[39392007ДАВ]

Добрый день!

Данная тема еще не обсуждалась, а если обсуждалась то касалась Движимого имущества. Поэтому хотелось обсудить вопрос и услышить возможные пути выхода из данной ситуации касаемого Недвижки. А именно наложение ареста и обращения взыскания и реализация залогового имущества с торгов рамках ИП, без обращения взыскания в судебном порядке.

Имеется испол. лист на взыскания с "Х" задолженности по кредитному договору на сумму в размере "N" руб.
Кредитный договор обеспечен залогом "недвижимость" (Договор об Ипотеке). Банк при предъявлении требований в суде к "Х" свое право на обращение взыскания на залог не использовал.
На основании данного испол. листа возбужденно ИП.---Возможно ли приставу основываясь на п.2 ст 78 ФЗ "об исполнительном производстве" обратить взыскания на залоговую недвижимость и реализовать с торгов.

[39392007ДАВ]

Тема была создана для того что бы разобраться в вопросе - Каким образом можно наложить арест и реализовать недвижку в рамках ИП на общих условиях. Конечно хотелось услышать мнения форумчан по вопросу залоговой НЕЖИЛОЙ недвижки (договор ипотеки) и недвижимости без обременения. Различия в обращении взыскания, способы, проблемы!

[Legalalliance]

Простите за любопытство, а для чего Вам это, собственно, нужно?

[39392007ДАВ]

Сообщение от Legalalliance

Простите за любопытство, а для чего Вам это, собственно, нужно?

Работаю в Банке на стадии испол. производства, за частую Юристы не просуживают договор до конца, т.е. только взыскивают задолженность и не обращают взыскания на залоговое имущество в виде автомобиля или недвижки. И уже на этапе ИП приходиться просуживать до конца, а это огромное время, да еще если залогодатель хочет затянуть процесс. В связи с этим возникают вопрос который оговорил в первом срообщении. На данный момент есть конкретный случай.
Имеется испол. лист на взыскание суммы задолженности по кредитному договору. В залоге нежилое помещение (магазин). В свое время залог не был просужен. На данный момент ведется испол. производство по информации пристава погашение кроме как реализации залоговой недвижки, вариантов погашения задолженности нет. Залогодатель от добровольной реализации отказывается, обращаться в суд для обращения взыскания будет долга, поскольку сам залогодатель дала не двусмысленно понять что будет затягивать процесс. И скорее всего оценку будет производить сам залогодатель по рыночной цене. Если цена будет завышена соответственно реализовать данное имущество с торгов не получится. Поэтому создать эту тему для того что бы разобраться возможно ли реализовать с торгов залоговую недвижку без записи в испол. листе.

[Снежная Королева]

Было пару раз такое. Была война со своим собственным управлением, которое категорически не пропускало документы на реализацию, а все исключительно из-за нерадивости и скаредности взыскателя - залогодержателя.
И всё-таки я советую Вам просудиться и получить решение об обращении взыскания на имущество. Полагаю, без этого будут большие проблемы, что в итоге выльется в гораздо большую потерю времени.

[39392007ДАВ]

Снежная королева спасибо за твой разъяснения.
Все таки решили подавать заявления в суд на обращения взыскания, подготавливаем документы.

Скажи пожайлуста, т.е никаких проблем до направления заявки в Управления на реализацию имущества не проиходит.



А почему Управление не пропускало на реализацию, не понимаю?
ИП возбужденно, наложен арест по заявлению залогодержателя, проведена оценка!!!
А что меняется когда арест накладывается на недвижку или ТС на котором нет никаких обременений. Процедура выставления имущества на торги ведь идентична, только различие одно имущество в залоге, другое нет. реализация идет в пользу Залогодержателя. Ведь по сути для того что бы реализвать с торгов имущество то цена должна быть адекватна, а за частую она по решению завышена. Соответсвенно имущество никто не купит, а брать на баланс Банка после всех торгов даже с учетом скидки процедура долгая и затратная..

Снежная королева, у тебя есть правовые документы по реализации имущества которые пользуются УФССП. Искал не нашел.