[ivan555]

Уважаемые юристы! 27.01.11 г. совершаю сделку по продажи своей доли, одному из сособственников. Покупатель, хочет сначала оформить данную сделку, а только потом, произвести расчет! Меня это не устраивает, так как я, склонен не доверять этому человеку, поэтому прошу произвести расчет, до подписания, необходимых документов. Сошлись на том, что мне заплатят деньги под расписку, до подтверждения согласия органов опеки, на данную сделку (один из сособственников, ребенок) (покупатель, его бабушка).Согласие ОП, дадут, ходили узнавали. Помогите мне в составлении расписки, как правильно ее составить, чтобы потом не возникло никаких проблем? Заранее благодарю!


РАСПИСКА

Я, Иванов Иван Иванович….(паспортные данные), 27.01.11., в присутствии
Петрова Валерия Ивановича….(паспортные данные), получил от Петровой Ирины
Михайловны….(паспортные данные), денежную сумму, в размере…(размер суммы), за
продажу своей 1/3 доли жилого помещения в 3-х комнатной квартире, находящейся по адресу….(адрес квартиры), имеющийся у меня, на правах собственности.
Данная расписка составлена в двух экземплярах, 1-й находится у Иванова И.И, 2-ой
у Петровой И.М. и нотариально заверенна!
Петрова И.М, обязуется вернуть свой свой экземпляр расписки, Иванову И.И, после
подтверждения согласия органов опеки и попечительства, на сделку купли-продажи, данной 1/3 доли.

Число, подпись.
Вчера сделал набросок расписки, подойдет ли такой вариант или нужно сделать какие-то изменения?

[Vest]

Нотариально заверять конечно можно, но не обязательно, достаточно простой письменной формы.
"жилого помещения" после "1/3 доли" можно убрать, т.к. доля включает в себя и места общего пользования.

[ivan555]

Спасибо! Нотариально все-равно придеться делать, там очень сложные люди! Может еще кто посоветует, а Вам огромное спасибо за ответ!

[milik]

1/3 доли в праве
а не в квартире!
с таким уровнем подготовки вам лучше обратиться в банк, который предоставляет услугу по расчету через ячейки

но если вы настаиваете

Расписка в получении денежных средств

Часто многим из нас приходится в повседневной жизни сталкиваться с ситуацией, когда нам срочно необходима на относительно короткий срок некая денежная сумма или кто-то из наших друзей и знакомых просит одолжить ему определенную сумму денег с обязательством вернуть ее без каких-либо процентов в оговоренные сроки.
Хорошо, если это незначительная денежная сумма, взятая “до получки”. Однако бывают ситуации, когда речь заходит о деньгах, сопоставимых с несколькими месячными заработками, и речь идет не о нескольких днях, а о нескольких месяцах.
Как быть в этой ситуации и как максимально обезопасить себя при передаче столь значительных денежных средств на длительный период времени?
Если речь идет о передаче денежных средств на длительный период времени (на несколько месяцев) и без получения какой-либо выгоды для вас от данного мероприятия (без получения Вами процентов), то данный вид договора в гражданском законодательстве обозначен, как договор займа. Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Поскольку составление текста договора займа требует наличия определенных знаний и навыков то, в большинстве случаев, такой договор составляется в упрощенной форме – в форме расписки о получении денежных средств. Чтобы избежать лишних проблем, при составлении расписки в получении денежных средств (передаче денежных средств) нужно руководствоваться следующими правилами.

1. Форма расписки.

Расписка в получении денежных средств должна быть составлена в рукописной (не машинописной) форме. Должник (заемщик) должен заполнить ее самостоятельно своей рукой в присутствии кредитора. Чем больше по объему будет составленная заемщиком расписка, тем меньше у него будет возможности подделать почерк при ее написании.
Машинописный текст расписки в получении денег допустим только в том случае, если расписка будет составлена и заверена нотариусом.

2. Дата и место составления расписки.

