[ildarik]

Есть вопрос, связанный с собственниками помещений. Один из собственников в многоквартирном доме кричит и ругается, что не позволит разместить рекламную конструкцию на его доме. Как нам говорят в архитектуре города, для разрешения нужно согласие собственников, площадь чьих квартир составляет 2\3 от всей площади дома. Может ли этот человек законными путями создать какие-то преграды нам, если нужное количество подписей от остальных жильцов будет уже собрано? И если да, то какие и как с ними бороться?
Мужчина попался из тех, кто сразу истерично кричит - "нет нет нет", "если поставите, то я вам обещаю - я вам всё это дело заверну", на любые предложения, вопросы и попытки договориться отвечает - "вы меня поняли или не поняли!!!??" =)

[rybin_av]

Для ответа читаем п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Таким образом, если собственники МКД проведут общее собрание (кворум - 50%+0,0000000...01% от общей площади помещений МКД; учтите, что собственники голосуют не руками, а квадратными метрами!; т.е. для принятия решения нужно чуть более половины площади от той площади, которая приняла участие в собрании; собрание может быть проведено в виде заочного голосования бюллетенями; о собрании, в т.ч. путем заочного голосования собственники должны быть проинформированы путем размещения объявлений или выдачи уведомлений; нормы на привожу, читайте гл. 6-ую ЖК РФ) и примут решение о том, что гр-н Х будет представлять их интересы по поводу размещения рекламы и подписывать договор с Вами от имени всего МКД, то скандальный гражданин ничего не сможет законно противопоставить Вашему желанию и воле собственников помещений в МКД заключить договор и разместить рекламу на доме.

[ildarik]

rybin_av,
Спасибо большое за ответ!
Вроде и радует, что человек не сможет сильно испортить картины своим отказом, но появилось больше вопросов:

1) Если мы "берём" на собрание 50,0001% от площади МКД. Там набираем чуть больше половины согласных от этих 50,0001%, то получается, что для разрешения нам нужно минимум 26% от площади МКД? Видимо я что-то не так считаю?

2) Как нам сказали в архитектуре - мы можем просто сделать на листке, формата А4 шапку "Пртокол согласия собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., на установку рекламной конструкции на данном здании" и таблицу с 4мя столбцами - "номер квартиры, ФИО собственника, площадь квартиры, подпись". И в таком случае нужно больше 66% "согласной" =) площади МДК. Но в том же законе о наружной рекламе написано только про согласие собственников путём "общего собрания". Можно ли собирать согласия таким частным путём? ИЛи можно будет потом нам самим просто подвести результаты общего собрания подсчитав все наши собранные подписи?

3) Опять же о "скандальном гражданине". Например, мы сейчас собрали некое количество подписей, а этот гражданин пройдётся с агитационной компанией против нас - смогут ли бывше-согласные собственники отказаться от своих подписей?

4) Есть какие то нормативы по развешиванию объявлений об общем собрании? То есть за сколько-то дней повесить, сколько-то провисеть. Может ли случиться необходимость в доказательстве, что мы действительно вешали объявления? Например видеозапись с датой и временем на которой будет запечетлено как мы расклеиваем данные обьявления - будет ли являться исерпывающим доказательством?

Если вопросы через чур параноидальны или глупы - извините. Просто впервые в этой теме и хочется быть уверенным в своей правоте.

[rybin_av]

Сообщение от ildarik

rybin_av,
Спасибо большое за ответ!
Вроде и радует, что человек не сможет сильно испортить картины своим отказом, но появилось больше вопросов:

1) Если мы "берём" на собрание 50,0001% от площади МКД. Там набираем чуть больше половины согласных от этих 50,0001%, то получается, что для разрешения нам нужно минимум 26% от площади МКД? Видимо я что-то не так считаю?

Правильно считаете.

