiV]

Evil Angel,
я правильно понимаю что если имущество застройщика не хватит для возврата той суммы которую мы уплатили... нам никто не вернет эти деньги ??? с ними можно попрощатся? ??

[Evil Angel]

Сообщение от AndreiV

Нарушение же конечно же было........
Но извините что нам даст это обращение в прокуратуру??

Привлечение к уголовной ответственности директора как физлица и возможность предъявления к этому физлицу гражданского иска в уголовном процессе. Это на случай если с ООО взять нечего.

Сообщение от AndreiV

То есть не расторгнув мой договор.. срок которого истекает в декабре этого года.. я никак не могу попасть в реестр кредиторов?
Должно быть еще и определение арбитражного суда о проверке моих денежны требований?

Все правильно.

Сообщение от AndreiV

Если не ошибаюсь подобные сведения должны опубликовываттся в специализированных СМИ ?

Да.

Сообщение от AndreiV

Нам говорят что наш дом достроят.. это возможно с юридической точки зрения? Есть ли нам смысл ждать достройки..

Чем они могут это подтвердить, пусть покажут финансовые документы, что у них есть на это средства, да еще на стадии банкротства.

Сообщение от AndreiV

Если я правильно понимаю то сейчас когда договор не расторгнут мы не можем попасть в реестр требований кредиторов???

Да, требования должны быть денежными.

Сообщение от AndreiV

я правильно понимаю что если имущество застройщика не хватит для возврата той суммы которую мы уплатили... нам никто не вернет эти деньги ??? с ними можно попрощатся? ??

Правильно понимаете, ООО отвечает по своим долгам, только имуществом, находящимся в его собственности. Нет ООО, нет имущества и вот уже и взыскивать не с кого.

[AndreiV]

Сообщение от Evil Angel

Привлечение к уголовной ответственности директора как физлица и возможность предъявления к этому физлицу гражданского иска в уголовном процессе. Это на случай если с ООО взять нечего.

Скажите а мы хоть на недостроенный дом претендовать можем?