[Karina2008]

Здравствуйте,
необходимо продать 1 ком квартиру, в которой 2 дольщика - отец и сын (12 лет), прописан только отец, мальчик прописан по адресу бабушки, где является совладельцем трети 2-х ком квартиры.
Вопрос осложняется временным проживанием обоих заграницей.

Уточните, пожалуйста, необходимый список документов и формулировки, а также саму процедуру выписки человека (отца) с квартиры.

Что мы готовим:
1. Доверенность на продажу квартиры (или генеральная) другому лицу
(надо ли в ней указывать что-либо о доли сына?)

2. Согласие супруги на продажу (квартира была преобретена в браке) - какова формулировка этого согласия - "не возражаю на продажу доли своего несовершеннолетнего сына?"

3. Какой документ требуется от мальчика или от действующего в его интересах родителя на продажу жилья?

4. Заявление на выписку от отца. Могут ли выписать по генеральной доверенности, если там указать это отдельным пунктом? В Генконсульстве РФ от юристов информация, что надо писать отдельное заявление и передавать в запечатанном конверте.
Можно ли вообще человеку просто выписаться и не прописываться?

Большое спасибо.

[Mara]

Karina2008, здравствуйте! Отец дает доверенность, в которой указывает все полномочия поверенного: сбор документов, заключение договора купли-продажи, регистрация в ФРС и т.д. на свою долю плюс долю сына. Мать ребенка дает заверенный в консульстве документ о своем согласии на продажу долей и сына, и отца. Так и указывает: я , такая-то, согласна на отчуждение таких-то долей, паспортные данные.
От мальчика требуется согласие на продажу своей доли. Тоже, примерно, в такой же форме.
Насчет выписки: вообще-то, по доверенности выписаться нельзя. Это неимущественное право, которое нельзя кому-то доверить. Но, может быть, также удостоверив в консульстве, написать заявление в свободной форме о снятии с регистрационного учета по месту жительства ( п. 31 Постановления Правительства РФ № 713. Можно сниматься по заявлению). Уверенности в том, что такой документ будет принят, у меня особо нет.. Если не получится - напишите, есть другие варианты..
Теперь главное - ребенок является сособственником. Требуется разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение данной квартиры. Кстати, в доверенности необходимо указать и полномочия по представлению в органах опеки. Органы опеки могут дать свое разрешение на отчуждение квартиры только в том случае, если ДО сделки или одновременно со сделкой ребенку будет приобретена аналогичная собственность. Как родители ребенка собираются выходить из этой ситуации?

[Karina2008]

Mara, cпасибо за быстрый ответ!
От мальчика нужно написанное от руки или печатанное на машинке и подписанное?

Еще вопрос, поскольку нам до Консульства добраться сложно, тут предлагается такой вариант, мы пишем согласие мальчика и жены на иностранном языке, подписываем в присутствии иностранного нотариуса, затем ставим апостиль и пересылаем в Россию, где делают перевод на русский язык и заверяют у нотариуса. Работает такая схема?

Доверенность и заявление на выписку отецбудет делать лично в Консульстве, всем приехать туда возможности нет.

[Karina2008]

Сообщение от Mara

Теперь главное - ребенок является сособственником. Требуется разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение данной квартиры. Кстати, в доверенности необходимо указать и полномочия по представлению в органах опеки. Органы опеки могут дать свое разрешение на отчуждение квартиры только в том случае, если ДО сделки или одновременно со сделкой ребенку будет приобретена аналогичная собственность. Как родители ребенка собираются выходить из этой ситуации?

Квартира продается, чтобы добавить на преобретения жилья заграницей, будет браться ипотека и начальный вклад сильно бы помог. но мы не можем купить одновременно или до сделки продажи. Но мы можем гарантировать, что интересы ребенка будут учтены в дальнейшем и он станет собственником жилья. есть варианты договориться с опекой на каких-нибудь условиях?

Я надеялась, что наличие собственности у ребенка упростит дело.

[Mara]

Сообщение от Karina2008

Mara, cпасибо за быстрый ответ!
От мальчика нужно написанное от руки или печатанное на машинке и подписанное?

Еще вопрос, поскольку нам до Консульства добраться сложно, тут предлагается такой вариант, мы пишем согласие мальчика и жены на иностранном языке, подписываем в присутствии иностранного нотариуса, затем ставим апостиль и пересылаем в Россию, где делают перевод на русский язык и заверяют у нотариуса. Работает такая схема?

Доверенность и заявление на выписку отецбудет делать лично в Консульстве, всем приехать туда возможности нет.

Вы знаете.. про машинку ничего не могу сказать, всегда писалось от руки. Но, думаю, что можно и отпечатать, а подпись полностью поставить. Но уж лучше от руки..
Да, или удостоверить в консульстве, или заверить и апостилировать.

[Mara]

Karina2008, если в момент заключения сделки (или до сделки) нет возможности наделить ребенка собственностью в другом месте, то это сильно затрудняет сделку. Сначала необходимо провести переговоры с органами опеки и попечительства, какие условия назовут они... Возможно, разрешат положить некую сумму на счет ребенка..
А как Вы собираетесь гарантировать, что права ребенка не нарушены? Вот все это необходимо обсудить с орагнами опеки, и, если компромисс будет найден, то после этого писать доверенности и заключать сделку.

[Karina2008]

Mara, спасибо большое.
понятно, что в первую очередь нужно разговаривать в опекунском совете.