[maxxx013]

Всем большое спасибо!!! Мне многое стало понятно, как чего-то добьюсь-сразу отпишусь! А пока ЖДЁМСССС!!!

[Лана Сухарева]

УДАЧИ!

[manz.svetlana]

Главное не сдаваться, настаивайте на своем!У вас есть все основания. И еще все адвокаты в одной местности, тем более не мегаполисе друг друга знают... Это так информация для размышления. Доверяйте фильтруя!

[Лана Сухарева]

Сообщение от manz.svetlana

Доверяйте фильтруя!

Абсолютно согласна!

[Лариса Пимонова]

Сообщение от maxxx013

Признать скорее всего не получится, т.к. там все давят на ДОБРОСОВЕСТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ,

maxxx013, и это прочитайте.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 за №126, которое информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО НЕКОТОРЫМ ВОПРОСАМ, СВЯЗАННЫМ С ИСТРЕБОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ

9. Поскольку совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), суд пришел к выводу, что приобретатель не является добросовестным.

Решением арбитражного суда первой инстанции отказано в удовлетворении виндикационного иска лицу, считавшему себя собственником недвижимого имущества. Суд исходил из того, что хотя ответчик приобрел имущество у неуправомоченного отчуждателя, он стал собственником спорного имущества в силу абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
При этом суд не согласился с истцом, полагавшим, что ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем, так как договор купли-продажи помещения заключен по явно заниженной цене. Это свидетельствует о фактическом сговоре продавца и покупателя в целях образования видимости добросовестного приобретения имущества.

По мнению суда первой инстанции, продажа имущества по цене ниже рыночной не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исковые требования удовлетворил ввиду следующего.

Ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем, так как договор купли-продажи помещения заключен по явно заниженной цене. Это свидетельствует о фактическом сговоре продавца и покупателя в целях образования видимости добросовестного приобретения имущества.
По мнению суда первой инстанции, продажа имущества по цене ниже рыночной не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исковые требования удовлетворил ввиду следующего.
Ответчик по виндикационному иску должен был знать об отсутствии у лица, продавшего ему спорное имущество, права на его отчуждение, так как согласно представленным истцом доказательствам имущество приобретено ответчиком по цене почти вдвое ниже рыночной.

В данном случае ответчик, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи. При этом суд указал: право сторон по своему усмотрению определять цену в договоре (статьи 421 и 424 ГК РФ) при таком подходе не ограничивается, поскольку выводы суда касаются добросовестности ответчика, а не соответствия сделки закону."

Ничего, что суд арбитражный. На территории РФ существует единство судебной практики применения гражданского права.
Отпишитесь, как пройдет кассация.

[maxxx013]

Спасибо!!! Я настроен очень решительно!! Я не давно пообщался с одним адвокатом (друг посоветовал), так он мне сказал так - чем пытаться вернуть участок, лучше и легче забрать у нее деньги. Дал мне задание собрать кое-какие бумажки (выписку из банка, заверенную, сделать оценочную экспертизу, найти старого собственника) Может действительно так лучше, ДАЙТЕ СОВЕТ, если этот вариант проще, так я им и пойду!!! Заранее СПАСИБО!!!

[Елена М.]

Сообщение от manz.svetlana

все адвокаты в одной местности, тем более не мегаполисе друг друга знают... Это так информация для размышления. Доверяйте фильтруя!

Существует ФЗ "об адвокатской этике и адвокатуре", где основопологающее значение имеет адвокатская тайна. Кроме того, не вижу оснований для зговора между адвокатами, против одного клиента. Каждый адвокат работает, прежде всего, на свою репутацию, тем более в маленьком городе, где все друг друга знают?! Какой смысл советовать клиенту совершать бредовые поступки, чтобы потом проиграть в суде. Если адвоката посоветовали знакомые и он "дорогой", это еще не признак его профессиолизма. Простые граждане юридически неграмотны, возможно адвокат решал только такие вопросы, по которым особых споров не возникало! Вот и послыл в народе, как хороший адвокат.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от maxxx013

Они указали в договоре К\П 120 000 руб. и предлагают мне 60 000, типа мы согласны на половину, но эксперт оценивает 400 000 - 450 000, адвокат предложил взять 60 000, а потом подать другой иск? Могу-ли я подать потом иск с другими требованиями и т.д. и т.п.?

Логика Вашего адвоката непонятна. Иск о чем? Какие "другие требования"? Вы хотите признать сделку действительной и затем оспорить ее цену? Не получится.
На мой взгляд, неуполномоченный отчуждатель (Ваша б.ж.) совершила сделку по цене в 4 раза ниже рыночной... Дальше опровергать добросовестность приобретателя (выше пост).

Добросовестность, как правило, опровергается сложно; но можно. Тем более небольшой город, где все всё знают.
Подумайте над кассацией именно в этом плане.

[Елена М.]

Сообщение от Лариса Пимонова

Добросовестность, как правило, опровергается сложно; но можно

Практически невозможно у добросовестного приобретателя отобрать имущество (собственность), исключением являются, скорее всего, ничтожные сделки, но не оспоримые. Если приобретатель действовал добросовестно, что предпологает отсутствие сговора с продавцом, то бесполезно даже пытаться, нужно искать другие основания.

[Лана Сухарева]

Сообщение от Лариса Пимонова

Логика Вашего адвоката непонятна. Иск о чем? Какие "другие требования"? Вы хотите признать сделку действительной и затем оспорить ее цену? Не получится.
На мой взгляд, неуполномоченный отчуждатель (Ваша б.ж.) совершила сделку по цене в 4 раза ниже рыночной... Дальше опровергать добросовестность приобретателя (выше пост).

Добросовестность, как правило, опровергается сложно; но можно. Тем более небольшой город, где все всё знают.
Подумайте над кассацией именно в этом плане.

Я совершенно согласна с коллегой!

Сообщение от Елена М.
Практически невозможно у добросовестного приобретателя отобрать имущество (собственность), исключением являются, скорее всего, ничтожные сделки, но не оспоримые.

Не факт!