[Kak_tak]

1 апреля заключен договор аренды здания, его формулировки:
- Настоящий договор действует в течение одиннадцати месяцев
- Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет сове действие на отношения сторон возникшие 01 января 2010 года.
(1 января был подписан акт приема-передачи здания)


Я правильно понимаю, что срок действия договора заканчивается в феврале следующего года (1 апреля + 11 месяцев)?

[devorik]

Да. все толкуется буквально.

Настоящий договор действует в течение одиннадцати месяцев

Договор, а не срок аренды.

[Kak_tak]

А то, что акт приема передачи был подписан 1 января и условия договора о распространении на отношения с 01 января, не имеет значения???

[devorik]

Как я понимаю в договоре не прописана обязанность арендодателя передать имущество в определенный срок с момента заключения договора. А также не прописано, что если за месяц до расторжения договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается продленным на тот же срок и на тех же основаниях.
Таким образом, из этого следует что договорные отношения закончатся в срок окончания договора.
Кстати не очень понятно почему арендатор не требовал передачи имущества по договору (или он его просто не принимал?), ведь согласно п. 3 ст. 611 ГК: "Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

[Kak_tak]

Сообщение от devorik

Как я понимаю в договоре не прописана обязанность арендодателя передать имущество в определенный срок с момента заключения договора. А также не прописано, что если за месяц до расторжения договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается продленным на тот же срок и на тех же основаниях.

В договоре написано:
- Арендодатель обязуется в 5 дневный срок со дня вступления договора в силу передать имущество по акту.
- если нет возражений со стороны Арендодателя, то договор считается продленным на неопределенный срок.

А причем тут это?

Сообщение от devorik

Кстати не очень понятно почему арендатор не требовал передачи имущества по договору (или он его просто не принимал?)

Фактически начали пользоваться имуществом (1 января) до проведения аукциона (без него никак было), потому что знали что выйграем.

Ну и?

[devorik]

Что-то я перегрелся сегодня. почему-то решил что имущество передано после, а оказывается наоборот...
Конечно, в феврале договор кончается и Вас могут 1 марта попросить оттуда, но никак не раньше. И на это не влияет, что вы там обитали за 4 месяца до этого.