[Russslan]

Доброго времени суток.

Хочу снять (арендовать) однокомнатную квартиру в Москве.
Стоит задача снять дешевую квартиру, высоких требований к квартире не предъявляю.
Агентства недвижимости и пр. риэлторы просят слишком высокую цену. Или находят квартиры с неадекватными хозяевами (алкоголики, душевно больные и т.д.).

Решил сам заняться поиском без посредников.

1) Понятно, что договор аренды нужно заключать у нотариуса.
Существует ли типовой договор или можно заключать как угодно?
Сколько это стоит?
2) Какие документы я должен проверить у хозяина, чтобы не «попасть»?
3) Какие могут быть подводные камни, на что нужно обращать внимание?

[Света жжж]

Сообщение от Russslan

Понятно, что договор аренды нужно заключать у нотариуса.

Сообщение от Russslan

Существует ли типовой договор или можно заключать как угодно?
Сколько это стоит?

Нотариус Вам все разъяснит.

Сообщение от Russslan

2) Какие документы я должен проверить у хозяина, чтобы не «попасть»?

Документ о собственности.

Сообщение от Russslan

3) Какие могут быть подводные камни, на что нужно обращать внимание?

Их много, от Вашей не своевременной оплаты, до залива Вами соседей.

[Russslan]

Сообщение от Света жжж

Нотариус Вам все разъяснит.

Мои знакомые делали доверенность для суда. Один нотариус запросил 700 р. другой 400 р. за один и тот-же документ.
Поэтому я и спрашиваю, так как мало кому доверяю.

Сообщение от Света жжж

Документ о собственности.

Т.е. лучший вариант, если собственник один иначе должны прийти к нотариусу все.
Если собственник один, но есть другие прописанные их согласие нужно или нет?
Как поступать в том случае если прописаны несовершеннолетние дети или внуки?

Сообщение от Света жжж

Их много, от Вашей не своевременной оплаты, до залива Вами соседей.

Об этих вопросах пусть думает хозяин. Лично я буду платить вовремя и ни кого заливать не собираюсь.
Под подводными камнями, я имею в виду, чтобы меня не обманули.

[Света жжж]

Сообщение от Russslan

Об этих вопросах пусть думает хозяин. Лично я буду платить вовремя и ни кого заливать не собираюсь.
Под подводными камнями, я имею в виду, чтобы меня не обманули.

А если в квартире сломаеться труба, во время Вашего проживания?

[Света жжж]

Сообщение от Russslan

Мои знакомые делали доверенность для суда. Один нотариус запросил 700 р. другой 400 р. за один и тот-же документ.
Поэтому я и спрашиваю, так как мало кому доверяю.

Вы считаете, что на этом сайте, знают о каждом нотариусе в каждом городе, и о его расценках?

[_maximus_]

Сообщение от Russslan

Т.е. лучший вариант, если собственник один иначе должны прийти к нотариусу все.

Конечно лучше, т.к. когда собственник один человек Вы общаетесь только с ним, а не с другими собственниками, которые при этом ещё и должны также подписывать договор.

Сообщение от Russslan

Если собственник один, но есть другие прописанные их согласие нужно или нет?

Нет, не нужно.

Сообщение от Russslan

Как поступать в том случае если прописаны несовершеннолетние дети или внуки?

Если они не собственники то никак, а если собственники то нужно будет разрешение органа опеки и попечительства.

Сообщение от Russslan

1) Понятно, что договор аренды нужно заключать у нотариуса.

А почему Вы так решили?

Сообщение от Russslan

Существует ли типовой договор или можно заключать как угодно?

Простая письменная форма, которую можете найти в интернете, только Вам необходимо внести в него условия под вашу конкретную ситуацию.

Сообщение от Russslan

2) Какие документы я должен проверить у хозяина, чтобы не «попасть»?

Правоустанавливающие и свидетельство о собственности.

[Russslan]

Сообщение от Света жжж

А если в квартире сломаеться труба, во время Вашего проживания?

Если я или хозяин не производили с трубой ни каких действий, то ответственность лежит на ЖЭКе.

Сообщение от Света жжж

Вы считаете, что на этом сайте, знают о каждом нотариусе в каждом городе, и о его расценках?

Я предполагаю, что существуют государственные расценки.

Сообщение от _maximus_

А почему Вы так решили?

Я просто не знаю других способов. Если знаете, то подскажите.

[Света жжж]

Сообщение от Russslan

Если я или хозяин не производили с трубой ни каких действий, то ответственность лежит на ЖЭКе.

Это заблуждение, за состояние сантехники в квартире несет ответственность собственник, в случае аренды, арендатор.

Сообщение от Russslan

Я просто не знаю других способов. Если знаете, то подскажите.

Простая письменная форма.

[greed602]

Договор аренды комнаты

Договор аренды квартиры

Я по верхнему комнату снимал и в принципе он в свободной форме, какие то пункты можно добавлять какие то дописывать.

[PeppyLong]

Только не очень понятно, почему Вы считаете, что от собственника будет дешевле. без процентов - да, но дешевле вряд ли.. Обычно собственники, наоборот, неоправданно завышают арендную ставку своего объекта, тогда как агент знает реалии рынка и сможет убедить собственника сдавать по более адекватной цене