[Настасия]

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста как правильно сделать: имею в собственности земельный участок, хочу продать половину, нужно ли делать межевание до продажи?

[Карира]

Сообщение от Настасия

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста как правильно сделать: имею в собственности земельный участок, хочу продать половину, нужно ли делать межевание до продажи?

Для того чтобы продать половину земельного участка надо делать межевание, а именно устанавливать границы образуемых земельных участков. Постановка образуемых земельных участков возможна, если площадь каждого из них не будет меньше минимальной нормы предоставления земельного участка соответствующего целвого использования, действующая в ваем районе. Например, если участок 800 кв.м. для личного подсобного хозяйства, то образуемые участки будут по 400 кв.м. При условии если минимальная норма предотавления для ЛПХ не более 400 кв.м., земельные участки будут поставлены на кадстровый учет и тогда возможно отчуждение.

[Настасия]

Спасибо!

[Вандер]

Карира,

Сообщение от Карира

Постановка образуемых земельных участков возможна, если площадь каждого из них не будет меньше минимальной нормы предоставления земельного участка соответствующего целвого использования, действующая в ваем районе.

У нее участок в СОБСТВЕННОСТИ, так что нормы ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ здесь не играют никакой роли. Её участок уже должен стоять на кад. учете согласно Свидетельства о собственности (если, конечно, такое имеется). Раздел участка в случае
Настасия, может быть любым по РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКА участка. Межевание обязательно в этом случае, т.к. должны быть установлены границы участка общего, а затем разделенных участков.

[rybin_av]

Вандер, могу добавить к сказанному, что если продается доля в праве собственности на ЗУ, то никакого межевания этого ЗК вообще не нужно.

[Карира]

Сообщение от Вандер

У нее участок в СОБСТВЕННОСТИ, так что нормы ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ здесь не играют никакой роли. Её участок уже должен стоять на кад. учете согласно Свидетельства о собственности (если, конечно, такое имеется). Раздел участка в случае
Настасия, может быть любым по РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКА участка.

Вандер, а ч. 3 п. 2 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для кого?!
"Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
2) размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков..."

[rybin_av]

Карира, дело в том, что минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с ч. 1 ст. 33 ЗК РФ:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Получается, что предельные размеры касаются только участков в гос. или мун. собственности. Если же участок в частной собственности, то его выходит можно делить на какие угодно мелкие участки.
Судебную практику не смотрел по этому поводу. Если опровергнете судебным решением (или ссылкой на мнение доктринера), то буду рад.

[Вандер]

rybin_av,

Сообщение от rybin_av

Получается, что предельные размеры касаются только участков в гос. или мун. собственности. Если же участок в частной собственности, то его выходит можно делить на какие угодно мелкие участки.

Благодарю коллега! Совсем недавно в сельской местности делил участок на 711 и 546 кв.м соответственно. Кадастровая палата поставила новые участки на учет.

Сообщение от rybin_av

если продается доля в праве собственности на ЗУ, то никакого межевания этого ЗК вообще не нужно.

Ну если хозяйка сможет пользоваться участком с чужим человеком СОВМЕСТНО, то ДА!

[Карира]

Сообщение от Вандер

Совсем недавно в сельской местности делил участок на 711 и 546 кв.м соответственно. Кадастровая палата поставила новые участки на учет.

А у меня вот даже в экспертном заключении о разделе земельного участка, находящегося в собственности трех граждан (по 1/3 доли), эксперт указал, что варианты раздела представлены с учетом предельного минимального размера земельного участка, предъявляемого к участкам ИЖС в Одинцовском райне (0, 008 га).

[Liga]

Сообщение от Вандер

Совсем недавно в сельской местности делил участок на 711 и 546 кв.м соответственно. Кадастровая палата поставила новые участки на учет.

А какой минимальный размер участка в этом районе для данного разрешённого использования з/у?

Насколько я знаю, у нас тоже отказывают в постановке на учёт в том случае, если участок в результате раздела, получается меньше минимально разрешённого размера.
Судебную практику по данному вопросу, к сожалению, не знаю.