[baevik]

Что делать, реэлторы продали квартиру с квартирантами, теперь не можем выселить. Квартирантов двое+ребенок. Документы все у меня на руках, оплата произведена 100%.

Посоветуйте как без суда можно в свою квартиру попасть?
Могу я просто сломать дверь и выкинуть все шмотки и квартирантов на площадку?

[rybin_av]

Сообщение от baevik

Что делать, реэлторы продали квартиру с квартирантами, теперь не можем выселить. Квартирантов двое+ребенок. Документы все у меня на руках, оплата произведена 100%.

Посоветуйте как без суда можно в свою квартиру попасть?

Читаем п. 2 ст. 292 ГК РФ:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, Вы вправе требовать от лиц, занимающих Вашу собственность, освободить ее.

Сообщение от baevik

Могу я просто сломать дверь и выкинуть все шмотки и квартирантов на площадку?

Нет. Вас обвинят в самоуправстве (это как минимум, а если Вы повредите их имущество или в пылу выяснения отношений причините вред здоровью или жизни этих граждан, то последствия для Вас могут намного более тяжкими), что может повлечь для Вас привлечение к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ.
Вам следует вызвать милицию (участкового) и выяснить законность пребывания этих граждан в Вашей квартире. Предложите им добровольно выехать и забрать вещи. Если последует отказ, то Вам следует обратиться с иском в суд в порядке ст. 301 ГК РФ о виндикации своего имущества у незаконных владельцев; можно иск о выселении подать (здесь возможны вариации формы иска). После выигрыша дела в суде Вы сможете с помощью судебных приставов выселить этих людей из Вашего жилья. Кстати, не факт, что суд встанет на Вашу сторону (судебная практика в таких ситуациях смешанная).

[baevik]

Спасибо за ответ.

Т.е. получается что они там будут жить пока суд не выиграю?

Суд может длиться месяц, это долго. А мне жить в съемной квартире???

Можно это как-то ускорить? Милиция или участковый может их выпроводиить???

[rybin_av]

Сообщение от baevik

Спасибо за ответ.

Т.е. получается что они там будут жить пока суд не выиграю?

Не исключено.

Сообщение от baevik

Суд может длиться месяц, это долго. А мне жить в съемной квартире???

Это Ваше дело, где Вы будете жить. В иск включите требование о взыскании ущерба в виде платежей за аренду съемной квартиры (тогда у Вас должны быть в наличии договор аренды и платжные документы).
Привлекайте по иску продавца, который не предупредил о проживании в квартире этих лиц, привлекайте по иску риелтора, который посредничал в сделке.

Сообщение от baevik

Можно это как-то ускорить? Милиция или участковый может их выпроводиить???

Милиция может лишь провести проверку законности пребывания этих граждан в Вашем помещении. Возможно на них подействует сам факт прихода милиции и они решат не связываться.
Однако Вам следует понимать, что данный спор решается не с помощью милиции, т.к. эти люди совершают гражданское правонарушение, по которому права пострадавших восстанавливает суд и потом судебные приставы, а не милиция.

[маклер]

baevik, Вопрос, на самом деле, сложный. Кого Вы называете квартирантами? На каком основании они занимают квартиру? Одно дело - если это члены семьи прежнего собственника, которых действительно можно выселить по суду (однако, они могут иметь бессрочное право пользования при опред. условиях). Другое дело - это могут быть люди, заключившие с бывшим собственником договор найма квартиры (о чем Вы могли не знать) - в этом случае договор с ними не прекращает действие и проживать в квартире они могут до конца срока действия договора.
Это могут быть лица, имеющие право пользования по завещательному отказу и т.д...
Так что уточните, что это за "квартиранты"?