[HoРa]

Уважаемые форумчане,

искренне надеюсь на Ваш полезный совет. Вот моя проблема:
дочь - единственная наследница. Мать при жизни владела земельным участком и домом.
1.Дом перешел в собственность (в 1990 г.) по договору дарения, на земельный участок чуть позже (1993г.) получено свидетельство о праве собственности. На то и другое есть старенькая справка из Администрации сельсовета, мол, что дом - в собственности на основании договора дарения,а земля в собственности на основании свидетельства.
2. На указанные выше объекты есть также:
кадастровый паспорт земельного участка и технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда. В тех паспорте есть план строения : дом и одна пристройка. Всё.

А беда в том, что впоследствии были возведены другие хозяйственные постройки, на них никаких документов и разрешений до смерти наследодателя получено не было,что тянет на самовольные постройки, разве только что "обновленный" техпаспорт на дом, где уже указаны все новые постройки и кадастровый паспорт тоже с учетом изменений в постройках.
пристройки: баня , сарай,колодец, забор, предбанник...

так вот нотариус на эти самовольные постройки свидетельство о праве на наследство не выдает. Я понимаю, что теперь только через суд с требованием включить самострой в наследственную массу и признать на них право собственности в порядке наследования, тем более, что они на участке, который в собственности.
вопрос: какие документы теперь нужно собрать к судебному заседанию.
вот, что уже есть, получено после смерти :
1.Справка из администрации сельского поселения, что мать проживала там-то и имела в собственности землю и жилой дом (про пристройки не пишут) и что арестов и запрещений на дом не имеется.
2.справка из БТИ о том, что сведений о наличии запрещений, арестов на "объект" (цитата) нет.
3. справка из БТИ с инвентаризационной стимостью "объекта" (цитата)


Огромное спасибо всем откликнувшимся заранее!

[1Vladimir]

а вы что хотите всё узаконить? дом ваш, земля тоже. кто-то снести хочет?

[HoРa]

1Vladimir, спасибо за отклик.
Я думаю, наследница с удовольствием обошла бы все эти процедуры "узаконивания" права собственности на постройки, да беда в том, что раз у матери не было документов, подтверждающих право собственности на эти постройки, то и по наследству это "ничейное" имущество дочери не перейдет. В любом случае, нотариус на эти хоз.постройки свидетельство отказался давать, только на дом и на землю БЕЗ пристроек

[1Vladimir]

конечно всё можно попробовать оформить, как вариант через суд - п.3 ст.222 ГК РФ. при этом в тех.паспорте самовольные постройки будут указаны и на земле собственника будут находиться. наверное дешевле оставить всё как есть.

[HoРa]

Спасибо! я тоже думала, что дешевле их так и оставить самовольными на ее собственной земле и кому какое дело: налоги ведь придется и на них платить после регистрации тоже .Но наследница хочет, чтобы официально и они перешли ей. Возможно, она потом хочет поизвести отчуждение имущества для этого и регистрирует всё, тем более, что в последнем техпаспорте уже указаны все постройки, в т.ч. и самовольные, но госрегистрация на них не оформлена.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от HoРa

в последнем техпаспорте уже указаны все постройки, в т.ч. и самовольные, но госрегистрация на них не оформлена.

Естественно, что в наследственную массу незарегистрированный самострой не включить.

Как вариант, оформляете свидетельство о праве на наследство, а затем будучи собственником, узакониваете самовольные постройки.

[HoРa]

Нотариус не хочет выдавать свидетельство на наследство, на дом и одну постройку только, на которые (землю+дом с пристроечкой) старенькая справочка из сельской администрации есть, что они в собственности были (не выписка из ЕГРП конечно, но тоже докУмент для нотариуса весомый оказался),а вот все прочие новые построечки в свидетельство не вписывает, ибо самовольные и неузаконеные. Поэтому-то и идем в суд, чтоб право собст-ти в порядке наследования через суд признали====> а там уж и свидетельство дадут и зарегистрируют.

Если Вас не затруднит, не будете ли так добры, не пробежитесь ли по правовой аргументации..Не перебор ли у меня с нормами закона в одном иске? "я пока еще не волшебник,а только учусь",как говорится, поэтому сомнения терзают ужасные всегда...
ч.3 п.17 Градостроительного кодекса,ст.ст. 218-219 ГК РФ, п.3 ст.261 , ст.263 , 1154ГК РФ, еще и ст. 28 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество приплела ...
по мне так часть норм к наследодательнице относится (по постройкам), не к истице..но с другой строны, они и подтверждают право покойной что-то строить на своей земле,и оформлять собственность на них (коим правом она просто не воспользовалась),а значит , теперь все законно должно перейти дочери..
Спасибо заранее!

[HoРa]

ой, забыла еще и п. 3 ст 222 ГК РФ к вышеперечисленному списку добавить.


ПС (Уважаемые модераторы, простите, объединить не могу, время истекло для редактирования)