Сообщение от ildarik

2) Как нам сказали в архитектуре - мы можем просто сделать на листке, формата А4 шапку "Пртокол согласия собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., на установку рекламной конструкции на данном здании" и таблицу с 4мя столбцами - "номер квартиры, ФИО собственника, площадь квартиры, подпись". И в таком случае нужно больше 66% "согласной" =) площади МДК. Но в том же законе о наружной рекламе написано только про согласие собственников путём "общего собрания". Можно ли собирать согласия таким частным путём? ИЛи можно будет потом нам самим просто подвести результаты общего собрания подсчитав все наши собранные подписи?

В архитектуре слабо знают законы.
Как я Вам уже сказал, голосуют кв. метры, а не руки. Поэтому Вам в протоколе нужны, кроме номеров квартир, ФИО собственников (!), еще и кв. метры, т.е. площадь их квартир. Ее Вы можете получить, обратившись за выпиской из ЕГРП на все квартиры в этом доме в Росреестр, т.е. обращайтесь за единой выпиской на все здание обо всех собственниках (а то если в МКД много квартир, то разоритесь на 300 выписок, т.к. каждая стоит 100 руб., после НГ вроде бы уже 200 руб. за выписку будет пошлина). На основании этой выписки составите протокол, в котором будет значится ФИО собственника, номер квартиры, метраж, доля в праве собственности (Вы обнаружите, что полно квартир находятся в долевой собственности, а каждый дольщик будет голосовать только своей долей, а не всей общей плоащдью квартиры; кроме того, там обнаружатся дети-собственники, за них будут голосовать родители), вопросы для голсования и квадратики, где собственники будут ставить отметки "за", "против".
Организатор собрания должен позаботиться о счетной комиссии и указать ее состав в объявлении об общем собрании. Результат подведет счетная комиссия, она же составит итоговый протокол, который подпишет и который будет считаться документом о принятии решения общим собранием.
Общее собрание может проходить путем заочного голосования, в этом случае в бюллетене и в объявлении о проведении голосования надо это указать. Тогда Вы можете ловить жильцов у подъездов или обходить квартиры и уговаривать каждого проголосовать.
Я этим год назад занимался в доме с 270 кв. для одной управляющей компании В общем делюсь реальным опытом.

Сообщение от ildarik

3) Опять же о "скандальном гражданине". Например, мы сейчас собрали некое количество подписей, а этот гражданин пройдётся с агитационной компанией против нас - смогут ли бывше-согласные собственники отказаться от своих подписей?

Отказаться не смогут. Он может инициировать проведение общего собрания и поставить вопрос об отмене прежнего решения. Но ему придется организовать все грамотно. А если он это сделает не грамтно, т.е. с нарушением закона, то это решение не будет иметь юр. силы. Так что маловероятно, что скандалист Вам сильно помешает.

Сообщение от ildarik

4) Есть какие то нормативы по развешиванию объявлений об общем собрании? То есть за сколько-то дней повесить, сколько-то провисеть. Может ли случиться необходимость в доказательстве, что мы действительно вешали объявления? Например видеозапись с датой и временем на которой будет запечетлено как мы расклеиваем данные обьявления - будет ли являться исерпывающим доказательством?

Вам лучше прочитать 6-ую главу ЖК РФ. Там подробно все описано.
Вы либо в каждую квартиру должны передать уведомление о проведении собрания, либо просто разместить объявления на видных местах. Чем больше, тем лучше. После размещения отфотографируйте их. Можете из коммунальщиков кого-нибудь привлечь и после развешивания на подъездах составить акт о том, что размещено там-то и там-то столько-то экз объявлений такого-то содержания, производилась фото и видеосъемка и т.п.
Да будет Вам известно, что для нашего суда нет доказательств с заранее установленной силой В нашем суде Вам легко судья скажет на белое, что черное, и какие бы Вы ему картинки в ответ не показывали, они не будут для него исчерпывающими доказательств обратного

Сообщение от ildarik

Если вопросы через чур параноидальны или глупы - извините. Просто впервые в этой теме и хочется быть уверенным в своей правоте.

Да нормальные вопросы.