[blackmag]

Интересует мнение коллег.

Собственник сдал в аренду ООО-1 здания под кафе. ООО-2 сдало помещение в субаренду ООО-2. ООО-1 и ООО-2 аффилированные лица.

ООО-2 обязуют через суд привести помещение в соответствие с ППБ, СНиП в части организации аварийного выхода со второго этажа, устройстве пожарной лестницы. Налицо реконструкция, которую согласовать может (и должен) только собственник помещения.

Возникает вопрос:
1) Почему обязывают субарендатора?
2) Как быть, если арендатор и собственник против (теоретический вопрос)
3) Выставляем по восходящей линии возмещение расходов на устранение по ст. 612 ГК РФ: ООО-2 мы должны выставить от ООО-1, а потом от ООО-1 выставляем собственнику. Все верно?

[rybin_av]

Сообщение от blackmag

Интересует мнение коллег.

Собственник сдал в аренду ООО-1 здания под кафе. ООО-2 сдало помещение в субаренду ООО-2. ООО-1 и ООО-2 аффилированные лица.

ООО-2 обязуют через суд привести помещение в соответствие с ППБ, СНиП в части организации аварийного выхода со второго этажа, устройстве пожарной лестницы. Налицо реконструкция, которую согласовать может (и должен) только собственник помещения.

Возникает вопрос:
1) Почему обязывают субарендатора?

Думаю, что субарендатора обязывают к соблюдению ППБ в силу ст. 38 ФЗ О пожарной безопасности от 21　декабря　1994　года N　69-ФЗ:

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества;
руководители федеральных органов исполнительной власти;
руководители органов местного самоуправления;
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
должностные лица в пределах их компетенции.
<...>
Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В настоящий момент именно субарендатор владеет и пользуется помещением и хочет обустроить его под кафе, поэтому требования пожарной охраны к нему, а не к собственнику или арендатору, по-моему, правомерны.

Сообщение от blackmag

2) Как быть, если арендатор и собственник против (теоретический вопрос)

Отказаться от обустройства в этом помещении кафе.

Сообщение от blackmag

3) Выставляем по восходящей линии возмещение расходов на устранение по ст. 612 ГК РФ: ООО-2 мы должны выставить от ООО-1, а потом от ООО-1 выставляем собственнику. Все верно?

Полагаю, что все верно. (Но при условии, что в договорах везде указано, что помещение предоставляется в аренду под кафе. Т.к. именно с обустройством кафе связаны затраты на создание дополнительных мер безопасности.)