В расписке должна быть указана прописью дата (число, месяц и год) составления расписки и место (город, поселок и т.д.) ее составления. Указанные реквизиты позволят, при необходимости, четко восстановить события, при которых происходило составление расписки и не позволят фальсифицировать указанные записи (если они не были внесены или дата была внесена цифрами).

3. Реквизиты сторон.

Необходимо четко прописать фамилию, имя и отчество заемщика и кредитора (займодавца), их даты рождения и паспортные данные. Соблюдение этого условия не позволит, в дальнейшем, заемщику утверждать, что денежные средства были взяты не им или не у того займодавца, который потребовал их возврата. В конце расписки заемщик должен поставить свою подпись и ее расшифровку, указав полностью свои фамилию, имя и отчество.

4. Денежная сумма.

В расписке о получении денежных средств необходимо будет указать цифрами и, в скобках, прописью, точную сумму денег, переданных заемщику. Соблюдение вышеуказанного требования не позволит заемщику или займодавцу фальсифицировать переданную (полученную) по расписке денежную сумму.

5. Обязательства возврата денежной суммы.

В тексте расписки должны быть четко прописаны (цифрами и прописью) точная дата возврата и подлежащая возврату денежная сумма. Ни в коем случае не должно быть никакого указания на то, что деньги подлежат возврату через столько-то месяцев (дней, недель) и возврату подлежит некая вышеуказанная сумма.
Дата и сумма подлежащих возврату денег должны быть указаны отдельной строкой и определены настолько четко, что позволило бы избежать двойной трактовки этих составляющих.

6. Оформление передачи денежной суммы.

В тексте расписки о получении денег должно быть четко прописано, что данная расписка свидетельствует о получении денежных средств заемщиком от займодавца в момент ее подписания заемщиком. Только в этом случае расписка будет соответствовать требованиям, предъявляемым к договору займа и прописанным в ст.807 Гражданского кодекса РФ.

Соблюдение вышеуказанных требований к содержанию расписки в получении (передаче) денежных средств позволит вам максимально обезопасить себя от наступления неблагоприятных последствий, включая возможное взыскание переданных по расписке денежных средств в судебном порядке.

Пример расписки в получении денег:

РАСПИСКА

Город Ежовск Двадцать пятое июня две тысячи восьмого года

Я, Иванов Иван Иванович (паспорт 00 000000, выдан ОВД №1 города Ежовска 01.03.2002 года, проживающий по адресу: город Ежовск, улица Егорьевская, дом 1, квартира 1) настоящей распиской удостоверяю, что двадцать пятого июня две тысячи восьмого года получил непосредственно от гражданина Петрова Петра Петровича (паспорт 00 000001, выдан ОВД №1 города Ежовска 21.03.2002 года, проживающего по адресу: город Ежовск, улица Егорьевская, дом 7, квартира 2) денежную сумму в размере 280 000 (Двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Вышеуказанную денежную сумму в размере 280 000 (Двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек я обязуюсь возвратить гражданину Петрову Петру Петровичу двадцать восьмого мая две тысячи девятого года.

Иванов Иван Иванович ________________________________________ __________________________


7. Существенное дополнение.

Если расписка написана в присутствии свидетелей, желательно указать их в расписке с указанием всех данных. Это позволит в дальнейшем опираться на законные показания свидетеля.

Например:

....Расписка написана в присутствии Петрова Григория Александровича, паспорт 43 02 № 678549 выдан 13.01.1864г. УВД г. Верхнеурюпинска, проживающего по адресу г. Верхнеурюпинск, у. Крепостная, д.1, кв. 54, свидетельствующего о добровольном написании без обременений и принуждения.

[ivan555]

Сообщение от milik

1/3 доли в праве

1/3 доли в праве...чего? Гаража, сарая, павильона...почему не квартиры?

[milik]

в праве собственности на квартиру

пойдите к юристу, составьте договор, иначе вам могут отказать в его регистрации (пункт выше - пример на 100% если это будет написано в договоре)
на этих расходах экономить не надо

расчет деньгами осуществляйте через ячейки, или оформите задаток

[ivan555]

Спасибо!